公积金贷款买二手房都需要什么条件？-法师兄

公积金贷款买二手房都需要什么条件？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 17:44:26 190 人看过

购买二手房使用公积金贷款的条件是：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款必须具备以下条件：原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录；提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上；办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目；办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵押的证明并办理公证；转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。

《贷款通则》第十七条

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

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一、公积金贷款流程是什么首先，去住房资金管理中心提交材料，进行初步的审核，其中包括申请人的资格、贷款额度及贷款期限等等。初审合格后，中心会出具《抵押物审核评估通知单》，拿到之后就可以带上它，到指定的评估机构，评估房屋价值，这里需要注意，经济适用房是不需要评估的。接下来，带上评估机构给出的《评估报告》还有中心要求的初审材料，到住房资金管理中心进行贷款审核，通过审核后，公积金中心会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。拿到这《调查通知单》之后，就要办理担保手续了，这可以自行选择，如果是抵押加保证，那保证人应该出具书面的担保函；如果是抵押加保险，或者是第三人保证，就应该到保险公司投保或者担保机构办理委托担保手续。直到这一步，公积金贷款才算完成了。二、公积金贷款需要什么条件1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2

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