二手房营业税免征期以办房产证计-法师兄

二手房营业税免征期以办房产证计

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:55:38 275 人看过

二手房交易免征营业税的时间从5年改为2年，记者昨日从各区房产交易大厅获悉，经过两天系统调整，二手房交易新政已开始实施，但未现集中过户潮。

二手房满2年免征营业税新政出台受到购房者欢迎的同时，也引发不少购房者疑惑：新规要求的未满2年是指签购房合同未满2年，还是房产证办理时间未满2年?记者从多家昨天已经办理二手房过户手续的房产中介获悉，满2年免征营业税是指房产证登记满2年。

房产中介提醒说，很多房东入住后并不办房产证，住了好多年，现在到过户时才办，房产证没有满2年，还是享受不到免征营业税政策，要多付大几万元，因此建议有卖房子计划的房东，尽快办理房产证。

由于需要调整系统，我市各区到昨日才开始实施新政。房产中介机构21世纪不动产表示，还是有不少购房者直接享受到了利好，其在武昌的门店，昨天交易了3套2年至5年期的二手房，每套房至少少了5万元的营业税。

据了解，在政策实施的两天窗口期，我市各大中介都暂缓了2年至5年期的二手房交易，等到昨天才开闸。在江汉区房产交易大厅，办理二手房买卖的人群与平时差不多。工作人员表示，反正政策已经落地，享受到利好的人群不会太着急集中办理过户。

由于二手房买卖需要经过看房、议价等多个环节，因此新政出台两天多来，我市二手房成交量没有明显猛增，但是市场买卖双方观望情绪正在加速消除。据我市最大的二手房交易平台统计，3天来，二手房挂牌量增加了二成，房东出售愿望强烈。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业税相关文章

营业税
应不应该对二手房征收营业税

为了落实“国六条”，有媒体从国税总局得到消息，去年调整过的政策——对个人对外销售购买不足2年的住房，全额征收营业税———今年将再次调整，二手房转手时间将延长到5年。很显然，从2年增加到5年，是因为此前的“国八条”不够硬，以至某些地方政府“睁一只眼闭一只眼”。然而，2年不行，5年就行了吗?加了一点期限，营业税就能硬起来，房价就能软下去?一条被架空、被“过剩”的制度，即使增加到8年、10年，又能怎么样呢?只会增添其中的交易成本，对市场的发展和完善没有任何作用，甚至是反作用。可以说，国税总局去年的这个“全额征收营业税”的主意，完全是个馊主意。表面上说是要配合“国八条”，以稳定房价。可事实上呢，谁都知道，二手房交易中转嫁营业税的现象非常普遍，绝大多数卖房者，都要求买方至少承担一半以上甚至全部税金。如此，二手房价岂有不涨之理?即使是明降，在营业税的“调控”下，明白人都知道，其实是在“潜滋暗长”!“全

2023-05-04

334人看过
契税
二手房的契税以及营业税规定

二手房契税营业税买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?事实上，资金监管目前已成体系

2023-05-04

169人看过
营业税
房地产营业税满2年的住房免征吗

房地产营业税满2年的住房免征。个人将购买不足2年的住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳营业税，个人将购买2年及以上的住房对外销售的免征营业税。一、二手房交易要交哪些税？二手房交易需要交纳3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。二、二手房过户费怎么计算二手房交易税营业税：税率为5%，对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税，超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可免征营业税，超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的按售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。契税：家庭首次唯一购买住房90平米以下：1%，90~140平米：1.5%，140平米以上：

2023-06-27

197人看过
营业税
广州:二手房营业税免征年限或从五年调至两年

近日有媒体报道，国家有关部门正在商议调整二手房交易营业税，并在各大城市和机构之间展开调研，其中免征期限有望从五年调整至两年。广州业内人士分析，一旦调整，将使一部分二手买家的交易成本下降，有效促进市场流转，短期内不排除成交量有所增长。传二手交易营业税免征年限或调整至两年《中国证券报》日前报道称，针对完善二手房交易营业税有关政策，有关部门正在各大城市和机构之间展开调研，听取各方意见并评估该税种的价值，在充分论证的基础上，未来有可能对其进行调整。据知情人士透露，其中调整的方向就是将营业税免征期限从五年调整至两年。实际上在半个月前，广州就有业内人士在微博上透露了这一消息，消息指出，11月将调整二手房交易营业税，原满五年的普通住房交易免征营业税，将调整为满两年的即可免征。目前暂时未有城市有确切执行的消息。按照现有的二手房交易营业税政策，对于购买满五年的普通住房，不征收营业税。对于购买不足五年的普通住

