2024期房转让需具备哪些条件-法师兄

2024期房转让需具备哪些条件

来源：互联网时间： 2023-12-16 03:31:19 392 人看过

一、期房转让需具备哪些条件

从法律的角度来看，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让。转让期房需具备如下条件：

1、具备权益转让条件

根据《办法》规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。

2、征得开发商同意

根据《办法》规定，预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《民法典》关于合同转让的规定。

3、转让合同与登记

《办法》规定，转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

4、权益转让的法律后果

根据《民法典》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。

5、转让价格

《办法》对转让价格没有作出规定，《民法典》对期房转让的价格也没有作规定。所以，对于期房转让的价格可以由当事人自行约定。

二、符合什么条件期房才可以转让

期房也即预售商品房，允许预售商品房转让的前提条件有：

1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内；

2、商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费；

3、在预售房屋还没有实际交付之前；

4、转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。

只要符合了上述四项规定，就可以办理预售转让手续了。

北京市人民政府关于修改《北京市城市房地产转让管理办法》的决定附：修正本第四十四条

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