买房自住不如租房的一笔经济帐-法师兄

买房自住不如租房的一笔经济帐

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:54:20 122 人看过

买一套五环外新房自住：X4k广州房产律师网100平方米x1万元/平方米=100万元，20年按揭下来加装修费用折合150万元（按照利息不变计算）。X4k广州房产律师网租一套金融街附近房屋：X4k广州房产律师网2500/月x1

买一套五环外新房自住：

100平方米x1万元/平方米=100万元，20年按揭下来加装修费用折合150万元（按照利息不变计算）。

租一套金融街附近房屋：

2500/月x12=3万元/年，折合150万/3万=50年。

同比计算，买一套五环外新房的费用可以在金融街附近租房50年。

租一套五环外房屋：

1500/月x12=1.8万元/年，按2万/年计，折合150万/2万=75年。买房：

五十年后得到五环外一栋超过使用周期的老房子。

租房：

按照自有资金50万元计，买基金收益6-8%，收益每年3-4万元X50年=150万-200万元>新房总价，因此采用合理的理财手段50万元自有资金的收益基本可以保证在金融街附近租一套精装修两居的房屋。而自有资金50万元不变。

综上，尽管存在某些可能的变量，如房租上涨因素、通货膨胀等，但变量间存在着互动关系，因此即便从房价快速上涨这五年来看总体保持平衡。根据本人长期观察，尽管金融街已经完全建成，五年来房价上涨了一倍多，但周边房租涨幅总体在10%左右。

因此，按照目前房价，从经济角度来看，买房与租房投入产出是基本平衡的。

相比而言，五环外居住交通成本、上下班时间成本、生活舒适度方面远不及金融街附近。所谓美国老太太与中国老太太的故事是一种误导。

刨除文化因素与短期投资因素，根据以上估算及公认的房租售比，从自住的角度来看，不难得出这样的结论：当下在北京买房自住不如租房！

注：

上述所租房屋以金融街附近西二环地区精装修70平方米左右两居为例，这里是北京最成熟的居住区域之一，生活配套设施非常完备，交通发达，周边有月坛公园、玉渊潭两个公园，被称为北京最宜居的地方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

法律综合知识
经济适用住房是什么房，经济适用房的购买程序

一、经济适用住房是什么房经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。经济适用房买后，可以上市交易，在交易时，购买已购经济适用住房的购房者需缴纳房款3％的土地使用权出让金，外地人也可以购买已购的经济适用房。二、经济适用房的购买程序经济适用房的购买程序大致如下：1．申请申请审核通过的家庭将通过计算机程序公开摇号取得轮候序号。2．受理区房管局受理申请，对要件原件进行审验，并与相关复印件核对。3．公示区房管局要将经审验符合条件的申请人家庭人口、收入、住房等情况进行10天的公示。4．审核街道（乡、镇）住房保障机构将在15个工作日内完成户籍年

2022-07-09

256人看过
法律综合知识
经济适用住房能买卖吗，经济适用住房的收费有哪些？

一、经济适用住房能买卖吗经济适用房可以买卖，但是前提是要住够五年，具体规定如下：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。要明确一点，经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权证》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理中心应对其经济适用

2022-07-01

330人看过
土地出让
加强经济适用住房和廉租住房建设

8月22日，福建省住房保障工作经验交流会在厦门召开。相关负责人指出，该会议旨在贯彻落实国务院《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发〔2006〕37号）文件精神，推广厦门市社会保障性住房工作经验，部署全省住房保障工作，进一步完善住房供应体系，加大经济适用住房和廉租住房的供应，规范和促进房地产市场持续健康发展。福建省副省长苏增添在会上表示，全省各地应明确社会保障性住房的建设目标和建设任务，要从土地出让收入中拿出一定比例用于建设社会保障性住房，依据本地区住房现状调查结果合理确定经济适用住房和廉租住房建设规模。他进一步强调，福建省内各设区市本级以及经济比较发达的县（市），年度经济适用住房竣工面积要达到当年商品住房竣工面积的8％至10％；2006年底前各设区市本级要全面启动廉租住房制度，其中经济比较发达的县（市）应率先启动，其他县（市）要在2007年上半年建立廉租住房制度。

