签了房屋买卖合同不买,可以与对方协商解除合同,对方因此发生损失的,应当赔偿对方的损失并承担违约责任。
一、违约就是合同解除的条件吗?
根本违约是合同解除的条件,但是合同解除条件不限于根本违约。当事人在行使不安抗辩权时可以解除合同。其他非根本违约情形也可以解除合同,因此,根本违约不是解除合同的唯一条件。应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:(一)经营状况严重恶化;(二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;(三)丧失商业信誉;(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任。当事人依据前条规定中止履行的,应当及时通知对方。对方提供适当担保的,应当恢复履行。中止履行后,对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的,视为以自己的行为表明不履行主要债务,中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
二、协议违约怎么办
协议违约后违约方要承担相应的违约责任,但是,如果是由于不可抗力因素造成的造成的违约,则不用承担不承担违约责任。合同单方面违约后,一般会采取自救手段,维护自身利益,或者寻求司法救济,追究对方违约责任。还可以、持合同的效力,等待对方履行。对方逾期不履行的,可以根据不履行的实际情况追究违约责任,也可以依法解除合同,要求赔偿损失。
三、签完协议后悔了怎么办
签完协议后悔了最好和对方商议解除合同。如果反悔,反悔方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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