到处都延期交房了怎么办-法师兄

到处都延期交房了怎么办

来源：互联网时间： 2024-05-15 13:35:44 286 人看过

若房屋交付延期，业主可向开发商发送正式的书面催告函，与开发商商定合同的最后履行期限，以督促开发商尽快完成合同规定的义务和职责；

此外，在催告函送达开发商超过三个月后，业主有权依法行使合同解除权，请求开发商承担合同违约责任，并对相关损失给予合理赔偿。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
什么是延期交房，开发商延期交房该怎么办

一、什么是延期交房？延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。二、开发商延期交房怎么办？开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购

2023-03-24

53人看过
法律综合知识
房屋延期交房怎么拿到赔偿

一、房屋延期交房怎么拿到赔偿1．为了维护广大业主权益，我们强烈呼吁开发商尽快完成房屋交付手续并支付相应的逾期交房违约金。依据相关法律法规和双方签订的正式合同条款，业主们有权向法院提起诉讼，要求开发商在规定时间内完成房屋交付任务，同时根据业主们所遭受的真实经济损失，按照标准支付逾期交房违约金。2．当买卖双方存在履行义务的先后顺序时，业主具有法定权利解除合同。若出卖方未能按期交付房屋或买受方未能按时支付购房款项，经过合理催告后的三个月内仍然无法履行各自义务，任何一方均可以提出解除合同的申请，这是法律赋予他们的合法权益，除非双方在合同中另有明确约定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房屋延期交付怎么赔偿房屋延期交付，合同有约定赔偿的，按照合同约定赔偿。合同没有约定赔偿的，可以参照以

2024-07-29

93人看过
法律综合知识
房子延期一年了没有交房该怎么办

一、房子延期一年了没有交房该怎么办房屋购置者享有权利请求开发者所负违约之责，并承担相应偿付违约金之义务。首先，若经证实当事人任何一方可为履行合同义务未能符合约定或不履行其合同职责的情况发生时，则应依据法律规定承受进一步履行合同义务、采取补救措施或者赔偿对方损失等违约责任。此外，当开发者与房屋购房者之间所签署的房屋销售合约具有充分效力且合法合规，他们均可依据这份具法律约束力的合同，房屋购买者有权向开放商提出违约责任诉求。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、买房定金有什么办法可以退？满足以下条件的可以退：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；3、售房者单方违约导致不能继续履行的，

2024-02-15

375人看过
法律综合知识
怎么算延期交房违约了

一、怎么算延期交房违约了倘若房屋出售方未能在双方事先约定的时限内完成房屋交付工作，则视为延迟交房行为。作为买方，若面临如此情况，可向卖方发出正式催促和明确具体的合同履行最后期限，如果催告到达3个月或更长时间而卖方仍然未予回应或执行，买方有权行使合同解除权。同时，由于卖方的失信行为，将由其独自承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合

2024-07-16

422人看过

不可抗力
租房子到期了不交房租怎么办

租房合同到期不交房租默认双方终止租赁合同，承租人应当及时退房，如出租人要求恢复原状的，承租人应当恢复后返还；承租人要求续租的，可以与出租人协商续期并及时交纳房租，原租赁合同继续有效。一、疫情期间租赁写字楼能免租金吗疫情期间租赁写字楼，双方可以协商减免租金或者节约。受疫情影响，部分房屋承租人可能无法正常返还所在地使用租赁房屋的，承租人可以根据不可抗力的相关合同条款与出租人协商要求减免部分租金。承租人或者出租人认为继续履行租赁合同损失过大，也可以要求提前终止租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。二、房东维修义务出租房的东西坏了，房屋租赁合

2023-06-25

453人看过
不可抗力
房子延期交付怎么办?

根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。一、拒绝收房需要担违约责任吗拒绝收房是否需要担违约责任，应视具体情形而定。如果交付的房屋不符合约定的条件，那么拒绝收房不用承担违约责任。根据《民法典》第六百一十条的规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担

2023-04-12

316人看过
法律综合知识
房屋延期交付官司打赢了怎么办

关于房屋延期交付纠纷的官司打赢后，购房人可依据判决书要求对方履行责任，要求对方赔偿延期交房的违约金；法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，由法院向房管部门送达协助执行通知书。房屋延期交付官司打赢了怎么办的法律依据《民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第三编　执行程序第十九章　一般规定第二百三十六条　被执行人或者被执行的财产在外地的，可以委托当地人民法院代为执行。受委托人民法院收到委托函件后，必须在十五日内开始执行，不得拒绝。执行完毕后，应当将执行结果及时函复委托人民法院；在三十日内如果还未执行完毕，也应当将执

