《物业管理条例》规定:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
小区电梯广告收益应为业主共有,用途也应由业主大会决定。虽然业主大会可以委托物业代为管理电梯广告位、代为收取广告费,但并不等同于该收益归属物业公司所有。
小区广告收入跟谁要是合法的
跟物业要。法律上小区的商业广告应该归全体业主所有主要原因有以下几点:
(1)业主应该享有共同管理的权利
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
(2)业主有决定权
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在争得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
而如今小区广告所得的收入绝大多数归小区物业所有。物业公司的说法有以下几点:
(1)小区广告难以管理。
(2)对公共区域放置的商业广告所得的收益是物业公司的收入之一,是用来进行物业管理的。
因此在明确小区广告收入的归属之前,首先要对小区现有的广告状况进行调查,其中调查情况如下情形:
目前这些小区的广告大部分都是由广告公司代理下来,由他们直接跟物业管理处进行议价。而多数代理商则会根据广告类型和所放的位置不同来定价。这其中大部分的广告或者其他诸如场地租赁都是商业性的,业主可以取得相应份额的利益所得。
《中华人民共和国民法典》
第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
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小区广告收入算谁的
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小区广告收入应该归谁
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小区物业是指物业公司或物业管理单位,负责管理小区的公共设施、环境、安全等事项,为小区业主或住户提供各种服务。 物业管理的内容包括:物业的维修和养护、环境卫生、公共秩序、消防、园林绿化、房屋征收等。小区物业的职责包括确保小区内的各种设施正常运... 更多>
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小区广告收入谁出香港在线咨询 2023-01-12小区广告收入归谁应当分情况讨论。 1、若广告设置在道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房,其收益应为全体业主所有。 2、若广告设置在建筑物专有部分,则其收益应为对应的所有权人所有。根据《民法典》第二百七十二条的规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。《物业管理条例》第五十四条的规定,利用物业共用部位、共用设施
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小区内广告收入归谁福建在线咨询 2023-03-06小区共有的建筑物及附属设施,均是全体业主所共有,也只有业委会或业主大会有权处分或利用小区的共有公有建筑及附属设施,因此产生的收益亦归全体业主所有。 所以,凡是在小区内的共有建筑火灾附属设施上张贴海报、展报、电梯等广告的收益,以及一些小区的地面停车位、楼宇广告等的收入,都属于小区的公共收益范畴,归属权应当属于全体业主共同所有。
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