2023-06-05

396人看过
业主
有房族租房的经济账点评四种租住的方法

专业人士介绍，随着租赁市场的日趋成熟，如今，租房不仅仅是解决无房一族迫切的居住需求这么简单。近年来，尤其在广州、上海等许多城市，率先出现了部分有房一族租房住的现象，他们当中多涉及投资理财等多方面的优势考虑。看了以下4个案例，您也许也会有同感，有时有房不住租房住，也不失为一种一举多得的好办法。为上班方便以租养租杨小姐在市区有一套房，因公司搬到郊区，上班就没有以前方便了，她每天花费在路上的时间至少有两小时。经过一番考虑，杨小姐便把房子租给在自家附近上班的一位朋友，而自己则在离公司较近的地方与同事合租了一套房，租金为1200元/月，还省了上下班的交通费。现在杨小姐上班相当便捷，而且以租养租，扣除了自己的租金，杨小姐每个月还有800元的租金收入盈余，一举两得。点评：像杨小姐这样，自己有一套房子，但由于上班地点的改变，上班路线增长，无疑会增加生活、交通成本。而将自己的房子出租，再搬迁到离公司较近的地

2023-06-10

108人看过

法律综合知识
算算买房与租房的开销申城经济"租房"路线

在强大的租赁需求中，相当比重是外地人员，包括大批外地高校毕业生来沪寻找工作，经济租房是这部分租客的共同需求。ra广州房产律师网路线一：交通型路线ra广州房产律师网首次踏上工作岗在强大的租赁需求中，相当比重是外地人员，包括大批外地高校毕业生来沪寻找工作，经济租房是这部分租客的共同需求。路线一：交通型路线首次踏上工作岗位，参加大大小小的人才招聘会，一次又一次的初、复试是不可避免的，选择租房时一定要考虑交通对于工作机会和生活成本的影响。将经济与交通结合起来，高校毕业生适宜到轨道交通远端租房。和地面交通相比，虽然目前上下班高峰时轨道交通同样繁忙，但是其运行不存在塞车等情况，地铁沿线的房屋租金也随市而涨，尤其是地铁一号线和二号线沿线，因此，考\虑到上班既要方便、租金又不宜太高，不妨将目光定位于轨道交通沿线的末端区域，比如一、二号线两端，以及三、四、五号线沿线，甚至即将开通的八号线。轨道交通两端区域一

2023-06-10

411人看过
经济适用房
北京不再建经济适用房转向自住房限价房

如果自住房真没人买了，那开发商只能降价，由企业自己承担，政府不会兜底，北京市住建委副主任、新闻发言人王荣武在1月24日北京市人民代表大会首场新闻发布会上如是表示。王荣武称，根据目前掌握的情况，自住房销售速度快于商品房，尚不存在这种问题。王荣武亦表示，经过一年的实践，自住房达到了解决中端家庭住房问题、优化住房供给的效果，甚至还起到了稳定房价的效果。由于当时要求自住房价格比周边普通商品房价格低30%，导致现在出现了28万户家庭申请55000套房子的情况，自住房供应量的匹配压力比较大。针对就部分自住型商品房项目出现高弃选率，王荣武表示，短期内不会对多次弃选家庭进行限制。他同时指出，为减少弃选的出现，今后将进一步加强自住房项目的信息公示力度，比照保障房公开的要求加大公开力度，使购房者更加有目的性的申购意向项目，减少弃选率。据王荣武解释，自住房由于有较大的价格优势，一个项目吸引至少20万户家庭，且申

2023-04-22

262人看过
经济适用房
调整住房保障政策经济租赁住房亮相

我市将调整住房保障体系和政策，扩大廉租住房保障面，对经济适用房申请户增加收入限制，并试点经济租赁住房。这是记者昨日从市政府常务会议上获悉的。原来城镇最低收入住房困难家庭才能享受廉租住房，政策调整后，享受面扩大到低收入住房困难家庭，收入标准按家庭人均年收入在城镇居民人均可支配收入30%以下设定，住房标准按家庭人均住房建筑面积低于18平方米设定。预计扩面后市区符合廉租住房条件的家庭约1万户，其中，海曙、江东、江北三区约6000户，比目前保障户数净增约4500户。按照政策调整方案，海曙、江东、江北三区实行的限价房政策统一为经济适用住房政策。经济适用住房保障对象调整为面向低收入住房困难家庭。增加收入限制，对申购对象设置家庭人均年收入在城镇居民人均可支配收入60%以下的收入条件。预计目前全市符合经济适用住房条件的家庭有3.5万户左右，其中海曙、江东、江北三区约2万户。经济适用住房由各区组织建设。可单

2023-04-22

265人看过
房产证
我们一家可以买一套经济适用房，所以决定买一套经济适用房，但不知道经济适用房能不能办房产证？

关于您“经济适用房能不能办房产证”的问题，我有以下答复。可以的，可以办理房产证。办理流程如下：经济适用房办理房产证的流程与普通商品房房产证的流程是一样的。一．房产证办理流程房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下：1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请。2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费。6、发证：房管部门在规定的时间

