房屋产权证还没办能否确权-法师兄

房屋产权证还没办能否确权

来源：互联网时间： 2023-06-17 01:50:26 254 人看过

一、房屋产权证还没办能否确权

当然可以办理，可以通过起诉确权的方式实现。

首先未办理产权证的商品房是可以起诉确权的。如果前期交易行为存在瑕疵，那么争议发生后及时主张权利，可以起到亡羊补牢的作用。但是，所有的诉讼都是有风险的，当事人需要在证据等方面上下足功夫，以加大胜诉的可能性。

在诉讼时，还需要需要注意以下两点：

1、发生纠纷先保全

购房人提起诉讼主张合同无效或对方违约要求退还房款，可以及时向法院申请诉讼保全，查封对方的房产，保障诉讼的顺利进行。

2、所购房屋被查封，异议及早提，权利早确定

目前楼市处于低迷期，开发商资金流转不畅，其作为被告的涉诉案件增多，法院会在诉讼及执行阶段对开发商的财产进行保全和执行，如果购房人未及时作出权属登记，其已付过房款的房屋往往会被法院查封，这种情况下，亡羊补牢的方式是，购房人应及时与作出查封的法院取得联系，提出异议，并且到有管辖权的法院提起确权诉讼，通过法律形式确认其合法权益。如果法院已经将房屋拍卖，执行完毕，则只能追究开发商违约或侵权的责任了。

二、房屋产权证确权法律规定

《土地权属争议调查处理办法》第十四条

下列案件不作为争议案件受理：

(一)土地侵权案件;

(二)行政区域边界争议案件;

(三)土地违法案件;

(四)农村土地承包经营权争议案件;

(五)其他不作为土地权属争议的案件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保全相关文章

合同无效
房屋产权证没拿到手时房屋能否出租

一、房屋产权证没拿到手时房屋能否出租房屋出租时，只要是自己的真实意思表示，在不违反法律规定的情况下，就可以签订租房合同。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，违法建筑是不能出租的，这就说明无房产证的房屋如果不是违法建筑也就可以出租。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承

2023-06-17

188人看过
建设用地
房屋未办理土地使用证能否确权

一、房屋未办理土地使用证能否确权不能的。1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。2、农村土地属于集体土地，只能由村集体成员申请集体土地使用权。只有在乡政府规划中，对集体土地进行征收征用，土地性质才能由集体土地转变为国有土地，才能办理国有土地使用证。二、农村土地使用证办理流程申请1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件

2023-06-17

227人看过
民事权利
确权房屋还能买吗

一、确权房屋还能买吗确权房屋可以进行买卖。我国法律规定，房屋作为不动产物权，公示要件是变更登记。所以，房产如果经过确权，就属于权属明晰的物，是可以在商品市场进行交易的。房屋确权时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、确权房屋条件是什么1.权利主体合格。申请人必须是集体成员且必须是房屋所有权人。2.有合格的身份证明。有身份证、户口本(黑

2023-06-05

70人看过
继承人
没有房屋产权证能否获得赔偿金？

1、看房子的建造时间有的被拆迁的房子是在2008年之前建的，在2008年的时候出过一个相关政策，就是在08年之前建造的房子，即使没有房产证也能得到全款赔偿，但如果是08年之后建造的房子，没有房产证的话，只能得到一部分的赔偿，是不会有全额赔偿的，所以08年是一个分水岭，大家可以参照自己的情况对比一下。2、没有房产证一般来说，只要是正规渠道建造或者购买的房子，都会有相关的房产证明的，如果你没有房产证，那就需要到当地的相关单位开证明，说明这个房子是属于你的，只有具有官方的正式证明，你才能得到全款的补偿，不然的话是没有补偿的，所以没有房产证的朋友们还是要及早去开证明。3、祖屋很多历史沿革比较久远的地区，一般都会有祖先留下来的祖产，比如祠堂祖屋什么的，这类房子一般都是没有房产证明的，但是你只要证明你的祖先在此居住过，而你是合法继承人，那在房子拆迁的时候，你也可是可以得到补偿的。4、农村自建房很多，在

2023-07-07

113人看过

房产证
没房证的房屋是否可以诉讼确权

一、没房证的房屋是否可以诉讼确权没有房产证的房屋，如果权属有争议的，利害关系人可以向人民法院起诉申请确权。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、房屋产权确认方式有哪些房屋产权的确认，即划分和证明房屋产权的归属。与房屋产权取得的方式相适应，确认房屋产权的主要方式是：第一，查证有无房屋所有权原始取得的事实;第二，查证有无继承取得房屋产权的事实：其中之“事实”，首先应以书证和物证为依据，没有书证和物证时，可以寻找证人、证言或其他证明。书证和物证主要包括：1、产权证，如土改时发给的房地产证.建造房屋后领取的房屋所有权证，产权变更后领取的所有权证(通过买受.受赠、继承等方式取得的房屋产权证)。2、其他证书和物证。如遗嘱，信件

2023-04-21

201人看过
房产证
无“大确权”的房子没法办产权证

某广场2002年将103套物业全部拍卖出去，但随后的几年这103位买家都无法办证，原因是当时这栋楼没有办理工程竣工验收。律师解答：未办理初始登记(俗称大确权)的楼盘项目、发展商未完成综合验收等物业就算是现楼，没法办理房产证。因为初始登记需要发展商在项目综合验收后才能办理。物业在拍卖时，拍卖公司没有明确对相关物业的详细信息进行披露，消费者可向拍卖公司追究责任。如果当时拍卖公司对此信息有披露，消费者则可要求发展商承担相关义务或责任。建议：防范的办法是可事先到房地产交易中心档案所查询(需支付费用)。

