一、三亚限购政策是怎样规定的
目前在六合、溧水和高淳区域推出限购政策,无论是新房还是二手房,本地居民在该区域最多只能购置两套房屋,暂不对其开放三套房的出售。如果是外地居民,在该区域只能购置一套房,且名下没有房产。其中外地居民必须能提供连续缴纳满13个月的社保或个人所得税,才能购房,补交社保和税费是不被认可的。
其中外地居民家庭在限购区域买房的话,在申请之前的两年内,必须满足已连续缴纳满一年,也就是13个月的社保或是个人税收,能提供相关的缴纳证明。同时购房者在三亚没有房产,且社保和个人所得税不能通过补交的方式,来获得购房资格。但外地居民只能购置一套房,如果名下已有房产,则不具备购买资格。
如果购房者买的是首套房,选择商业贷款方式的话,首付比例往往不低于国家所规定的三成,若是第二套房,首付款至少得占房款的一半,如果超出两套房,银行这边是不支持贷款的,需要全额付清房款。
另外本地居民购置第二套房或多套房时,需要进行买卖的话,房屋的所有产权必须满两年,方可上市出售交易。若是外地居民,无论名下拥有几套房产,都必须满足房屋产权已过两年期限,才能正常进行买卖。如果是单位购房,需转让的话,必须在房屋产权满三年后,才能进行出售。
另外如果商品房还未建成,房屋产权未取得话,是禁止上市交易的,如有出现,则会受到相应的处罚。同时对于付完首付,签好房屋合同的购房者来说,在办理网签时,一定要提交相关的税收缴纳证明以及所需材料。
二、遇到购房限购时,购房者该怎么办
对这种情况共有两个解决办法:
1、先卖后买。若是在户籍所在地,夫妇二人只需要卖掉一方的房产就可购买。若是非户籍所在地,需要将两套房产都卖掉,变成无房家庭;另外,还要求其中一方具有连续缴纳社保的证明(持续缴纳时间按各市规定计算)。
2、将房产赠与父母再买房。如果购房者有足够的资金或者其他原因,不愿先卖再买,可以将夫妻双方中一方名下的房产赠与其父母。这样可以省下很多过户费用,也可以满足购房需求。但是要注意父母是不是有买房资格。若是在非户籍所在地,那么就要求其父母也有异地购方资格,并且,夫妻要在连续时间内缴纳社保。
三、违反限购令签订的购房合同如何处理?
若购房合同是在限购令颁布前签订的,则限购令属于法律上规定的情势变更导致合同不能履行,合同双方可解除合同,并且都无需承担违约责任;买方已经支付购房款的,卖方应退还款项。若购房合同是在限购令颁布后签订的,合同双方又都是明知故犯,则合同无效,不能履行;对于提供虚假材料的合同方,还将面临行政法规的处罚。若卖方不知情,买方未说明自己已属于限购人群,则买方还很可能需要承担缔约过失赔偿责任。
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