一、购房者不能获得贷款能不能退房
是否能退房,需要看是什么原因造成的不能贷款。
(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的,比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况,导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的,购房者可以退房而不用承担任何责任,甚至还可以要求开发商承担责任。
(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因,最终导致贷款无法办理的,购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等,如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况,购房者也可以要求退房,退还首付款。
(三)如果是因为购房者自己的原因,如购房者提供的资料不齐备,或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,不予发放贷款,导致贷款合同不能能订立,如果购房者要求解除已订立的购房合同,则法院一般不予支持。如果产生这样的情况,购房者就应该与开发商重新协商交款事宜,或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的,开发商可以依据合同约定,收取购房者的违约责任。
二、签了买房合同还能退房吗
(一)合同约定退房情形
是否能退房关键在于合同内容,签订合同时通常都会对违约责任和退房条件做出约定,如果房屋问题满足合同上的退房条件,则可以要求退房。一切严格按照合同处理,如果未注明此条款,不能退房。
(二)合同未约定退房情形,但有法定退房情形
为了保障购房者的合法权益,法律上推退房情形作出了规定,法定退房情形包括房屋出现严重质量问题;国家政策变更导致依照约定无法办理贷款,导致无法履行付款义务;有严重欺诈、重大误解等影响合同效力行为等等。
(三)既无合同约定情形,也无法定退房情形
对退房的处理应当严格按照合同和法律规定处理。但如果买方因个人原因向退房,则可以与卖方协商,如果遇上比较好说话的卖方,协商起来比较容易些,当然可能退房拿到的款项会有所减少或者对其他地方要作出让步,但是如果双方能对退房达成一致意见也未尝不是一个办法。
如果不能退房,又不想要这套房产,建议可以作为二手房进行处理。
-
18岁能否获得购房贷款?
414人看过
-
购房者无法获得房贷能否解除合同
200人看过
-
能否没有购房合同获得贷款?
377人看过
-
无法获得贷款批准是否能退房?
375人看过
-
购房者未能成功获得贷款,房屋买卖合同如何处理?
117人看过
-
全款购房合同是否能获得贷款支持?
213人看过
-
购买动迁房能获得退税吗?新疆在线咨询 2022-10-29发票等(有的按照动迁人的比例来分)到交易中心退税窗口办理。你的动迁房:可以在你不住的时候卖请问你是哪里的,有地区差异的(差异不大供你参考)上海的:要看你动迁协议怎么写的啦、身份证,新买房子的合同。(房屋动迁)你动迁后的钱(货币动迁)可以进行抵扣契税,也就是讲你买的一套期房可以退契税。你分的房子的没有税可退,户口本,拿你的动迁协议,契税单
-
购房者无法获得房贷能否解除合同吉林省在线咨询 2023-02-17购房者未能获得银行贷款时能否解除合同,须区分情况来看。 (一)如因开发商原因致使买房人未能获得贷款的,例如项目手续不齐全、存在违规开发等不符合银行发放贷款的标准,买房人可以解除合同; (二)如因买房人的原因,例如买房人没有积极办理贷款,或者没有向银行提供相应的资信证明等情况,买房人则不能要求解除合同,同时还需承担未能按时支付购房款的违约责任; (三)如果是因银行政策变化,致使买房人未能获得银行贷款
-
购房者关注,购房者关注!买房贷款不了,定金、首付能退吗?重庆在线咨询 2021-07-03现在房价高,大多数人会通过公积金贷款买房或者银行按揭贷款买房。一旦买房贷款不了,购房者给的定金、首付款能不能退?具体问题具体分析,要看究竟是哪一方违约的再处理。接下来ask.com小编将为您一一解答。 一、银行贷款审批不通过,勿要轻信销售人员口头承诺 案例:尚先生和开放商签订商品房买卖合同,已经支付首付款,剩下申请商业贷款。按揭银行表示尚先生个人信用不行,贷款审批未通过。开发商要求尚先生支付剩余房
-
买房不能获得贷款怎么办黑龙江在线咨询 2023-08-28买房不能贷款,根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。所议,购房者如果是因房贷政策发生变化,导致购房者无法贷款,履行付款义务有障碍即不可以归责于双方的事由为由,主张解除认购合同,交纳定金的,可以要求返还定金。
-
购房者未能成功获得,房屋如何处理?陕西在线咨询 2022-10-28从2004年下半年开始,随着一系列相关政策的出台,银行对于个人住房贷款的政策开始作出了一系列的调整。其中主要包括对购买2套以上住房贷款的限制、单价7000元以上高价房贷款额度的调整、各大银行收紧个人房贷的发放,以及2005年1月施行新的房贷利息等内容。目前,通过贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款方式,可如果购房者不能通过银行审查,自身没有能力支付房款,基于买卖合同的约定又必须在一定期限内支付