2023-06-08

264人看过
房产证
农村房屋有房产证还要确权吗

如果已经有了房产证的房屋，不需要重新确权的。房屋所有权证(即房产证)是拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。一、房产证是一本还是两本房产证是一本，房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。二、安置房能否过户，以买卖交易吗？可以。具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房

2023-06-24

178人看过
房产证
确权后的老家房屋是否有房产证？

老家房屋确权后有房产证。确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和其他权利。另外无房产证的房屋无法确权，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋确权的目的是什么？房屋确权的目的是保障房屋所有人对房屋依法享用的权利，比如确定房屋的面积大小等，具体可以包括以下几个方面。1．房屋确权确定房屋面积房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是3个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积。2．房屋确权维

2023-07-14

443人看过

共有
我能否办《房屋共有权证》？

咨询：为了避免日后因婚姻变故而可能导致的房产纠纷，能否除《房屋所有权证》外，再办一个《房屋共有权证》？此证有何法律效力？回答：您提出的这个问题具有一定的代表性。一对夫妻共同拥有所居住的一套房屋，在婚姻发生变故时，首先会在财产、特别在房屋财产即房屋所在权的归属上纠缠不清。而在办理《房屋所有权证》的同时，办一个《房屋共有权证》，不失为个明智之举。第一，《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样，具有同等的法律效力。我国城市房屋权属《登记管理办法》（建设部57号令）第30条规定：房屋权属证包括《房屋所有权证》《房屋共有权证》《房屋他项权证》。第31条规定：房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。这就明白无误地说明：包括《房屋共有权证》在内的房屋权属证书是权利人拥有房屋权利的惟一合法规定，是房屋产权登记批准机关--房地产行政管理部门颁发给房屋权利人的惟一法定凭证，显然受国家法律保护。第二，房

2023-04-22

51人看过
主债权
农村房子是否能够办理房屋产权证

有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保护。那么农村房子可以办理房屋产权证吗?办理了房子产权又是多少年?具体详情如下。(一)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(二)证明房屋所有权发生转移的材料;(三)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。第八十八条依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)集体所有建设用地使用权证明;(五)主债权合同和抵押合同;(六)

2023-05-05

151人看过
土地证
没有土地证，房产证是否能够证明房屋所有权？

只拿房产证没有土地证的解决方法具体如下：1、如果房屋的年代比较久远，当时只办理了房产证而没有办土地证的，那么就需要到当地的国土部门申请补办土地证，并且还要补缴土地出让金，完善土地手续取得土地证；2、如果是新房，可以根据当地政策申请土地证。一、申请土地证的流程具体如下：1、土地登记申请；2、地籍调查；3、权属审核；4、注册登记；5、核发或者更换、注销土地证书。二、申请土地证需要的材料具体如下：1、土地登记申请书；2、土地权属来源证明；3、图件；4、单位法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人资格证明；5、地上附着物权属证明；6、需提交的其他有关材料。综上所述，只拿房产证没有土地证的解决方法具体有如果房屋的年代比较久远，当时只办理了房产证而没有办土地证的，那么就需要到当地的国土部门申请补办土地证，并且还要补缴土地出让金，完善土地手续取得土地证；如果

2023-07-01

63人看过
房产证
日照农村房屋确权登记没有房产证怎么办

日照农村房屋确权登记没有房产证，但如果拥有了土地使用权，一般就可以继续对该土地进行使用。同时土地拥有权需要政府批准应允，如果土地使用权到期了，则需要携带相关资料申请土地使用权的延期。我国绝大多数没办房产证，一般拥有土地使用证就可以了，目前针对集体土地建设用地使用权这块管理，我国土地管理法也存在争议和不完善的地方。关于土地确权问题，因为我国农村办房产证很少，甚至把土地使用证和房产证作为等同概念。事实上也只有国有土地出让土及划拨的商品房才会办理房产证和土地使用证，政府在土地管理这块无论是办事程序上，还是法律要求上，农村集体土地比国有土地相对宽松许多。一方面农民个人建房不限层数高度，只要不占耕地，不向城镇居民非法转让就可，而商品房所占的国有土地手续办理很繁，另外土地出让金也很贵。一、土地使用权转让条例有哪些内容根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定第一条为了改革城镇

2023-02-19

102人看过

房产登记
产权证能否办理？查封房产可否办理产权证？

这段内容讲述了在房屋查封的情况下，登记机关已受理被执行人转让房地产、特定动产等财产的转让登记申请，但法院不得查封、扣押、冻结这些申请。如果其他法院已向登记机关送达过户登记协助执行通知书，那么登记机关应当优先办理过户登记。因此，对于被法院查封的房屋，如果想要办理产权证，需要等待法院解除查封。在实际操作中，一旦法院对房屋进行查封，会通知房地产相关机构，禁止进行产权登记。因此，这类房屋无法办理产权证。根据法律规定，查封、扣押、冻结协助执行通知书送达登记机关时，登记机关已受理被执行人转让房地产、特定动产等财产的转让登记申请，尚未完成登记的，应当协助人民法院执行。人民法院不得查封、扣押、冻结登记机关已完成登记的被执行人转让的财产。查封、扣押、冻结协助执行通知书送达登记机关时，其他人民法院已向登记机关送达过户登记协助执行通知书的，应当优先办理过户登记。查封、扣押房产登记办理规

2023-09-10

143人看过
优先购买权
房屋买卖无效能否确权

房屋买卖无效的，不能确权，但可能提起违约之诉。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋买卖无效的情形1、房地产分离出卖，合同

2023-08-17

368人看过