2023-06-10

102人看过

营业税
二手房过户时什么样的房子免营业税或个税

过户时免营业税的房子1、产权年限超过两年的普通住宅(注：产权年限超过两年的非普通住宅，营业税按差额收取);2、首次面市的“房改房”;3、直系亲属之间赠与房产;4、房产继承。过户时免个人所得税的房子1、产权年限超过5年的普通住宅和非普通住宅;2、直系亲属之间赠与房产(非直系亲属间赠与需收取20%的个人所得税);3、房产继承;4、夫妻间婚前房产，婚后加名;5、夫妻离婚分割房产。温馨提醒1、产权年限要看产权证和契税发票上的时间，哪个在先以哪个为准。2、除以上免营业税和个税的情况外，70平方米以下的普通住宅过户免手续费。3、赠与和继承等无偿得到的房产，如5年内再次转让，会征收20%的个人所得税。购房贴士1、在购买二手房时，尽量选择产权年限在5年以上的，免的税费较多。2、涉及到赠与的房产，如产权年限在两年内，且面积较大，5年内又没有转让的打算，直系亲属的关系按“赠与”过户更合适。

2023-05-31

95人看过
营业税
转卖房营业税征免期恢复到5年

1月1日起，营业税新政策正式落地，转卖房营业税征免期从2年恢复到5年。不过，调整后的个人住房转让营业税政策，与2005年出台的“未满5年出售的普通商品房或非普通商品房一律按全额征收营业税”相比，此次则是“有的放矢”，全额征收的重点“对焦”非普通商品房。“打击投机性购买，刺激消费性购买”意图明显。按照新政策细则，自今天起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。换言之，普通住宅未满5年卖出，只需要按盈利额的5.5%来征收营业税，如果没有盈利的则可以免征营业税。此外，非普通住宅转让营业税也有所调整。原来购房满2年以上的非普通住宅买卖征收营业税按盈利额5.5%征收，现在购房满5年才有这样的优惠

2023-05-03

294人看过
营业税
二手房转让营业税征免时限由2年恢复到5年

在9日召开的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。个人住房转让营业税征免时限恢复到5年意味着什么?其对于楼市又将产生何种影响呢?彻落实国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，2008年12月29日，财政部、国家税务总局联合下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2008]174号，以下简称新政策)，明确了个人住房转让营业税优惠政策的执行细则。其中最主要的看点，就是将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年。具体调整为：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。根据当初的优惠政策，只要

2023-06-10

365人看过
营业税
个人转让住房办理的征收或免营业税手续

应到转让住房所在地的区(县、市)地方税务局办税服务厅办理。具体如下：1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，应持相关资料，到房屋所在地主管地税机关申请开具发票、缴纳税款，主管地税机关审核后按规定的税率计算征收税款，个人按地税机关计算的金额缴纳税款后，地税机关出具完税凭证，同时为其代开发票。2、个人将购买超过5年(含5年)的住房对外销售的，应持相关资料，到房屋所在地主管地税机关申请开具发票，主管地税机关根据普通住房标准，对申请材料进行审核，凡符合免税条件的，给予免征营业税，并出具免税证明(免税证明一式三份，一份交纳税人持有到房管部门办理房屋权属转移登记手续，一份由主管地税机关登记存档，一份交纳税人留存备用)，同时为其代开发票;凡不符合普通住房标准的或不能提供属于普通住房证明材料的，主管地税机关按差额计算征收营业税，个人按地税机关计算的金额缴纳税款后，地税机关出具完税凭证，同时为其代开发票。附

2023-05-01

320人看过

营业用房
《城市房地产税暂行条例》被废止非营业房产免征税

《城市房地产税暂行条例》被废止我国房产税制实现内外统一个人非营业用房产免征房产税今年1月1日起，实行50多年的《城市房地产税暂行条例》被废止，外资企业和外籍个人统一依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。废止《城市房地产税暂行条例》后，是否会影响房价呢？国家税务总局有关负责人表示，由于城市房地产税和房产税的征税对象主要是用于生产经营的房产，取消城市房地产税，对于房地产市场的供求关系不会产生大的影响，也不会造成房价的波动。废税不会造成房价波动《城市房地产税暂行条例》是1951年颁布实施的，1986年国务院颁布《房产税暂行条例》后，对内资企业和个人统一征收房产税，城市房地产税仅对外资企业和外籍个人征收。由此，在对房产征税上形成了内外两套税制的格局。城市房地产税废止后，将统一征收房产税。房产税按年征收，分期缴纳，纳税期限由各地决定。现行房产税暂行条例对一些房产规定免税，包括对个人所有非营

