一、他项权利抵押证和房产证的关系是什么
1、他项权利抵押证和房产证的关系是:房屋所有权人凭房产证签订抵押合同和贷款合同,房管部门对房屋备案登记后出具他项权利抵押证;贷款全部还清后解除房产证抵押,撤销他项权利抵押证。
2、法律依据:根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定:以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
二、抵押他项权证遗失应该怎么办理
抵押他项权证遗失办理流程如下:
1、到房产档案馆开具查档证明;
2、登报声明遗失的他项权证作废;
3、到原颁发房屋他项权证的机关申请补办;
4、提交房地产抵押权设立登记申请表、原抵押权人及抵押人共同出具的情况说明。
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