济南买二手房要户口本么
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-15 21:22:47 406 人看过

济南买二手房要户口本。济南买二手房过户还需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

一、二手房交易需要的手续:

1、与房介公司签订委托书

在寻找房源的时候,可以委托一间信任度高,可靠性好的中介公司,这可保障代理公司和顾客双方的利益,也可节省在找房过程中浪费的时间。

2、档案查册

这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,代理公司会先进行查册,这完全是对客户负责,包括查证该出售的房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的,买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况,最好有一定的依据证明。

3、签临时合约

经过查证之后,由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》,这时,业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订,或者由代理公司代为预收买家的订金,并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。

买卖双方签署《临时买卖合约》之后,代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图,这主要用于为买家制作新的房产证。(约需要3个工作日)

4、到银行办理按揭贷款

如果是要求办理银行按揭贷款的,则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主是按揭贷款的,则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。(约需5~10个工作日)

5、预约房屋过户时间

银行按揭办好之后,交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记,需要的材料:房地产买卖登记申请表(各复印四份);房地产买卖合同(一式两份);房地产证(如两人以上共有,需提交共有证)(各复印四份);测绘分户图(按申请户数计算,该案例中需要两份);买卖双方身份证明(各复印一份)。

收件后进行收件预审后立案受理,预约过户时间,并核发《房地产申请登记回执》。房管局对该物业进行估价工作。此时,房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%给予业主。(从收件窗口立案受理,领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日后可以出税单)

6、结清税款和楼款

按预约的缴税时间,到缴款通知发放窗口领取缴款单,缴纳有关的税费并过户。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主,如果是办理银行按揭的,则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中,即银行放款给原业主。

7、领取房地产证

缴纳税费之日起3个工作日后,可到发件窗口领取房地产证。(领证须知:权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证)。

二、2012年最新济南二手房买卖动态:济南楼市量升价涨二手房均价达8912元/m2

济南二手房周挂牌均价经过自10月份以来的涨跌徘徊后,11月份最后一周,济南二手房似有“坚挺”之意。在经过上一周二手房价格上涨后,本周二手房挂牌均价持续发力。据搜房网二手房数据监控中心数据显示,本周济南二手房(住宅)挂牌均价8912元/平方米,环比上周涨0.61%。实现二手房住宅周挂牌均价“两连涨”。

进入11月末,从前两周不断攀升的成交量来看,泉城购房者的热情似乎并没有被寒冷的天气冻结,记者了解到,上周济南共成交商品房2551套,相比前一周1859套增加了692套,环比上升37.2%。其中,住宅共成交1552套,比前一周增加668套,不少购房者都抓紧这年末最后的时机出手。

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