买房八大金科玉律你知道多少-法师兄

买房八大金科玉律你知道多少

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:32:25 98 人看过

1、锁定购房目标

购房者要根据工作、生活、社会等方面确定购房地点，根据经济承受能力确定购房预算总价，确定适合家庭需求的房屋类型和结构，只有明确自己的购房目标，才能更快地买到适合自己的房子。

2。掌握“t+1”原则

“t+1”是发达国家和地区房地产市场流行的概念，即距离市政设施和商业网点1公里是该地区最好的住宅地块。因此，买房要学会掌握“t+1”原则，从区域经济和居住经济的角度全面考察房子。一般来说，房屋的层高不应超过3米，因为房屋的层高应与面积相匹配。如果客厅面积只有30多平方米，但层高为3.2米，立体空间比例就会失衡。如果客厅是100多平方米，3.2米的层高就有意义了。小户型的普及使许多人开始把它列为投资对象。事实上，小户型虽然总价较低，但面积也相对较小，这就导致其单价较高。如果买小房子的人习惯了租房，那么这个地区的房屋租赁市场供过于求，租金必然下降。有的房屋由东向西错开，造成房屋类型复杂，抗震性能差。如果由北向南错开，会影响采光和通风。因此，建议错层户型宜由东向西错层。6容积率比房屋购置率更重要。

现在很多人都非常关心房屋的购置率，但其实这并不是很重要，因为房屋的购置率是可以弥补的，而容积率的高低直接影响到小区的绿化、采光和生活质量。因此，购房时，容积率比购房率更重要，购房者要注意具体的容积率。按照国际惯例，房价总水平与家庭年收入之比一般控制在6:1，而我国目前的一般水平是10-20:1。所谓“排骨面指数”，即一个楼盘每平方米的平均价格，是该楼盘半径500米范围内小吃店一碗排骨面价格的1000倍，用数学公式表示：每平方米=P（一碗排骨面价格）×1000。

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