个人出租住房增值税税率怎么算-法师兄

个人出租住房增值税税率怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 15:40:38 241 人看过

行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。当前，关于个人出租住房增值税税率包括以下几种：

1、住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税。对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。

2、对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

3、对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。

一、卖房要缴纳什么税

卖房要交：增值税，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税；个人所得税，按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取；印花税，按照房屋全款的0.05%交纳。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

二、小规模纳税人怎样才能开6％的增值税专用发票

小规模纳税人不能开具或者申请代开6%的增值税发票，包括增值税专用发票和增值税普通发票。

因为小规模纳税人只能按照征收率计算缴纳增值税，其开具增值税专用发票和增值税普通发票只能按照征收率开具，不能按照适用税率开具。征收率是3%。出租或者转让不动产征收率是5%。6%是增值税税率。增值税税率包括17%、13%、11%和6%。出口项目，税率为0。

小规模纳税人不能开具增值税专用发票，对外销售货物或提供劳务，只能开具普通发票。增值税小规模纳税人，依据3%的征收率，采用简易方法计算应交增值税。但是小规模纳税人可以向主管税务机关提出申请，让税务机关代为开具增值税专用发票，但是征收率也只能是3%的专用发票。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

增值税
最新税率动产租赁增值税

纳税人销售货物，劳务，有形动产租赁服务或者进口货物的，税率为17％，纳税人销售或者进口下列货物，税率为13％，纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外，纳税人提供加工、修理修配劳务（以下称应税劳务），税率为17％。2022租赁费增值税税率是多少提供有形动产租赁服务税率是13％、不动产租赁服务税率是9％。个人出租住房是5％的征收率减按1．5％征收。租赁是以商品形态与货币形态相结合提供的信用活动，出租人在向企业出租资产的同时，解决了企业的资金需求，具有信用和贸易双重性质。租赁可从不同的角度进行分类。从租赁的目的分，可分为融资租赁和经营租赁；从征税角度来分，有正式租赁和租购式租赁。《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条：增值税税率：（一）纳税人销售或者进口货物，除本条第（二）项、第（三）项规定外，税率为17％。（二）纳税人销售或者进口下列货物，税率为13％：1、粮食、食用植物油；2、

2023-07-04

56人看过
增值税
房屋租赁企业增值税率

2020年房屋租赁增值税税率是9%。2016年营改增后出租不动产增值税税率为11％，2020年最新增值税税率为9％。1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11％。2．一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5％的征收率计算应纳税额．纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。3．一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。一、增值税缴费表怎么填基础信息填写说明：（一）税款所属时间：指纳税人申报的增值税预缴税额的所属时间，应填写具体的起止年、月、日。（二）纳税人识别号：填写纳税人的税务登记证件号码；纳税人为未办

2023-03-07

160人看过
增值税
个人出卖二手房应该怎么计算增值税

营改增落地后，二手房交易卖方需要缴纳增值税，不再继续缴纳营业税。增值税税率与营业税相同，但是计算方式不同，这就决定了增值税税额比营业税税额低。那么，个人出卖二手房应该怎么计算增值税?增值税征收细则是什么?不同地区增值税缴纳以及减免情况如何?5月1日之前签订的合同，缴纳营业税还是增值税?国税总局发文明确，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。增值税税率是多少?减免规定是什么?1、非北上广深地区增值税税率及减免规定：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。2、北上广深增值税税率及减免规定：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减

2023-05-05

266人看过
增值税
房租多少个点增值税

（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管税务机关申报纳税。（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管税务机关申报纳税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。一、房地产开发商都需要缴纳哪些税1、契税建筑用地在承接出让

2023-06-27

139人看过

增值税
增值税租赁税率的最新变化

1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11％。2．一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5％的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。3．一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。法律依据《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。转让著作权增值税税率如果是个人转让著作权，不属于应征增值税项，按特许权使用所得交纳个人所得税。特许权使用所得计算交纳个税公式，每次收入不超过4，000元的，减除费用800元；4，000元以上的，减除20％的费用，然

2023-07-05

141人看过
增值税
租赁合同违约金增值税税率

个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1．5％计算缴纳增值税，应纳税款含税销售额（15％）1．5％；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6％的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。机械租赁合同的税率机械租赁合同的税率是13％。机械租赁费要缴纳增值税，增值税改革政策规定，发生增值税应税销售行为，或者纳税人进口货物的，原适用16％税率的，税率调整为13％；原适用10％税率的，税率调整为9％。没有营改增的地区，有形资产租赁属于营业税服务业租赁范畴，营业税率5％；营改增的地区有形资产租赁属于增值税范畴，一般纳税人税率17

2023-08-01

53人看过
增值税
卖房增值税谁来交，卖房增值税税率是多少

一、卖房增值税谁来交卖房增值税由卖方缴纳，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。按国家相关部门规定，土地增值税由卖方缴纳，但如果合同中约定由谁交税费也是符合自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。二、卖房增值税税率是多少卖房增值税税率是5%，销售不动产、个人出租不动产增值税计算方式：1.纳税人转让其取得（不含自建和个人住房）的不动产应预缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%2

2023-06-26

386人看过
增值税
增值税税率有几种，税率如何计算

一、增值税税率有几种，税率如何计算增值税普通发票有税率有17％、11％、6％、3％、0％。纳税人兼营不同税率的项目，应当分别核算不同税率项目的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。增值税税率：1、纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17％。2、纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11％。3、纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6％。4、小规模纳税人增值税征收率为3％，国务院另有规定的除外。5、境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。6、纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。二、增值税纳税对象由于增值税实行凭增值税专用发票抵扣税款的制度，因此对纳税人的会计核算水平要求较高，

