一、房贷49万提前还款违约金在多少以内是合理的？

房贷49万提前还款违约金在几万元以内可能都是合理的，具体需要结合以下情形确定违约金的计算方式：

1、等额本息还款法

一般按提前还款本金的5％或者1％－2％的金额计算违约金。例如，如果还剩50万的房贷，想提前偿还30万，那么需要支付50万乘以2％的违约金，共计1000元。

2、等额本金还款法

这种方式下，银行收取的违约金通常是根据提前偿还未还本金的数量计算的。计算公式为：提前还款违约金＝

提前还款金额除以剩余期数乘以1％。例如，如果的房贷总期限是20年，剩余还款时间是15年，剩余还款非本金为40万，提前还了20万，那么需要支付800元的违约金。

3、部分提前还款

银行往往将部分还款按照等额本息方式处理。比如说，如果已经还了10年的房贷，还剩下10年，每月还款1000元。此时，提前还了30万，顺延还款时间还原成20年，每月还款额为800元。银行会先计算出新的还款计划，在此基础上算违约金。一般情况下，违约金计算的比例是在提前还款本金的1％－2％之间，如果按照这个比例计算，30万部分提前还款的违约金就是3000－6000元左右。

二、提前还贷要违约金吗？

1、提前还贷不一定要支付违约金

提前还贷款是否要收取违约金没有确切答案，因为不同的银行规定不一样，有的银行会收取违约金，有的银行则不会收取。同时，是否收取违约金也和提前还贷的时间等方面有关，因为有的银行规定只有还款不满一年的情况下提前还贷才会要收取违约金，还款满一年了办理提前还贷就不会收取。总之，具体情况具体分析，建议在还之前先咨询下贷款经办行。

2、提前偿还贷款本金的过程

（1）致电贷款银行要求提前退还贷款本金。

银行同意后，将身份证，贷款合同，还款卡，产权证或购买合同带到银行指定分行。

（2）在提前还款窗口，信息将被移交给工作人员，您将获得一份银行柜台清单。

将款项存入银行柜台的还款卡后，银行将自动扣除，扣除后，将向贷款人发出借方通知单。

（3）贷款人将借方通知书交还给还款窗口的工作人员，银行将向贷方提供结算凭证。

（4）在此之后，该银行的工作人员将使他有权与贷款人一起去房屋管理局取消他的权利。

三、提前还贷款要注意什么？

提前还贷款要注意的事项包括判刑银行是否有违约罚息规定、是否有更好的投资渠道等。

1、还款是处于初期还是后期

房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式。其中，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到中期，此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金，并不划算。而等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。当等额本金当还款期超过1／3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。因此，想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段，如果还款时间不长，选择提前还贷可有效节省利息支出；如果是在中后期，已经偿还了大部分利息，就不适合提前还贷。

2、银行是否有违约罚息规定

对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3％的手续费。

3、是否有更好的投资渠道

实际上，在银行贷款中，房贷算得上是利率相当低的一种贷款了。跟企业动辄上浮三四成的贷款利率相比，房贷的资金使用成本低出很多。而如今随着互联网金融的发展，居民投资理财渠道渐多，对于这部分家庭来说，选择用闲置资金进行投资获取收益，可能大于通过提前还贷节约下的利息。因此有理财头脑的家庭，不妨有效利用好手中资金，以钱生钱。但需注意的是，投资总是有风险，且高收益伴随高风险，对于那些理财能力弱、只追求稳定储蓄收益的家庭来说，提前还款以节省利息仍旧是个不错的选择。