入住后发现房子质量有问题可以退房吗-法师兄

入住后发现房子质量有问题可以退房吗

来源：互联网时间： 2023-03-31 17:41:36 368 人看过

入住后发现房屋质量问题，且该质量问题已经严重影响正常居住，那么可以退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

一、开发商违约交房要找哪个部门

开发商违约交房如果属于房屋质量问题的，应找住房建设管理部门。当事人还可以书写起诉状，提交身份证明、购房合同、房屋质量问题的照片等证据给法院，依法提起诉讼要求开发商承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、单方退房的情况包括什么

单方退房的情况具体如下：

1、催告后三个月内，买方延迟支付房款或者卖方延迟交付房屋，另一方可以解除合同；

2、符合约定的单方解除条件；

3、房屋出现的质量问题导致无法居住；

4、交付后的房屋出现严重影响居住的质量问题。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

退房
房屋漏水是否是质量问题，房屋质量有问题能退房吗

经检验确属质量问题，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。一、开发商根本违约的情形有哪些开发商根本违约的情形如下：1、延迟交付房屋。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后，却迟迟得不到开发商的交房或入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息；2、开发商没经购房者同意变更设计。在购房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意；3、房屋质量不合格。因房屋质量问题严重影响正常使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失；4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，买房者就可以要求退房。一、开发商违约赔付情况如下：1、如果开发商违约，买房人就可以根据当时签约的合同关于违约赔偿责任的规定来处理。违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有明确约定的；2、如果客户实际损失远超过约

2023-04-10

57人看过
退房
郑州房屋质量鉴定之后有问题是否可以退房？

一、郑州房屋质量有问题可以退房吗?1、发现有以下情况的，可以要求退房：房屋主体质量不合格。我国法律规定因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。2、也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。3、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持、一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。二、郑州哪些房屋质量问题可以退房赔偿?1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失、若业主

2023-06-02

470人看过
退房
开发商房产质量问题，退房是否可行？

要符合退房的条件，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格；第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3％的；第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记；第七，申请贷款无法办理的；第八，合同规定的其他情形。房子开发商怎么退房？退房的处理方式：1、可以先按照合同约定的内容处理；2、如果合同没有约定的可以进行协商；3、协商不成的可以申请他调解；4、对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。5、如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责任。

2023-07-06

61人看过
退房
是否可以退房解决房屋质量问题？

可以退房。根据相关规定，房屋入住后，如果发现情况后可以要求退房，如房屋主体质量不合格，房子的质量严重影响使用。根据我国相关司法解释，法院还将支持购房人退房的要求，并要求开发商赔偿因房屋质量严重影响房屋正常使用造成的损失。当买受人已支付定金，但尚未签订正式的商品房预售合同时，如果买受人已向出卖人支付定金，买受人可以直接要求出卖人或其代理人支付退还货款。影响较大的房屋质量问题1、墙体裂缝及楼板裂缝。2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。《最高人民法院关于审理商

2023-07-01

447人看过

物业管理费
入住后发现房屋有质量问题或面积缺斤短两，可否拒交物业管理费

首先我们要认清两种法律关系，开发商与业主之间存在的是房屋买卖关系，而业主与物业管理公司之间存在的是物业委托管理关系，二者是两个独立的法律关系。房屋质量问题与面积问题是业主与开发商之间由于商品房买卖而产生的，与物业管公司并无直接联系，业主不能据此拒交物业管理费。业主与开发商之间的纠纷应由开发商与业主依据商品房买卖合同约定解决，如业主拒交物业管理费则构成了对物业管理合同的违反，物业管理公司有权要求业主履行义务，交纳物业管理费。作为业主，一定要注意住房消费过程中的房屋买卖关系与物业委托管理关系，出现不同的问题由不同的责任人承担违约责任。除房屋交付时存在这个问题之外，在房屋维修方面也存在类似的情况。希望业主能够辨清责任的承担者，避免开发商与物业管理公司之间的互相推诿，应该让承担责任者无法推托，以便业主更好地保护自己的利益。一、业主在入住时是否应当交纳水、电、气等入户费？目前，一些项目的开发商在入住

2023-04-05

375人看过
退房
收房时发现房子有问题开发商能要求退房吗

收房时发现房屋有质量问题可以退房的情况是房屋的主体结构出现严重问题，导致房屋无法居住，这就导致合同目的无法实现，房屋买受人可以请求解除购房合同，要求退房。一、买房交了首付后没签合同可以要求退款吗根据法律规定，买方付首付后，若卖方存在以下违约行为的，买方可以要求退房退款：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。二、购房者在哪些情况下可以要求退房购房者可以要求退房的情况如下：1、开发商延迟交付房屋；2、如果开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，开发商在规定

2023-03-25

468人看过
退房
收楼时房子有质量问题，能要求开发商退房或换房吗

如果房屋主体结构质量不合格，经委托工程质量检测机构核验证实的可以要求退房；如果是其他问题，在维修范围内的一般不会允许退房，可以要求开放商进行维修。一、商品房交房都有哪些法定标准？我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。二、已经签了购房合同又想退房怎么办

