租期内能否退租，如何操作-法师兄

租期内能否退租，如何操作

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 10:48:03 233 人看过

租赁房屋时，若已签署合法合同时效期间之内要求解约，尽管是符合法律规定的权利，但仍属于违反合约的行为，需依照相关条款承担相应的违约责任。

具体来说，若双方在签订合同时已经对可能出现的违约情况进行了约定并设有相应违约金标准的，出租方有权依据约定金额向承租方追偿义务的赔偿；

然而，若约定的违约金数额低于因违约行为导致的实际损失，人民法院或仲裁机构可应双方申诉请求给予相应提高。

另一方面，若约定的违约金数额过高，超过了实际损失的范围，人民法院或仲裁机构也可根据立法精神和公平原则，酌情降低其数值以实现权益平衡。

在此种情形下，若双方未曾在合同中明确约定违约金的具体数额，则应按照实际违约所产生的直接经济损失来确定交付违约金的金额。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
租房房客提前退租怎么操作

一、租房房客提前退租怎么操作租房房客提前退租的操作流程如下：1．查看租房合同：需要仔细查看租房合同中关于提前退租的条款和规定，了解退租的条件和限制。合同中可能包括提前退租的通知期限、需要支付的违约金或相关费用等信息。2．与房东协商：在决定提前退租后，应尽早与房东进行沟通，说明退租的原因和计划。双方可以协商达成一致，例如确定退租日期、退还剩余租金和押金的方式等。如果合同中有关于提前退租的违约金条款，可以与房东商议是否可以适当减免。3．清理房屋并交接：在退租日期前，应确保房屋内所有私人物品和家具已清理完毕，并将房屋恢复到原状。同时，应与房东或房屋中介进行房屋交接，确保双方对房屋的状况和退租事宜无异议。4．办理退租手续：完成房屋交接后，需要与房东或房屋中介签署退房协议，明确退房日期、退房状态和退还押金等方面的细节事项。如果与房东或房屋中介在费用方面存在争议，可以协商解决或寻求相关部门协助调解。二

2024-02-09

375人看过
廉租房
廉租房能否进行出售操作？

居住满一定期限可以购买，但买到的是居住权，房屋所有权属于国家。廉租房是国家对贫困家庭的一种补贴方式，其目的在于缓解低收入群体的部分经济压力，而不是商业谋利，因此原则上廉租房不能进行买卖。居住者住满五年后可以买到一部分产权，另一部分归国家，所以只能自己长期居住，不能将房屋出卖给他人。廉租房是否可以过户吗？廉租房是政府给予收入低下并且住房困难群体的一种住房福利，是具有政策性质的。一般的廉租房是以一个较低的价格水平出租给特定对象，所以叫做廉租房，另外一种是出售的是叫做经济适用房。廉租房是出租房，所以只有居住权，没有产权，所以不能过户，又由于是政策性质的租赁，所以转租也不行。《廉租住房保障办法》第十五条廉租住房建设免征行政事业性收费和政府性基金。鼓励社会捐赠住房作为廉租住房房源或捐赠用于廉租住房的资金。政府或经政府认定的单位新建、购买、改建住房作为廉租住房，社会捐赠廉租住房房源、资金，按照国家规定

2023-06-30

418人看过
法律综合知识
地下车位能否进行转租操作

事实上，在某些情况下购买者确实具有相关权利。若车位拥有产权，则二手房购买方有权向卖方提出采购要求；然而若是仅具使用权的车位，那么在完成物业交接手续时，购买方可选择车位租赁或者将使用权转交给他人。在此需要注意的是，倘若恰好赶在卖方车位使用合同期限届满之际，彼时便可直接办理相应的所有权变更事宜。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-08-19

