一、私下买卖房产合法吗现在

在下述情况发生时，全额付款购买的房产可能需要被申请退回：首先，如果该房产在交付日期后未能通过主体结构质量检验并发现其主体结构存在质量缺陷；其次，如果房屋虽已交付，但经过进一步核实，仍然发现主体结构质量未达到标准；再次，如果房屋已经交付，但却发现存在严重的质量问题，此类问题会对日常生活产生极大困扰；最后，如果房屋在签订合同之后，被开发商私自出售给了第三方或未经许可抵押给了第三方。在此种情况下，购房者有权提出退房申请。换句话说，只要能够证明卖方存在《中华人民共和国民法典》中规定的可以解除合同的行为，就可以要求退房，并且在这种情况下解除合同并不需要承担任何违约责任。

如果购房者仅仅是出于个人原因而后悔购买，那么通常情况下，退房将会变得非常困难。事实上，当房屋买卖合同已经实际生效时，没有正当理由的退房行为将被视为违约，并需承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、开发区虚假宣传学区房定金能退吗

您可采取以下措施来维护自身权益：首先，您可以向当地的房地产管理局或工商行政管理机构提出投诉。

如果符合法定条件，您也可以组织并参与集体维权行动，联合其他业主们共同搜集相关证据，然后共同发起诉讼。第三，如果您认为自己并不具备专业知识和经验来处理此类纠纷，您还可以考虑委托具有资质的律师为您代理起诉事宜。

您还可以利用各类媒体资源，如网络报纸杂志、电视广播等途径，将您遇到的问题公之于众，以此制造社会舆论，从而在一定程度上给开发商施加压力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。