房屋买卖合同未公证有效？-法师兄

房屋买卖合同未公证有效？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-21 13:00:21 477 人看过

房屋买卖合同未公证有效。具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

一、房屋买卖合同的成立生效要件是什么

房屋买卖合同要具备以下有效要件：

1、经过了双方当事人意思表示并且达成了一致的；

2、双方当事人均具有相应的民事行为能力；

3、合同内容没有违反法律规定或社会公序良俗的。

只有满足以上三项条件合同就是合法有效的。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、非商品房买卖合同有效吗？

当合同双方的当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且该买卖合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该买卖合同即为有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、在家签的财产分割协议是否有效?

当协议双方的当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且财产分割协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该财产分割协议即为有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多财产分割协议相关文章

处分权
合同买卖房屋有效吗

一、合同买卖房屋有效吗合同买卖房屋符合下列条件的有效：1.行为人具有相应的民事行为能力；2.意思表示真实；3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、房屋买卖合同订立后多久生效房屋买卖合同订立后一般立即生效，但也存在如下例外：1.若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。2.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。三、房屋买卖合同产生纠纷怎么办房屋买卖合同产生纠纷的可以采用如下方式解决：1.协商协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解

2023-06-08

200人看过
继承人
买房时未进行房屋登记买卖合同有没有效

买房时未进行房屋登记买卖合同依法成立即有效。我国实行不动产统一登记制度，房屋未经登记不发生物权变动的效力；依法成立的房屋买卖合同具备债权效力，房屋是否办理物权登记是否进行过户不影响买卖合同的效力。一、房产继承需要过户吗？要。因为我国住房实行不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，继承人继承被继承人的房产必须办理过户手续，这样房屋产权才属于继承人所有，此时继承人才可以任意处置该房产。二、房屋买卖未过户拆迁补偿款归谁所有房屋买卖未过户拆迁补偿款归房产证记载的产权人所有。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准、依法登记发生效力，未办理过户所有权不发生转移。征收房屋时，拆迁补偿款应归被征收房屋所有权人。三、房产证可不能过户给未成年子女房产证可以过户给未成年子女。法律并没有规定拥有房产证的年龄，因

2023-04-10

282人看过
合同无效
房屋买卖合同有哪些买卖合同无效

（一）房屋买卖不采用书面形式。（二）卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同。（三）未办理过户手续导致发一方反悔的。（四）房屋共有人擅自转让的行为。（五）城市非农业户口居民购买农村居民住房的合同。（六）私自买卖城市公房的问题。私自买卖或继承公房的行为非常普遍，相关公房管理机构在一定程序上也默认了这种行为。因此，如果涉及的公房转让在合同签订前或履行后得到出租人的同意，或者买受人以自己的名义支付租金，实际占有房屋，这种转让是有效的。相反，买卖合同无效。无效房屋买卖合同自成立以来没有法律效力，任何人都可以随时主张合同无效。该无效合同自成立以来无效，具有可追溯性。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同无效怎么索赔1、被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。2、当然，买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分，至少应该符合以下几个条件：（1）商品房买卖合同成立并实

2023-08-07

323人看过
房产证
房屋买卖合同拿房产证后还有效吗,房屋买卖流程

一、房屋买卖合同拿房产证后还有效吗房屋买卖拿到房产证后，房屋买卖合同就终止，合同终止后不影响房屋买卖合同的效力。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。第五百五十八条【债权债务终止后的义务】债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。二、房屋买卖流程1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方

2023-06-17

345人看过

法律综合知识
未取得产权证的房屋买卖合同被认定有效

案情：王某购买了一套商品房，并于同年12月办理了房屋所有权证。在此期间，因王某工作调动，想将该处房屋出售，另在他处购买房屋。在中介公司的介绍下，王某与朱某签订了《二手房买卖合同》。合同中约定王某将房屋以88万元的价格转让给朱某。同时双方约定：1、因该处房屋在合同订立时尚未取得房屋所有权证，待王某办理完毕房屋所有权证后一个月内双方再办理过户手续。2、二手房买卖合同自双方签订之日生效，买卖双方均不得违约，否则违约的一方应当按总房价款的10％支付违约金。合同订立后，朱某按约定支付了首付款，但在合同约定的余款交付期限内，朱某一直未履行合同义务支付余款，虽经王某多次催促，但朱某均以种种理由推脱。，王某起诉到法院，要求朱某履行合同，并按总房价款的10％支付违约金8．8万元。庭审中，朱某辩称，与王某之间订立二手房买卖合同是事实，但是王某是在没有取得房产证之前，就与朱某签订房屋买卖合同，该行为违反了城市房