2023-06-07

136人看过

增值税
增值税税率征税范围？

1、一般范围。增值税的征税范围包括销售（包括进口）货物，提供加工和维修服务。2、特殊项目。货物期货（包括商品期货和贵金属期货）－货物期货交付ＶＡＴ，在实物交付环节纳税的银行销售金银业务的典型行业销售死亡货物业务的销售业务委托人销售货物的业务集邮商品的生产、调动和邮政部门以外的其他部门和个人销售集邮商品的业务。3、特殊行为。视同销售：以下8种行为视同增值税法销售货物，应征收增值税。将货物交给他人代理销售，代理销售货物，将货物从一个地方转移到另一个地方（同一个县市除外），将自产或委托加工的货物用于非应税项目，将自产、委托加工或购买的货物作为其他单位的投资，将自产、委托加工或购买的货物分配给股东或投资者，将自产、委托加工的货物用于员工福利或个人消费。。自产．委托加工或购买的货物免费赠送给他人。农业增值税增值税税率增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

2023-08-07

290人看过
增值税
统一公式增值税税率怎么计算的

1、一般纳税人应纳税额＝销售项目税额－进项税销售项目税额＝销售额税率。（此处税率为17％）构成计税价格＝成本（1成本利润率）构成计税价格＝成本（1成本利润率）（1－消费税率）禁止扣除人的进项税额＝当月的全部进项税额（当月的免税项目销售额，非应税项目销售额的合计当月的全部销售额，销售额的合计）2、进口货物应纳税额＝构成计税价格税率构成计税价格关税价格关税价格（消费税额）3、小规模纳税人应纳税额＝税额＝1）销售额增值税税率有多少种？目前我国增值税税率有以下几种：（1）纳税人销售或者进口货物，除以下第二项、第三项规定外，税率为17％。（2）纳税人销售或者进口下列货物，税率为13％：粮食、食用植物油、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、金属矿采选产品、非金属矿采选产品以及国务院规定的其他货物。（3）纳税

2023-08-07

473人看过
增值税
企业房屋出租增值税

一、企业房屋出租增值税房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。二、企业房屋出租税金如何计算企业纳税人出租房产承租方用于经营涉及以下税费：1.房产税：企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。也就是免租期内房产税由产权人按照房产的原值交纳。2.增值税：企业出租房屋取得的收入按“现代服务-租赁服务”缴纳增值税。一般纳税人适用税率为9%。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值

2023-03-14

110人看过
增值税
企业租金收入增值税税率

一、企业出租房屋房产税如何缴纳根据《房产税暂行条例》的规定，房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。【纳税事项】：拥有房屋产权，房屋对外出租【计税依据】：企业出租房屋向对方收取租金收入。【税率】：12%【纳税义务发生时间】：企业出租房产，自交付出租房产之次月起计征房产税;房地产开发企业出租本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。【纳税期限】：房产税按年征收，分期缴纳。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。【纳税地点】：企业应向房屋所在地税务机关申报、缴纳税款。【减免事项】：(1)对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。(2)对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，暂免征

2023-03-13

419人看过

增值税
什么是税率增值税

你所说的应该是融资租赁办理出口退税的方式融资租赁出租方将融资租赁出口货物租赁给境外承租方、将融资租赁海洋工程结构物租赁给海上石油天然气开采企业，向融资租赁出租方退还其购进租赁货物所含增值税。融资租赁出口租赁货物、融资租赁海洋工程结构租赁货物，如果属于消费税应税消费品的，向融资租赁出租方退还前一环节已征的消费税。退税公式及税率增值税应退税额=购进融资租赁货物的增值税专用发票注明的金额或海关(进口增值税)专用缴款书注明的完税价格×融资租赁货物适用的增值税退税率融资租赁出口货物适用的增值税退税率，按照统一的出口货物适用退税率执行。从增值税一般纳税人购进的按简易办法征税的融资租赁货物和从小规模纳税人购进的融资租赁货物，其适用的增值税退税率，按照购进货物适用的征收率和退税率孰低的原则确定。消费税应退税额=购进融资租赁货物税收(出口货物专用)缴款书上或海关进口消费税专用缴款书上注明的消费税税额。

2023-02-28

305人看过
增值税
房屋租赁增值税税率的最新情况是什么？

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条以及《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》相关规定，不动产租赁服务，增值税税率9％。无论小规模纳税人，还是一般纳税人简易计税，不动产租赁服务征收率5％。一般纳税人开具房屋租赁增值税税率一般纳税人房屋出租增值税税率分为以下几种：1、增值税税率一种是9％，正常开具就可以；2、增值税税率一种是5％，要去国税备案，简易征收。课税主体是课税客体的对称。亦称“纳税人”或“纳税义务人”。税法规定的负有纳税义务、直接向政府缴纳税款的自然人和法人。自然人指本国公民及在本国居住或从事经济活动的外国公民；法人则指依法成立、享有民事权利、并能独立承担民事责任的企业和社团组织。一种税的课税主体是由其课税客体的性质决定的。每一种税都有特定的课税客体，也都具有相应的课税主体。如：个人所得税以个人应税所得为课税客体，以取得应税所得的个人为课税主体；房产税以房屋

2023-07-13

105人看过