2023-08-10

400人看过

要约
根据自身的经济实力买房子

理性规划的消费是购房的前提。避免冲动购房所带来的后果，买房前购房者必须知道：为什么要买房?想购什么样的房子?弄清这两个方面的问题，对购房者都有所帮助。买房前准备的资金，决定购房中的一切重要行为。初次置业者多数是8090后，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房应该量力而行，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。一、不要被房价数字忽悠现在，买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静，尤其是价格，决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。开发商给出的价格，往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，这些成本，开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价，才是你关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就

2023-04-05

480人看过
廉租房
经济适用住房与普通商品房的区别及购买经济适用住房的法律后果

经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。云南省从1999年起，将国家安居工程、省安居工程（解危解困住房）、集资建房、合作建房与经济适用住房逐步并轨，统一纳入经济适用住房管理。根据《云南省人民政府关于云南省深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案的通知（云政发〔1999〕22号），和《经济适用住房管理办法》（建住房［2004］77号）的规定，以及其他相关法律法规的规定，经济适用住房与商品房主要存在以下区别：一、经济适用住房的用地由国家划拨提供，普通商品房的用地以出让方式提供。划拨土地无使用年限限制，但国家可无偿征用。出让土地的使用期限最长为70年，国家可以征收但应当给予补偿；二、经济适用住房的销售对象为城镇中低收入家庭。对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房的个人，由经济适用住房主管部门追回已购住房或者由购买人按市场价

2023-08-17

155人看过
身份证
到哪去申请廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴

到哪去申请廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴须提供哪些要件答：申请廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴家庭，由申请人到户籍所在街道办事处(乡镇人民政府)提出申请。申请时需提供以下要件原件及复印件：1、本人及家庭成员身份证及相关身份证明;2、家庭户口簿;3、家庭成员上年收入及家庭财产相关证明材料;4、住房有关材料(含申请家庭须提供家庭成员户籍地及家庭成员名下他处住房材料);5、已承租公共租赁住房申请租房补贴的家庭，须提供《天津市公共租赁住房租赁合同;6、其他特殊情况需提供的相应证明。

2023-05-10

264人看过
公租房
公租房是买商品房还是自住房

自住房、公租房和共有产权房本质上没有太大的不同，属于保障性商品房的类型。具体来说，商品房价格高一些，但房子的面积没有限制，转让也没有限制，只要有房产证且房子未处于抵押状态就可以转让。自住型商品房要执行限购政策，具有政策性和商品房两种属性。政策性是指政府在土地上予以让利，并且限定了价格和户型面积。黎乃超认为共有产权房短时间内不会在全国推广，它的适用范围适合在一线城市或热点城市。针对外界较关心的共有产权房能否出租或转卖的问题，黎乃超介绍，共有产权住房购房人和代持机构，不得将拥有的产权份额分割转让给他人，不得擅自出售、出租、出借共有产权住房。购房人、同住人违反购房合同约定，有擅自出售、赠与、出租、出借或超过份额担保等行为的，代持机构可以按照合同约定，要求其改正，并追究其违约责任。如果想转让共有产权房须具备以下条件。一是买房超过五年。二是转让时可按市场价格转让所持有的股权。三是如果满五年，可以按照

2023-02-22

313人看过

结婚证
三亚关于申报经济适用住房、廉租住房的公告

一、经济适用房的申报（一）申报条件经济适用住房申购条件应同时具备：申购人具有三亚市市区居民户口，家庭成员中至少一名取得本市区居民户口5年以上；家庭收入符合本市低收入家庭收入标准；无住房或现住房人均建筑面积低于16平方米以下（含16平方米）。（二）提供的材料1、家庭户口簿、身份证复印件；2、夫妻双方结婚证复印件及夫妻双方所在单位或户口所在地居委会出具的收入证明和住房证明；3、领取填写有关申报表格。二、廉租房实物配租和住房租赁补贴（一）申报条件1、持有三亚市区户口；2、家庭收入符合目前本市最低收入（低保户）家庭收入标准；3、无住房或家庭人均住房面积13平方米以下的（人均超出13平方米以上的破旧危房特殊处理），低保住房困难家庭可办理申报。（二）提供的材料1、夫妻、子、女户口、身份证复印件；2、夫妻双方结婚证复印件；3、市民政部门发给的低保证件复印件，孤、老、病、残者提供相关证明；4、单位或居委会

2023-03-19

358人看过
房产税
支持廉租住房、经济适用住房建设的税收政策

(一)对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税。(二)对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税。(三)企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。(四)对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用

2023-02-09

193人看过