2012-04-17

198人看过
无效合同
买卖房屋签订的房屋买卖合同,哪些房屋买卖合同属无效合同

房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登

2023-05-05

157人看过
仲裁机构
公证房屋买卖合同是否有效公证是否具有法律效力

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。一、房屋买卖合同约定违约金的规定是什么当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房屋买卖违约金的规定有哪些内容房屋买卖违约金规定的内容如下：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予

2023-03-21

378人看过
优先购买权
未满2年房屋买卖合同双方有效吗

如果当地城市规定房屋要年满2年以上才能上市交易的，未住满2年的房屋进行买卖交易，签订的买卖合同是无效的。无效的房屋买卖合同类型1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人

2023-04-17

255人看过

要约
买卖房屋合同律师见证有效吗

有效。当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。一、字条合同成立的条件有哪些字条合同成立的条件有：1、有多方当事人；2、订立合同必须依法进行，采取要约、承诺的方式；3、合同的形式符合法律规定或者当事人约定；4、当事人应当均签名、盖章或者按指印，或者一方已经履行主要义务，对方已接受。二、一般合同成立的条件有哪些？合同的成立条件包括：1、合同当事人具有相应的民事行为能力；2、采用要约、承诺等方式订立合同；3、自当事人均签名、盖章或者按指印时，合同成立；4、或者一方已经履行主要义务，对方接受时，合同成立。根据2021年实施的《民法典》第四百七十一条规定，当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。三、订立合同

2023-06-20

398人看过
继续履行
买卖未取得房屋所有权证书的房屋合同的效力摘录

(北京)没有产权证的房子一般是不能上市的，但在实践中，没有产权证的房产买卖占据了二手房交易市场相当多的比例，由于买卖双方对这种交易方式有效性有不同理解，因此由此产生的纠纷比较多见。常见的此类二手房交易纠纷，通常是因为售房人受到经济利益的驱使，不愿意继续履行合同，更有甚者，将房产转售他人，请看下面的案例。买方于去年年初与房主签订了购房合同，合同总价为70万元。由于是期房，房产证预计要到半年后才能够领取，于是双方约定由买方先支付一半房款，房主则将该房屋交付给买方使用。待房产证领到房主名下的房产证之后，双方办理产权过户手续，买方通过贷款支付余款。但是当房主领到房产证之时，房价大涨，房主以签订合同时没有房产证，买卖合同应属无效为由拒绝办理过户。买方为此起诉到法院，要求继续履行合同。法院最终判决要求房主继续履行合同，协助买方办理产权过户。律师提示：本案中买卖双方所签订的购房合同是有效的，应当受到法律

2023-06-10

234人看过
公证处
房屋买卖按揭公证处公证有效吗买卖合同备案处理方法

是有效的，公证更好。只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。一、财产协议不公证有效吗？除非当事人另有约定，否则公证不是合同生效的要件。只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、房产转让协议书有用吗房产转让协议书具备《民法典》第一百四十三条规定的以下条件，有法律效力：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地

2023-03-31

188人看过
合同生效
买卖房屋合同的有效性

依法签订的房屋买卖委托合同有效。合同生效要件为：（1）当事人具有相应的订立合同的能力。（2）意思表示真实。（3）不违反法律和社会公共利益。我国相关法律规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。农村房屋买卖合同有效吗（1）购房者主体资格合法；购房人必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。（2）卖房者的主体资格合格；卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。（3）购房者应当符合申请宅基地的条件；农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。（4）买卖经过村民委员会同意；只有同时符合上述条件的农村房屋买卖才受法律保护。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《

2023-07-03

481人看过

法律综合知识
买卖房屋未过户的合同是不是有效

一、买卖房屋未过户的合同是不是有效是不是有效。房屋未过户的所是不是有权不发生转移，但是不影响买卖合同的效力。《民法典》规定，当事人之间订立是不是有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另是不是有规定或者当事人另是不是有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立是不是有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另是不是有规定或者当事人另是不是有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、效力待定合同属于是不是有效合同效力待定合同不属于是不是有效合同。效力待定的合同是一种特殊效力的合同，这种合同虽然成立，但是需要他人行使追认权后才能够使合同生效或者归于无效。效力待定合同的效力不确定，它既非是不是有效，也非无效，而是处于悬而未决的不确定状态之中，既不同于是不是有效合同，也不同于无效合同，也是不是有别于可变

2024-02-08

449人看过
法律综合知识
房屋买卖预约合同是否有效房屋买

一、房屋买卖预约合同是否有效房屋买卖预约合同有效。合同实质内容具备合同成立、生效的法律要件，就是一份有效的合同，就应当受法律保护。对合同没有必要作“预约”、“本约”效力的区分，所以房屋买卖预约合同是有效的。根据《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任

2024-01-26

330人看过