一、不动产包括什么

不动产包括：

1．不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。

2．不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，如建筑物及土地上生长的植物等。财产划分的一种形态。因不动产对人们生活影响重大，且具有耐久性、稀缺性、不可隐匿性和不可移动性等特点，故许多国家法律对其均有特殊规定。

3．依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

二、不动产登记办理时间是多长

不动产登记办理时间时依据《压缩不动产登记时间实施方案》要求进一步简化登记流程、提高登记效率，分类压缩不动产登记办理时限，具体为：

1．一般不动产登记业务的办理时限压缩至20个工作日；

2．不动产抵押登记办理时限压缩至10个工作日；

3．不动产查封登记、异议登记即时办理；

4．政府组织开展的农村不动产登记以及未公证的继承、受遗赠涉及不动产登记等较为复杂的登记情形仍按照30个工作日办结。

办理时需要带齐相关证件，以确保流程顺利进行。

三、不动产的特点

不动产的特点为：

1．自然特性不动产作为自然物的特性。

（1）不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。

（2）个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。

（3）耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。

（4）数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。

2．社会经济特性不动产景气循环体现人们之间的社会关系和经济关系的特性。

（1）价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。

（2）用途多样性：不动产也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。

（3）涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。

（4）权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。

（5）难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。

《压缩不动产登记时间实施方案》