征地拆迁管理办法

总则

第一条，为了规范有限公司征迁管理，提高征地拆迁管理水平，根据国家有关法律、法规、政策规定，以高等级建设指挥部对征地拆迁工作的要求为基础，结合我公司实际制定本办法，我公司征地拆迁工作原则上遵照本办法执行。

二、征地拆迁工作分类。第二条，根据征地拆迁工作特点和结合项目实际情况征地拆迁工作分：

①项目建设施设用地：项目施工图设计需要的永久性占地；

②项目建设补充用地：项目建设中设计变更、地质灾害等不可抗拒自然灾害所需增加用地；

③建设用地验收移交：项目建设用地验收移交施工总承包单位。

④线外拆迁项目：项目征地红线以外的拆迁项目；

⑤征地拆迁资金台账：项目与区县指挥部发生的征地拆迁资金台账；

⑥征地拆迁资金拨付：项目与区县指挥部发生的征地拆迁资金的拨付。

三、征地拆迁项目的立项。第三条，征地拆迁项目按相应政策、指导文件、有效程序完善立项。

①建设用地集体土地的立项：建设用地集体土地的数量：以审核的施工图设计1/500征地红线地形图，委托勘界公司出具的《土地勘测定界报告书》确定的数量为准；建设用地集体土地的价格：按集团与区县签订的《建设用地协议》中包干价格执行(如果补偿政策发生变化，以相关有效法定文件为准)；

②建设用地国有土地的立项：建设用地国有土地的数量：以审核的施工图设计1/500征地红线地形图，委托勘界公司出具的《土地勘测定界报告书》确定的数量；建设用地国有土地的价格：委托与区县指挥部共同认可，具有相应资质的评估单位出具的《国有土地补偿评估报告》确定的补偿价格为准；

③线外拆迁项目的立项：以公司确定线外拆迁项目的有效文件，委托具有相应资质的设计和测设单位完善设计测设及补偿费用预算，委托具有相应资质的评估单位出具《评估报告》确定补偿费用。第四条征迁项目立项由经办部门、工程部、财务部、财务总监、公司分管领导、常务副总经理、总经理、董事长共同审批；其它较大的征地拆迁补偿方案上报董事会审议批准。(上第五条征迁项目立项程序如下：经办部门按征迁立项的成因及必然性，对所涉及的征迁立项项目的费用、规模等相关依据进行充分调查研究，费用确定后，按《有限公司征迁项目立项会签表》审核立项；

(1)申报：经办部门须填写《有限公司征迁项目立项会签表》(详见附件1)，随同初稿及内部审批有关资料、附件等，按程序进行审核。

(2)审核：对送审的项目，经工程部、财务部、公司相关领导共同审定，由经办部门根据相关意见修改后再完善征迁项目立项审核。

(3)批复(通知)：完成审核的征迁项目按批复或通知完善签发程序。

(4)编号、建档：签发完成的征迁项目批复(通知)由经办部门标号、存档。

(5)批准及下发：批复或通知完善签发后，由经办部门负责下发。

四、征地拆迁资金台账及支付。第六条，为保证建设项目征地拆迁资金的拨付、使用管理，确保征地拆迁资金的安全，提高征地拆迁资金管理使用效率，推动征地拆迁工作的推进，充分发挥资金的投资效益。制定本办法规范建设项目征地拆迁台账及征地拆迁资金拨付管理。

①征地拆迁资金台账；我部和区县指挥部设立统一征地拆迁资金台账，有效的掌握征迁资金的投入、使用、拨付情况，提高资金周转使用效率，充分发挥资金的投资效益；

②征地拆迁资金拨付管理；征地拆迁资金拨付原则；征地拆迁资金拨付原则“总额不突破，资金不沉淀，根据补偿需求，按进度分期拨付”；征地拆迁资金拨付程序；区县指挥部向我部提交征地拆迁资金拨付的书面申请。