如果不是房屋本身的质量问题,房屋问题属于卖方在装修和使用过程中产生的质量缺陷,而不是房屋固有的。在这种情况下,卖方应承担相应的维修或赔偿责任。如果买方在现场看房时发现房屋存在一些质量问题,如房屋天花板因水泥质量问题轻微开裂。一般来说,双方会提前就这个问题进行谈判。因此,无论是明显的质量缺陷还是隐藏的质量缺陷,如果卖方在签订合同时明确告知存在质量问题,但买方坚持购买,卖方不再承担任何责任。
买二手房发现有质量问题要怎么办
发现二手房有质量问题,买家可以采取以下措施:
1、确定房屋质量的具体情况,可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。
2、确定该问题是否属于保修范围,若是,确认在保修期内可以主张保修;反之,该问题不属于保修范围,或者房主人为损坏,二手房主有相应的法律责任,要求承担维修义务。
3、如果是二手房的结构存在重大质量问题,已经影响买家正常居住与使用,买家可以与房主解除买卖合同,并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。
一般来说二手房出现纠纷的,可以通过以下方式解决:
1、与卖家协商解决:任何纠纷解决的首选方法都是协商,因为协商不需要走太过正式的法律程序,耗费时间短,虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷,但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生,购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商,摆出有关的事实依据,并提出和解的要求。如果能够协商一致,那就将会是圆满的解决办法。
2、向消费者协会投诉。
3、向有关行政部门投诉。
4、向仲裁机构申请仲裁。
5、向有关人民法院起诉:向有关人民法院起诉是最后的手段,如果之前的方法起不到效果,只能采取诉讼的方式,即使诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力,但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。
《中华人民共和国民法典》第六百一十条因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
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仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
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二手房质量质量问题如何解决台湾在线咨询 2022-10-14买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此,对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵,如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明出售一方对
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