房屋买卖委托他人签字有法律效力吗？-法师兄

房屋买卖委托他人签字有法律效力吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-10 09:00:26 407 人看过

委托他人对房屋买卖合同进行签字的，一般有法律效力。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。

一、合同代签会有严重后果吗

合同代签会有严重后果。代签人有委托书或者事后被代签人追认的，代签合同具有法律效力，合同在追认前效力待定，代签人既没有授权委托书，事后也没有被代签人追认的，代签合同自始无效，授权他人代替签订合同时，委托人应向受托人出具授权委托书，并在授权委托书上写明授权事项和范围，并由委托人签字，委托方为公司主体，应加盖公章，避免其他纠纷。

二、什么样的合同都可以让他人代签吗

并不是所有的合同都可以代签。

依照法律规定、当事人约定或者合同的性质，应当由当事人本人亲自签订的合同，是不能代签的。

代理包括委托代理和法定代理。

委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。

当事人依法可以委托代理人订立合同。经当事人充分授权后，合同是可以代签的，经被授权人代签的合同的法律效力，与当事人间亲自签订的合同相同。

如果未经当事人授权签订合同，当事人事后可以进行追认，被追认的合同具有法律效力，相反的，如果当事人不予承认，那么合同无效，不对当事人产生法律效力。

对于限制行为能力人和无民事行为能力人，其法定代理人可以代理其签订合同。

三、合同签名不是本人签的怎么办

如果没有授权、不追认，可以主张合同无效。

合同应该本人签署，由他人代签应该事先取得本人授权，在授权范围内代签，后果由本人承担。

如果出现签署合同时，没有本人授权，且本人也不知情的情况，此类协议为效力待定协议。本人知情后，如果表示同意、追认甚至默认，可以使合同有效。

但如果本人明确表示不追认、不同意，则该协议对本人不发生法律效力。

如果发生此类情况，应及时依法主张权利。

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