在实践中，主要有以下几种情况：

1。婚前，一方出资并以自己的名义购买了房子，而另一方没有。即婚前，一方以自己的名义签订购房合同，支付定金和房款，另一方不出资，房产证上也没有产权登记。在这种情况下，即使双方已在该房屋内同居，该房屋仍应属于一方婚前个人财产。

<2。也就是说，婚前，一方以自己的名义签订购房合同，产权登记在自己名下，但购房款双方都有出资，只是出于各种原因，产权登记在一方名下。在这种情况下，如果一方已经出资，但不能证明出资是出于婚后共同生活的目的，房屋一般会认定为个人婚前财产，另一方的出资可以作为贷款，由取得房屋的一方返还。

3。在婚恋纠纷中，表现为一方以另一方的名义买房，而另一方（通常是男方）贡献了全部房款。当爱情失败时，往往会出现财产归属或对方出资是否需要返还的纠纷。2005年8月，张某因工作原因认识了李某，并开始爱上他。相处一段时间后，他们决定结婚，于是张某委托李某在苏州买房。2006年1月，李某看好一套总价90万元的新房，交了3万元定金。张某告知张某后，于2006年2月将95万元存入李某账户，李某自行办理了房屋买卖手续。后来，双方在房子里同居，商量同年10月结婚。但很快，李某以性格不合为由将张某赶出家门，拒绝张某进入房间。张某别无选择，于2006年9月起诉李某，要求其归还房屋。经审理，法院判决该房屋归李先生所有，李先生将95万元现金返还给张先生。现在我们来分析一下法院判决的理由：

在本案中，虽然张某在李某购房期间付清了全部房款，但没有直接证据证明李某用于购房的钱是张某给的，而张鹏也无法证明投资这套房子的目的是为了共同生活。在这种情况下，将其视为不当得利的返还一般更为恰当。如果房子在短时间内价值很大，张某也拿不到相应的增值部分，可以说是“给别人做婚纱”。因此，建议在恋爱期间如果要买房，如果自己有全额资金，最好亲自参与购房，并将房产证挂在自己名下。

4。婚前，以双方名义买房，由一方出资。在实践中，此类案件的处理更具原则性。双方另有约定的，投资者以双方名义登记产权的行为，视为对非投资者的赠与。如果产权登记在双方名下，没有约定共有，则认定该房屋为共有。