一房两卖之房产花落谁家-法师兄

一房两卖之房产花落谁家

来源：互联网时间： 2024-08-13 16:59:44 208 人看过

在房屋买卖过程中出现一房两卖现象时，按照法律规定，最终取得房屋所有权的依据是谁优先办理过户手续，也就是说，最早完成过户手续的那位买家将获得该房产的所有权。如果两位买方都没有进行过户手续，那么已经办理了预告登记手续的一方将享有优先权，成为该房产的合法拥有者。而对于那些既没有办理过户也没有办理预告登记手续的情况，根据现行法律规定，房屋的所有权将归属实际占有该房产的一方。对于有效合同的签署方，他们有权利要求卖方严格遵守合同约定，尽快交付房屋；对于可撤销合同的签署方以及无效合同的签署方，他们同样具有要求卖方承担违约赔偿责任的权利。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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