367人看过
融资
出租人变更融资租赁合同如何操作

出租人变更买卖合同应当取得出卖人和承租人的同意。在融资租赁交易中，先签订的买卖合同是租赁物的依据，后签订的融资租赁合同是买卖合同成立的前提。两者缺一不可。出租人与承租人和出卖人均形成正式合同关系，出卖人与承租人之间形成准合同关系。买卖合同虽是由出租人与出卖人订立的，在买卖合同未履行或者未完全履行前，出租人与出卖人只要协商一致，就可以对合同进行修改、补充。但由于买卖合同与融资租赁合同关系密切，出租人订立买卖合同的目的是为了承租人，而且买卖合同的条款往往是经承租人确认的，出租人和出卖人在变更买卖合同时，不得损害承租人的利益。未经承租人同意，出租人不得擅自变更与承租人有关的买卖合同的内容。融资租赁开始日出租人的会计处理一是租赁开始日租赁债权的确认。由于在融资租赁下，出租人将与租赁资产所有权有关的风险和报酬实质上转移给承租人，将租赁资产的使用权长期转让给了承租人，并以此获取租金，因此，出租人的租赁

2023-07-22

364人看过

退房
承租人在房屋租赁期限内能否要求退房？

房屋租赁期间承租人是有权退房屋的，但是需要满足一定的条件，具体如下：1、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的；2、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；3、租赁物危及承租人的安全或者健康的；等等。承租人有优先购买权吗我国《民法典》规定：“出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”据此规定，承租人的优先购买权，是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，承租人在同等条件下依法享有优先于其他人购买租赁物的权利。所有权比使用权更为全面深入，房屋所有权包含了房屋使用权。法律为了保护房屋承租人的合法权益，规定了承租人的优先购买权，对出租人转让房屋所有权的行为加以限制，也就对出租人转让房屋的一切权利进行了限制，这其中就包括对房屋使用权的限制。正因如此，既然承租人享有对房屋所有权的优先购买权，那么

2023-07-24

321人看过
公租房
公租房续租政策：住满5年后如何操作？

公租房住满5年是可以续租的，也可以进行出售购买。政府投资筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年的，经过政府的批准可以进行出售，也可以申请购买。出售的公租房自买受人办理登记之日起五年内是不得上市交易的，如果住满五年后想上市交易的，当地政府则有优先回购的权利。回购价格根据原销售价格加上同期银行存款活期利息等因素确定。牢记公租房5年内不得上市交易。公租房住满五年之后公积金可以用来入住吗公租房住满五年后满足续租条件的可以继续续租。公租房在住满五年之后承租人需要继续承租的，在承租的条约期限届满前三个月之前都是可以提出申请的，符合条件的可以继续进行承租公租房。当承租人想买来进行居住的话，可以提出申请，然后通常需要以成本价加上银行利息的价格用以购买。《公共租赁住房管理办法》第三十条：租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障主管部

2023-07-01

106人看过
退房
拖欠房租和租期内退房违约金如何算

拖欠房租和租期内退房的违约金的处理方式：1、如果租赁合同中有约定的应该按照合同的约定处理，如果没有的可以双方协商解决。房屋租赁合同期满，对方拒绝搬出，可以到法院起诉对方，并要求对方承逾期腾房占有使用费。2、租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。另外，违约金的约定不能关于30%。一、房屋押金不退怎么办遇到租房不退押金的情况，可以采取以下措施：1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是

2023-06-25

357人看过
融资
融资租赁业务是如何操作的

融资租赁业务是一个比较复杂的工作，其操作流程具体如下所示：相互沟通信息对称才能带来买卖公平，但在实际环境下信息完全对称不存在。信息对称的最大化要依靠沟通。对融资租赁的内涵首先要达成共识融资租赁需要在一个完整的产业链上运作。在沟通时要了解是否与所有合作方有合作关系（协议）如果没有，最好签定有关合作协议，为今后的运作做好准备如果有，进行下一步。让有关合作方了解租赁公司基本情况通过租赁经纪人或厂商寻找项目，或者自己开发市场了解承租人的基本需求递交由企业或推介人填写的项目推介书（企业立项之前）潜在承租人的基本条件潜在承租人需要提供的必要材料项目前期准备公司根据项目情况对项目质量进行分类项目推荐人提供的潜在承租人信用调查对供货商进行信用调查担保公司经过核查按照担保业务操作规范、担保项目审核业务流程、业务流程说明，决定是否提供融资租赁担保融资租赁公司对担保公司资质进行审查，决定是否接受担保公司提供的担

