二手房合同合同无效违约条款的效力如何-法师兄

二手房合同合同无效违约条款的效力如何

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:21:47 169 人看过

二手房合同无效的，违约条款也无效。

合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

但是，违约金条款不属于解决争议的条款，争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等条款。因此，如果合同无效，违约金条款也无效。

一、民法典规定合同无效但里面条款能起到法律效力吗

无效合同的法律后果（1）无效合同自成立时起就没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。（2）合同无效，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。（3）合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还（单方返还、双方相互返还）；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的法律责任。总之，通过返还财产、折价补偿、赔偿损失等方法使当事人的财产恢复到订立合同之前的状态。（4）当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

二、无效的房屋租赁有哪些

根据法律规定，房屋租赁合同无效的情形为：

1、一方以欺诈、胁迫的手段签定合同，损害国家利益;

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

3、以合法形式掩盖非法目的;

4、损害社会公共利益以及违反法律、行政法律的强制性规定。

如果为了避税签订了两个价款不一样的合同，因为该合同中的价格是为了避税而约定的，双方当事人不会按照该价款履行。

但是，除了有关价格的条款，其他合同的条款诸如违约责任、争议解决等条款并不存在无效的情形。那么，该合同除价格外的条款还是有效的。也就是说，该合同属于部分无效合同。

三、建设施工合同是否可以无效？

建设施工合同无效如果是解决争议条款或结算和清理条款，在符合法定有效条件下是有效的。法律规定，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

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