出典和出租的区别？-法师兄

出典和出租的区别？

来源：互联网时间： 2023-04-13 21:13:43 227 人看过

一、出典和出租的区别

出典，是指承典人支付房屋典价而占有、使用出典人的房屋，出典和出租主要的区别是概念不同、权利不同、设立的目的不同。

1、出典，是指承典人支付房屋典价而占有、使用出典人的房屋，出典人于典期届满时，返还典价赎回房屋或者不回赎而丧失房屋所有权的法律制度。出租是指将自己拥有所有权标的物财产，转让经营或者使用。特点是使用人发生变化，所有权并不发生转移。

2、抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

3、权利不同房屋出典中承典人取得的是用益物权即房屋典权;房屋出租中承租人取得的是具有物权某些特征的债权即租赁权。房屋出典中出典人须通过返还典价款才能赎回房屋，房屋出租中出租人无须返还租金即可收回房屋。

4、设立的目的不同进行房屋出典对出典人而言是为了取得典价，对承典人而言是为了取得用益物权;设立房屋抵押则是为了担保债务人履行债务和债权人实现债权，债权人取得的是担保物权。房屋是否移转占有不同。房屋出典中出典人须将房屋转移给承典人占有、使用，房屋抵押则无须转移占用。

二、房屋出典和房屋抵押的差异是什么?

1、设立的目的不同。进行房屋出典对出典人而言是为了取得典价，对承典人而言是为了取得用益物权;设立房屋抵押则是为了担保债务人履行债务和债权人实现债权，债权人取得的是担保物权(房屋抵押权)。

2、房屋是否移转占有不同(由目的不同决定)。房屋出典中出典人须将房屋转移给承典人占有、使用，房屋抵押则无须转移占用。

3、法律后果不同。房屋出典人期届满时仍然有权回赎房屋，仅在其不回赎时房屋所有权才转归承典人;房屋抵押中仅在债务人不依约履行债务时，抵押权人才能处分抵押房屋，从变卖所得价款中优先受偿。

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