2022-06-25

271人看过
法律综合知识
期房延期怎么交房

一、开发商违约又不退定金怎么办（1）我们将全力搜集与案件相关的各类证据，如实物证据、书面证据以及电子数据等等；（2）拟定一份详尽的起诉状，明确涉及到的原告与被告双方的个人资料；同时列明具体的诉讼主张以及依循的事实依据和法律逻辑等事项；（3）在完成了以上步骤之后，我们会仔细审定法院的管辖权限范围，并依照规定向所在的人民法院递交齐全的上诉文件以发起诉讼程序；（4）一旦人民法院受理了该起上诉案件并且立案成功，我们需要提前支付相应的诉讼费用，然后耐心等候法院的开庭通知以便进行案件审理。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-04-03

446人看过

不可抗力
开发商延期交房怎么办，怎么预防开发商延期交房？

一、开发商延期交房怎么办在实际房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。如果遇到开发商延期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任。违约责任根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的

2023-02-26

471人看过
法律综合知识
房子延期交房怎么找到开发区

一、房子延期交房怎么找到开发区针对开发商逾期交付房产的情况，以下是几种可能的应对措施：（1）首先，您需要收集相关证据，例如查阅房地产买卖合同中的相关细则，确定其中是否包含对房屋交付日期及相应的违约责任条款的明确规定；（2）其次，您有权选择申请退还已购买房产，根据相关法规和约定，进行退房程序；（3）最后，如果在您与开发商的沟通协调无果之后，请毫不犹豫地采取法律手段向法院提起诉讼，在此过程中，您需要提供相关的证据以支持您的主张，包括但不限于请求开发商支付违约金、赔偿您因延误交付而遭受的经济损失等合法权益诉求。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。二、房子延期交房怎么才能维权一、购房人可以行使合同解除权当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未

2024-08-01

62人看过
实习期
驾驶执照到期了怎么办理延期

一、驾驶执照到期了怎么办理延期驾驶执照到期了办理延期的方式如下：1.登录“交管12123”选择驾驶证业务—延期换领驾驶证；2.阅读“业务须知”点击“阅读并同意；3.阅读“申告的义务和内容”点击下一步；4.核对身份证号码点击下一步；5.选择延期原因；6.提交信息并确认。针对因出国出境、服兵役等其它原因导致无法按时办理期满换证的，驾驶人可申请“驾驶证延期换证”业务，延长3年期限，可在延期截止时间前办理驾驶证期满换证。二、驾驶证到期了怎么办驾驶证过了有效期应该及时地去车管所更换：1.准备驾驶证、身份证和身份证复印件、照片等材料；2.驾驶证过期1年内，可以正常办理换证，但在换证前不能开车上路；3.驾驶证超过有效期1年未到3年，属于自主注销，可在通过科目一考试后恢复驾驶资格；4.驾驶证过期超过3年的，只能重新考取驾照。三、考完驾驶证多久可以单独上高速公路考完驾驶证并取得驾照后一年后才可以单独上高速。

2023-06-15

129人看过
不可抗力
交房日期延迟怎么处理

一、交房日期延迟怎么处理交房日期延迟的处理方法如下：1.与开发商协商，就按照合同约定要求其赔偿违约金；2.合同未作约定，就按照法律法规要求其承担法律责任；3.可以要求解除合同。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、房屋买卖合同诉讼期限是多长时间房屋买卖合同诉讼期限是三年。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另

2023-06-05

226人看过

不可抗力
怎么处理房子延期交付

如果是商品房买卖，开发商延迟交付房屋，经过买方催告后仍然无法交付，则买方可以选择解除卖屋买卖合同；买方可以向出卖人主张违约金或赔偿损失。具体的，违约金按照合同约定计算，而损害赔偿的计算方法需要根据评估机构评定的同类房屋租金标准确认。但是需要注意的是，如果是由于不可抗力或这种大规划、设计变更等情势变更导致无法按期交付，这种情况是不构成延期的。一、开发商逾期交房的，如何主张违约金赔偿开发商逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任。如果《商品房买卖合同》明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可。如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、房屋买卖合同的违约金怎么算?如果房屋买卖合同有

2023-03-19

485人看过
法律综合知识
腾冲延期交房怎么处理

一、腾冲延期交房怎么处理针对逾期交房问题的有效解决方法包括以下几个方面：首先，购房者有权向出售方发出书面形式的催促函件，与对方共同商定并确定合同最终的履约期限，以敦促出售方尽快全面履行该项合同义务；其次，若催促通知在达到三个月之上后依然未能得到公正合理的回应或执行，此时购房者有权依据法律规定，行使解除权，坚决追究并责令出售方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿金等相关费用，以此来弥补因逾期交房所造成的经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当

2024-07-15

104人看过