一、拆迁安置对象

凡在本行政区域范围内，因城乡建设的需要，对非住宅房屋（在南阳街道范围内已经办理过土地征（使）用手续）及个体工商户进行征收补偿的，适本细则。

二、拆迁安置原则

（一）不作产权调换原则。

非住宅的征收补偿或征地房屋补偿均不作产权调换，实行货币补偿。

（二）合法产权原则。

非住宅的确定以规划、土地管理部门提供的合法有效文件为依据。一般必须具有合法的土地使用权证和房产所有权证。当房屋所有权证与土地使用证对房屋用途的记载不一致时，以土地使用证记载的房屋用途为准。

（三）自行安置原则。

对被征收入实行货币补偿后，安置事宜一律由被征收人自行解决。

（四）自行处理租（借）原则。

房屋产权人将非住宅用房出租（借）给他人经营的，补偿人对房屋产权人进行补偿后，由房屋产权人自行处理租（借）双方权利义务关系，并按期搬迁。

若房屋产权人及实际经营人双方认可，与街道签订协议时，可在协议中注明双方权利义务关系并共同签字，且街道可按协议约定分别支付补偿款，补偿款仍按实施细则中明确的支付方式支付。

三、拆迁补偿办法

（一）房屋补偿

（1）被拆迁人房屋或土地有国有土地使用证和房产证（或其中之一）的：被拆迁人房屋及附属设施按萧政办发[2017]24号、萧政办发[2009]93号和萧政发[2019]47号文件规定，结合成新率进行补偿。对非正常装修、恶意装修的或与所经营范围、内容无关的装修不予补偿，适当予以按评估价的10%打折补偿。

（2）被拆迁人房屋或所涉土地由村集体转让给企业或个人的：所涉房屋及附属设施按上述第（1）条执行。

（3）被拆迁人房屋或所涉土地与集体办理过使用手续的：500（含）平方米以内的房屋（含装修、室内附属物）根据房屋结构，按照钢筋砼结构或者跨度20米以上的钢结构厂房800元/平方米补贴；砖砼结构或者砖木结构厂房600元/平方米补贴；普通钢结构厂房400元/平方米补贴；500平方米以外的房屋（含装修、室内附属物）按上述标准的80%予以补贴。

（4）被拆迁人房屋未与集体办理过使用手续的：500（含）平方米以内的房屋（含装修、室内附属物）根据房屋结构，按照钢筋砼结构或者跨度20米以上的钢结构厂房800元/平方米补贴；砖砼结构或者砖木结构厂房600元/平方米补贴；普通钢结构厂房400元/平方米补贴；500平方米以外的房屋（含装修、室内附属物）按上述标准的20%考虑残值补贴。