租房知识问答-法师兄

租房知识问答

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:03:10 277 人看过

问：私有房屋出租人应具备哪些条件？

答：出租私有房屋必须是出租人自住有余的房屋，产权必须明确。出租人必须是该房屋的所有人。共有房屋出租的，须提交共有人同意出租的证明书或委托书。产权不清、违章搭建或危险房屋、门窗不全缺乏安全设施、卫生条件差、出租人无合法资格或无管理能力的房屋不能出租。外国或港澳地区驻本市机构出租房屋，必须由市房管部门指定的单位办理代理租赁手续。

问：房屋租赁期间，因使用房屋而产生的费用，如水、电、煤和物业管理费等由谁承担？

答：承租人使用房屋所发生的水、电、煤和通信等费用，由承租人承担；但租赁合同中另有约定的，从其约定。物业管理费用，一般由房屋所有权人承担；另有约定的，从其约定。

问：承租人是否能改变房屋用途？

答：承租人需改变合同约定的用途的，应当事先征得出租人的同意。同时，还应符合《上海市居住物业管理条例》的有关规定，即住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面同意，并报区（县）房地产管理部门审批。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变使用性质。

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1、在同一家基金公司定投的产品可以相互转换吗?要收取费用吗?答：A、原则上，投资人在同一个销售渠道定投同一家基金公司旗下的不同基金产品是可以相互转换的，但不支持转换业务的基金除外。例如，投资者通过**摩根电子直销定投了中国优势、中小盘和亚太优势三只基金产品，中国优势和中小盘之间可相互转换。但由于亚太优势不支持转换业务，因此它即不能向其它两只基金做基金转出，同时，其它两只基金产品也不能向亚太优势做基金转入。B、目前，大多数基金转换包含两项费用："转出基金的赎回费"和"申购费补差"两部分。赎回费=赎回基金金额×基金赎回费率(各基金公司赎回费率不同，一般为0.5%)。"申购费补差"就是两只转换的基金申购费率的差额部分。如果投资者从高申购费率的基金转为低申购费率的基金，则不需要交纳此差价;如果投资者从低申购费率的基金转为高申购费率的基金，则需要"补差"。所补申购费的费率等于两者申购费率差的绝对值。

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（1）问：离婚可通过哪些途径进行？答：离婚必须通过法定途径进行。法定途径有两个，一是登记离婚，二是诉讼离婚。（2）问：民法典规定的“其它导致夫妻感情破裂的情形”包括哪些？答：根据相关司法解释精神，具体包括：（1）一方不能发生性行为，且难以治愈的；（2）婚前缺乏了解，草率结婚，婚后未建立起夫妻感情，难以共同生活的；（3）一方欺骗对方，或者在结婚登记时弄虚作假，骗取《结婚证》的；（4）一方有精神病，久治不愈的；（5）双方办理结婚登记后，未同居生活，无和好可能的；（6）包办、买卖婚姻，婚后一方随即提出离婚，或者虽共同生活多年，但确未建立夫妻感情的；（7）经人民法院判决不准离婚后又分居滿1年，互不履行夫妻义务的；（8）一方有好逸恶劳等恶习，不履行家庭义务，屡教不改，夫妻难以共同生活的；（9）一方被判处长期徒刑，或其违法、犯罪行为严重伤害夫妻感情的；(10)一方下落不明滿2年，对方起诉离婚，经公告查

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一、出料加工怎样办理海关手续？出料加工不仅限于因国内技术无法达到产品要求而必须运到境外进行某项工序的加工，应报经贸部进出口司审批，其它凡属许可证配额管理商品的出料加工，应报各省、自治区、直辖市（包括计划单列市）的经贸主管部门批准，海关凭上述经贸部门的批准证件及合同予以登记备案和免税验放有关出口的加工货物，必要时，海关可征收保证金。出料加工，原则上不得改变原出口货物的物理形态。对完全改变原出口货物物理形态的境外加工，不属出料加工范围，应按一般贸易出口货物办理有关手续。二、出料加工货物在境外有什么期限规定？出料加工货物在境外加工期限为6个月，如确延期的，须征得海关核准，但延期的最长时间不得超过3个月。出料加工的经营单位应按海关规定如期将原出境加工后的货物复运进口。逾期不复运进口或有走私出口等违法情事，有海关依法处理。三、海关对外商投资企业出料加工有什么规定？外商投资企业经营出料加工的审批手续按

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如何报关、结关和清关?报关是指货物、行李和邮递物品、运输工具等在进出关境或国境时由所有人或其代理人向海关申报，交验规定的单据、证件，请求海关办理进出口的有关手续。我国海关规定报关时应交纳的单据、证件。有：进出口货物报关单、进出口货物许可证、商品检验证书、动植物检疫证书、食品卫生检验证书以及提货单、装货单、运单、发票、装箱单等。结关是指进口货物、出口货物和转运货物进入一国海关关境或国境必须向海关申报，办理海关规定的各项手续，履行各项法规规定的义务;只有在履行各项义务，办理海关申报、查验、征税、放行等手续后，货物才能放行，货主或申报人才能提货。同样，载运进出口货物的各种运输工具进出境或转运，也均需向海关申报，办理海关手续，得到海关的许可。货物在结关期间，不论是进口、出口或转运，都是处在海关监管之下，不准自由流通。清关即结关，习惯上又称通关。我国的报关注册登记制度报关是指进出境的运输工具负责人，

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《中华人民共和国乡镇企业法》制定了哪些法律责任?《中华人民共和国乡镇企业法》中关于法律责任的规定，大体有三种情况：第一种是违反《乡镇企业法》所规定行为的，在《乡镇企业法》中作出相应的处罚规定。比如第三十八条，对非法改变乡镇企业所有权的，非法占有或者无偿使用乡镇企业财产的，非法撤换乡镇企业负责人的行为，规定由县级以上人民政府乡镇企业行政管理部门责令改正，如果违法行为给乡镇企业造成经济损失的，还要承担赔偿责任。至于触犯刑律的，则依法承担刑事责任。第二种情况为，乡镇企业违反国家产品质量、环境保护、土地管理、自然资源开发、劳动安全、税收及其他有关法律、法规的，依照有关的法律、法规进行处理。除此之外还规定，在违法企业改正之前，应当根据情节轻重给予停止部分或全部优惠的处罚。第三种情况是：规定乡镇企业有权以控告、检举形式维护自己的权益，有关部门和上级机关应当责令改正，并由有关部门对责任人员给予处罚。国家

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