出租人履行维修义务的条件是:
1.租赁物有维修的必要。
有维修的必要是指租赁物已出现影响正常使用、发挥效用的情况,不进行维修就不能使用,出租人应对租赁物进行及时的维修,以保证其正常使用。
2.有维修的可能。
有维修的可能是指租赁物损坏后能够将其修好以恢复或达到损坏前的状态,如果租赁物已彻底损坏,没有修复的可能,出租人的维修义务就转化为承担一定的民事责任的义务,如减少租金等。
3.有维修的正当理由。
一、出租人没有维修责任的情形有哪些
出租人没有维修责任的情形有:如果房屋损坏是因为承租人的过错造成,或者是因为地震等不可抗力的因素造成,或者双方约定由承租人负责检查、维修房屋的,出租人可以免责。但是,要注意的是,如果该房屋是因为出租人未及时履行检查、维修义务,使得房屋未处于良好使用状态下,发生了不可抗力的事件而致使房屋损坏的,出租人不能免责,并应依过错程度承担一定责任。
二、出租人可以解除合同的情形有哪些
出租人可以解除合同的情形为:
1.租赁合同履行过程中出现不可抗力。
2.租赁合同履行过程中承租人未经出租人同意擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建,虽然没有给租赁物造成损害,但经出租人催告要求在合理期限内恢复原状仍未恢复。
3.租赁合同履行过程中承租人未经出租人同意进行转租。
4.租赁合同履行过程中承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋,并造成房屋损失而解除。
-
出租人尽维修义务的情形有哪些,出租人违反维修义务的法律后果
500人看过
-
租赁时出租人有维修租赁物的义务吗
232人看过
-
房东不履行维修义务,能拒付租金吗
287人看过
-
出租房产权人有维修义务吗
422人看过
-
民法典的出租人不履行维修义务的法律后果有什么规定
177人看过
-
出租人迟迟不履行房屋维修义务,承租人是否可以拒付房屋租金?
303人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
出租人的义务有哪些出租人的维修义务有哪些西藏在线咨询 2023-02-24出租人的义务根据《城市房屋租赁管理办法》第二十条,出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人,不能按期交付的,应当支付违约金,给承租人造成损失的,应当承担赔偿责任。 出租人的维修义务根据《城市房屋租赁管理办法》第二十一条,出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,出租人负责修复。不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿责任。
-
出租人的义务有哪些出租人不履行维修义务要承担的法律责任包括什么西藏在线咨询 2022-03-06一般来说,出租人的义务主要有:1、出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。2、出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态,即交付的标的物须合于约定的用途。3、出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。修缮租赁房屋是出租人的义务,如果出租人不履行维修义务,则可能承担的法律责任包括以下两类:1、如房屋出租人对出租房屋确实无力修缮的
-
出租人应尽什么样的维修义务陕西在线咨询 2023-05-061、具备以下条件出租人应尽维修义务:当事人未约定维修义务由承租人承担;租赁物的损坏不是承租人不按照约定的方法或者不根据租赁物的性质使用租赁物而造成的等。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
-
租房期间出租人的维修义务怎么写湖北在线咨询 2023-05-30出租人的维修义务有:根据《民法典》第七百一十三条的规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。 (《民法典》生效时间为2021年1月1日)。
-
房屋租赁期间承租人未履行维修义务,导致出租人拒绝付房屋租金的,上海在线咨询 2022-03-03在房屋租赁期间,出租人如果迟迟不履行房屋维修义务,承租人可以拒付房屋租金。在房屋租赁合同关系中,支付租金和修缮房屋都是租赁合同的主要条款。因此,一方违反其中的一项义务,另一方可以援用同时履行抗辩权,即未约定先后履行顺序的双务合同中,当事人应同时履行,合同的当事人一方在他方未为对待给付之前,有权拒绝自己的履行义务。据此,在房屋租赁期间,出租人不积极履行房屋的维修义务,承租人是可以拒付房屋租金的。但需