一、租房房客提前退租怎么操作

租房房客提前退租的操作流程如下：

1．查看租房合同：需要仔细查看租房合同中关于提前退租的条款和规定，了解退租的条件和限制。合同中可能包括提前退租的通知期限、需要支付的违约金或相关费用等信息。

2．与房东协商：在决定提前退租后，应尽早与房东进行沟通，说明退租的原因和计划。双方可以协商达成一致，例如确定退租日期、退还剩余租金和押金的方式等。如果合同中有关于提前退租的违约金条款，可以与房东商议是否可以适当减免。

3．清理房屋并交接：在退租日期前，应确保房屋内所有私人物品和家具已清理完毕，并将房屋恢复到原状。同时，应与房东或房屋中介进行房屋交接，确保双方对房屋的状况和退租事宜无异议。

4．办理退租手续：完成房屋交接后，需要与房东或房屋中介签署退房协议，明确退房日期、退房状态和退还押金等方面的细节事项。如果与房东或房屋中介在费用方面存在争议，可以协商解决或寻求相关部门协助调解。

二、租房房客提前退租如何计算违约金

提前退租违约金应当是按照双方当事人协商的合同内容确定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、租房房客提前退租可以要求退中介费吗

租房房客提前退租是否可以要求退中介费，这主要取决于租房合同中的相关条款以及中介费的支付情况。具体如下：

1．如果租房合同或中介服务协议中明确规定了提前退租时中介费的退还情况，那么双方应按照合同约定执行。如果合同中规定了在特定情况下可以退还中介费，那么房客在符合这些条件时可以要求退还中介费。

2．如果中介费是由于中介公司的服务而支付的，并且中介公司已经完成了其服务内容（例如，促成租房合同的签订），那么一般情况下，中介费是不可退还的。因为中介费是中介公司为提供租房信息、协助双方签订合同等服务所收取的费用，这些服务在合同签订时已经完成。

3．如果租房合同的解除是由于中介公司的原因（例如，中介公司提供了虚假信息或隐瞒了重要事实），那么房客可以要求中介公司退还中介费，并有权追究其法律责任。

4．如果房客和房东在租房合同或中介服务协议中有其他关于中介费的特殊约定，比如中介费分期支付或根据租期长短退还部分中介费等，那么房客可以根据这些约定要求退还中介费。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。