2023-03-24

215人看过
消费者
衣服买回来洗了发现质量有问题可以退的？

一、衣服买回来洗了发现质量有问题可以退的？可以。7天之内都可以退换的，如果不让可以投诉，具体法规如下：7天之内有质量问题都受消费者权益保护的。消费是社会再生产过程中的一个重要环节，也是最终环节。它是指利用社会产品来满足人们各种需要的过程。消费又分为生产消费和个人消费。前者指物质资料生产过程中的生产资料和生活劳动的使用和消耗。后者是人们把生产出来的物质资料和精神产品用于满足个人生活需要的行为和过程，是“生产过程以外执行生活职能”。它是恢复人们劳动力和劳动力再生产必不可少的条件消费者权益保护分为立法保护、行政保护、司法保护、社会保护几个方面。1、立法保护是指国家通过制定《消费者权益保护法》等有关消费者保护的法律法规和规章，不断建立健全消费者权益保护的法律制度。2、行政保护是指各级人民政府及其所属机构依照《消费者权益保护法》等相关法律法规和规章，通过依法行使行政权力、履行法定职责来保护消费者合法

2023-04-29

392人看过

退房
商品房交付使用后出现质量问题的保修和退房问题

房屋质量问题可以分为两大类，第一大类是所谓的质量瑕疵，即房屋质量虽然不符合合同约定或者国家质量标准，但是主体结构质量经核验属合格或者该质量问题并未严重影响正常居住使用。在这种情况下，如在房屋在保修期内，买受人有权要求开发商应当承担修复责任；开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。买受人无权解除房屋销售合同（即买受人无权退房）。第二大类，是指房屋出现严重质量缺陷，即房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者质量问题严重影响正常居住使用。在这种情况下，买受人有权解除合同（退房）并要求开发商赔偿损失（该损失包括买受人向银行贷款发生的利息损失，以及解除合同造成未能获取同等条件下房屋升值部分的损失）。如买受人不想解除合同，并且房屋质量缺陷可以修复至符合有关质量标准的，买受人有权要求开发商进行修复，修复费用及修复期间造成的其他

2023-06-10

425人看过
执行措施
新房子还没有入住出现问题找谁

一、新房子还没有入住出现问题找谁你好，关于上述的问题，解答如下，向当地住房城乡建设部门或者房管局投诉，要求合理修缮。《建筑法》第六十三条任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。《房屋建筑工程质量保修办法》第五条建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。《建设工程质量管理条例》第四十三条国家实行建设工程质量监督管理制度。建设行政主管部门对全国的建设工程质量实施统一监督管理。铁路、交通、水利等有关部门按照规定的职责分工，负责对全国的有关专业建设工程质量的监督管理。县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理。县级以上地方人民政府交通、水利等有关部门在各自的职责范围内，负责对本行政区域内的专业建设工程质

2023-03-12

323人看过
鉴定结论
如何改善未交钥匙前发现房子有质量问题

购房未交钥匙前发现房子有质量问题的可以向开发商提出，承担维修责任，如果房屋有严重质量问题的，购房者有权要求退房。一、购房后开发商一直延期交房如何处理购房后开发商一直延期交房的处理办法：1、买方可以起诉维权；2、开发商通知买受人收房时，买受人认为房屋不符合约定的交付条件，拒绝领取房屋钥匙，要求赔偿开发商延期交付的损失；3、买方收到房屋后，以房屋不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。如果发现开发商延期交房，购房者可以先催促交房。如果催告后三个月没有交房，购房者可以向法院起诉。二、房子质量纠纷怎么办房屋质量纠纷处理办法。房屋出现质量问题，属于开发商较为严重的违约行为。具体处理办法如下：1、房屋发生质量问题，购房者与开发商可通过协商方式，处理房屋质量纠纷；2、房屋发生质量问题，购房者可通过申请专业鉴定机构进行鉴定，获得鉴定结论后，要求开发商承担相关的赔偿责任；3、房屋发生质量问题，购房者与开发

2023-06-27

232人看过
退房
由于房屋质量问题购房者可以请求房屋退房吗

一、由于房屋质量问题购房者可以请求房屋退房吗由于房屋质量问题购房者可以请求房屋退房。业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，并赔偿相应的损失。法律依据为：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、退房的流程办理退房手续应由一方向另一方发出退房通知，在退房通知到达对方时解除房屋买卖合同。卖方为买方办理退房手续，将全部购房款退还给买方并根据退房原因确定违约方，由违约方根据约定支付相应的违约金。三、退房需要提交的资料商品房退房需要提交的资料具体如下：1.退房申请。2.商品房退房协议书。3.预售商品房合同登记备案后退房

2023-04-25

137人看过

预付款
房屋质量有问题，押金能退吗

房屋质量有问题，押金能退。押金是承租人存放在出租人处保证自己的行为不会对对方利益造成损害的费用，是双方协商一致的结果。房屋质量有问题导致房屋无法正常使用的，双方可以解除法律关系，押金应予退还。一、房租合同未到期押金可以退回吗房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；第三、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还。二、租房房东押金不退怎么处理1、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。2、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。3、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定

2023-03-20

410人看过
消费者
在实体店购物发现质量问题可以随时退换吗

当事人在实体店购物若存在质量问题，并不是可以随时退换的，而是有七日的退货适用时效。我国消费者权益保护法规定，经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。实体店无质量问题不退合法吗实体店无质量问题不退是合法的。如果尺码有问题，在跟商家协商一致的情况下，原则上可以换货，7天无理由退货的概念一般情况下仅限于网购或是电视等方式销售商品的。目前为止在现有的国家法律制度中，还没有关于实体店7天无理由退货的相关规定，如果消费者想要退货，必须要跟商家协商，在商家同意的情况下才能退货，确认产品没有任何质量问题的，即使商家不同意退货也不违法。如果商品是贵重类物品，尽量在购买之前就商定是否可以退换货品。《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营

2023-08-13

354人看过