2023-06-09

227人看过

房屋出租
房屋租赁期间如何退租？

房屋租赁期间出租人中途退租的，可以与出租人协商解除租赁合同，解除租赁合同造成出租人损失的，出租人可以要求赔偿。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。一、转租可不可以拿回押金转租一般不可以拿回押金，但是可以向第三人收取押金。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。二、租赁合同中有哪些不属于违约行为租赁合同不算违约的情形：对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；2、出租人家庭人口增多，住

2023-04-11

104人看过
法律综合知识
商场租房延期交房能否退租

延期交付房屋并不等同于可立刻展开退房行动，消费者需首先向房地产开发企业发送催促交房的书面函件，且在该开发商违约未按事先承诺时间履行房屋交付义务，同时又无法提出充分理由进行解释的情形下，方有权依据现行法律法规行使购房合同解除权，要求开发商承担相应的违约责任，并对消费者因此而遭受的经济损失予以赔偿。在此过程中，消费者在购买房产的全过程中，务必要认真审阅相关购房合同中的每项条款和细节，以确保在遇到类似问题时能精准无误地捍卫自己的合法权益。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损

2024-05-15

221人看过
要约
免租期内可否转租

有的合同约定承租人在租赁期间不得转租，由于租赁期也包括免租期内在，所以这种情况下，承租人在免租期内是不能转租的，否则构成违约。有的合同中，出租人会赋予承租人转租权，但由于免租期内承租人并不用交纳租金，所以在免租期较长的情况下，有的承租人会将房屋转租收取受转租人的租金获利，这与出租人给予免租期的初衷是相违悖的。因此，在允许转租的情况下，双方应当在合同中进一步对承租人可否在免租期间内通过转租获取租金利益或如何分配该租金利益作出约定。一、租房合同的注意义务1、双方当事人的情况2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系

2023-03-05

335人看过
房产证
免租期退租算合同期内吗

关于免租期的约定有两种情形：1、将全部的免租期都放在合同期的最前面，承租方先享受完毕免租期，才依约支付房屋；2、将免租期拆开，分别置于合同有效期内。一、什么是免租期出租人与承租人一般都会在租赁合同中约定免租期，不同的合同文本对此可能措辞不同，但实质含义。免租期的长短不一，少则三个月，多则长达两年。双方通常约定在免租期内出租人不计收租金，不计入正式的租赁期限，正式租赁期限一般从免租期满次日起算。在该期内，商户虽未实际开始经营前，但商铺已交付给承租商户，已处于承租商户的控制之下，且该期间一般都处于装修期，易发生风险。基于此，我们建议：1、明确承租户的装修期间的安全施工义务，规定因承租人装修施工发生的安全事故责任由承租人自行承担；2、明确计租日的计算方法。双方一般约定免租期满的次日为计租日起算日。若存在开业日与计租日不一致的，如何确定计租日则需要予以明确。我们认为作如下约定：在免租期内，符合开业

2023-03-17

459人看过

不可抗力
合同期内退租是否违约

属于违约，因为合同签署期是一年，如果承租人不具备合理合法的理由擅自要求解除租赁合同、提前退租的，应当按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。为了避免履行租赁合同过程中，出租人与承租人之间就提前退租产生纠纷，应在签订租赁合同时，双方应对允许提前退租的免责情形以及提前退租的违约责任进行详细约定。一、房未到期退房程序1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）

2023-03-16

347人看过
合同条款
航次期租(TCT)的操作流程

一、仔细研读租船合同租船合同订立以后，仔细研读合同条款，理清各方的关系(注:本公司将船舶TCT进来后以程租方式转租出去)，航次期租合同里的租家，船东及BROKER，期租合同中的租家，船东及BROKER，理清各方的责任和权限，作为租船人在此合同中的地位，义务，责任及权限，分析各条款之利弊，形成整体航次操作概念。二、向船长发航次指示GENERALINSTRUCTION向船长发航指示，告知航次期租合同相关条款，交还船时间地点，并通知船长下航次任务，告知该船长需配合租家在此航次的履行中的责任和义务，其中最重要的是关于该航次的NOR递交，B/L签发的规定，要求船长每天报告船舶动态，并递交船舶抵港离港报告，如果船舶在交船后马上就抵装港，则需要求船长报告预计的船舶积载计划PRE-STOWAGEPLAN及预计最大的载货量LOADABLEQTTY，即要求船长宣载DECLARATION。三．委托气导委托一家倾

2023-04-24

161人看过