2023-06-07

208人看过
房产税
哪些房产的房产税可以免征？

依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，下列房产免纳房产税：(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产；(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；(4)个人所有非营业用的房产；(5)经财政部批准免税的其他房产一、关于土地使用税的相关规定有哪些？《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：(一)大城市1.5元至30元；(二)中等城市1.2元至24元；(三)小城市0.9元至18元；(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。第五条省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政

2023-06-25

192人看过
营业税
二手房交易免征营业税省下来的3.8万元到底归谁？

今年初，东西湖的陈女士把一套办了3年房产证的小户型房屋挂在中介出售，为了尽快出手，她没有抬高价格。3月24日，陈女士跟买方签了合同，双方约定：买方支付房款64万元之外，还要承担所有的税费。谁料3月30日，财政部、国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，对个人购买普通住房销售，营业税从之前的满5年免征调整为满2年免征，次日正式实施。新政出台前，陈女士出售这套房产应该缴纳3.8万元的营业税，依据合同由买方出这笔钱。而新政出台后，买方就不用替她缴纳营业税了，相当于省下来3.8万元。这样一算，陈女士就觉得自己吃亏了，要不是想着对方要出这么多税费，我本来可以把房价提高一点的。于是，陈女士向买方提出来平分这笔钱，但被对方拒绝了。新政策是维护卖方利益的，怎么到头来便宜了买方?陈女士虽然承认要依据合同办事，但她想不通这个道理，宁愿支付1万元的违约金也不肯便宜对方。昨天，武汉晚报记者从

2023-06-10

69人看过
契税
重庆将免征房交会契税营业税

9日，记者从市政协三届二次会议提案现场办理会上获悉，我市将免征房交会契税和营业税，房产项目地下车库将不再征收配套费。市委常委、常务副市长黄奇帆在会上说，这些措施是为了促使房价下降，保持在合理的价位，政府让利于社会和老百姓。9日上午，市政府对九三学社重庆市委提出的《关于经济艰难时期政府加大对企业帮扶力度的建议》提案进行了现场办理。市财政局副局长封毅在汇报时说，我市已出台部分税收优惠政策，对市内组织和承接的全国性房交会、商品交易会等会展促销，所交营业税按2.5%即征即返，契税在已减半为1.5%的基础上，再减半按0.75%征收。按照市政府要求，下一步将实施房交会契税、营业税免征政策。据悉，以前市民买房契税为3%，实行免征之后市民买房将不再缴契税。黄奇帆说，帮助企业度过困难时期，其中一项工作就是要保持房地产业的稳定发展。房地产业占到了税收收入的三分之一，就业占到了25%。房价高有房企炒的原因，也有

2023-06-07

484人看过

营业税
北京二手房交易量超一手房专家：因营业税减免

北京市房地产交易管理网的数据显示，今年1月份，北京新建商品房交易量为5940套，二手房的交易量则达到7330套，超过了商品房23%以上。链家地产副总经理祁世钊介绍说，这与二手房营业税减免的政策有很大关系。今年元旦二手房营业税减免政策出台后，二手房出现新政后集中过户现象，成交量一度大幅上涨，比政策出台前翻了一番。另据了解，自10年前本市房地产市场形成，一手房一直唱主角，成交量保持在二手房的2倍以上。对于今年二手房与一手房的成交情况，祁世钊认为，因为限价房、经适房供应量的增加，今年预计商品住宅成交12万套左右；二手住宅成交预计8万套左右。剔除限价房、经适房，二手房有望超过一手房。

2023-06-07

55人看过
营业税
军队空余房产租赁是否免征营业税

暂时是免征营业税的。若武警部队对外出租的房产确为军队空余房产，且出租时悬挂《军队房地产租赁许可证》的，可以暂免征收房产税。军队利用空余房地产开展的租赁活动，是加强空余房地产管理的重要手段，既发挥了空余房地产的资源效益，支援了地方经济建设，又弥补了国防经费不足，对保障战备、服务部队起到了积极作用。《财政部、国家税务总局关于暂免征收军队空余房产租赁收入营业税、房产税的通知》（财税［2004］123号）规定，自2004年8月1日起，对军队空余房产租赁收入暂免征收营业税、房产税。外派海员等劳务：享受免征营业税根据《财政部国家税务总局关于外派海员等劳务免征营业税的通知》（财税［2012］54号）的规定，对中华人民共和国境内单位提供的外派海员等劳务，免征营业税。外派海员劳务，是指境内单位派出属于本单位员工的海员，为境外单位或个人在境外提供的船舶驾驶和船舶管理等劳务。企业派遣自己单位的船员到境外，为外籍

2023-08-10

240人看过