一、开发商退房是否要付违约金若因开发商在房屋交易过程中的疏忽或者过错，导致购房者选择退出房屋购置并成交失败，那么在此种情况下，购房者将不必承担任何由于终止交易而产生的违约罚款，而是有权要求开发商进行全额的赔偿。

以下为可能涉及到需要退房并向开发商追责的七大类情形：

首先是逾期交付房屋问题，即在开发商与购房者签订的合同中所约定的交付日期已经过去，然而购房者始终未收到开发商关于入住房屋的正式通知书；

其次，如果开发商在建设过程中未能严格遵守相关法规要求，导致其所签署的交易合同被认定为无效，也会触发购房者选择退房；

再次，若开发商在未经购房者同意的状况下擅自对设计方案做出修改，亦会促使购房者采取退房行动来维护自身权益；

另外，房屋测量面积偏离标准值逾越3个百分点时，也有可能令购房者选择退房；

同样地，如果房屋质量存在重大不足，从而对正常使用造成严重影响，购房者同样有权利提出退房申请；

最后，如果房屋的所有权尚未明确清晰，存在抵押、合作开发或其他经济纠纷隐患，使购房者感到无法安心拥有该房屋时，退房也是他们最基本的权利保障。

需求退房的购房者如果出于个人原因，自愿作出退房决定，便需向开发商支付相应的退房违约金。

如退房违约金已经在购房合同中有明文规定，便依照合同条款执行处理；

反之，若未见详尽说明，则双方应通过友好协商来妥善解决争议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、租房纠纷找谁处理发生租房纠纷可以：

1、根据私法自治原则，应当先由双方自主协商解决，双方不能协商解决的可以向居民自治组织或者是居委会请求调解；

2、直接法院起诉。

《中华人民共和国民

《商品房屋租赁管理办法》第七条

房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。

房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商退房是否要付违约金”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。