存量房买卖的流程-法师兄

存量房买卖的流程

来源：互联网时间： 2023-05-01 14:20:09 200 人看过

存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

买卖权属转移登记

委托测绘配图→委托评估→签订契约→缴纳契税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审查→交费领证

申请登记时需提交书证

1、房屋权属登记申请表(在登记窗口索取或网上下载表格)

2、房产买卖协议

3、房屋所有权证及共有权证(由转让方提供)

4、土地使用证(核对原件，收复印件)

5、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证(核对原件，收复印件)

6、受让方契税完税证明

7、房屋所有权证配图(有资质的房产测绘机构测绘)

买卖一方或双方为单位的，需提交下列书证：

1、单位营业执照和法人代码证(复印件由受让方提供)

2、上级主管部门或董事会、股东会批准买卖的文件

3、法定代表人授权委托书及代理人身份证复印件(摘录号码)

4、公司章程(摘录有关内容)

买卖当事人不能到场的，需提交经房地产市场备案的委托协议。

交验的书证

1、产权人身份证(本人不到场，需出具委托书)

2、登记收件收据

税费项目

受让方承担：契税，房屋所有权登记费，房产交易手续费，合同印花税，权证配图费，权证贴花印花税

出让方承担：房产交易手续费

中介合同

《存量房屋买卖中介合同》使用说明

一、本合同为示范文本，主要用于房屋出卖方(甲方)、购买方(乙方)和房地产中介服务机构(丙方)三方就存量房屋买卖中介事宜达成协议时签用。

二、本合同所称存量房屋是指国有土地上已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。对于房地产开发企业预(销)售的商品房，不属存量房屋。

存量房屋买卖

三、对于房地产开发企业将商品房委托房地产中介服务机构出售的，适用房地产管理部门和工商行政管理部门推广使用的《商品房买卖合同》。

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一、什么是存量房买卖合同1．存量房买卖合同是指买卖双方就已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也就是通常所说的二手房，进行交易的合同。2．这种合同详细规定了双方在房屋买卖过程中的权利和义务，以及中介行为的规范，从而增强了交易的透明度和规范性。二、存量房买卖合同概述1．存量房买卖合同是买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就存量房的买卖事宜达成的协议。2．合同内容应包含双方的基本信息、房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款。3．对于北京市而言，为规范存量房买卖合同，北京市建设委员会和北京市工商管理局已经拟定了《北京市存量房屋买卖合同》的征求意见稿，并推行了网上签约和数据共享机制，以提高交易的效率和透明度。三、合同流程和注意事项在签订存量房买卖合同的过程中，双方需要遵循一定的流程和注意事项。1．双方应了解并确认房屋的具体信息，包括房屋的位置、面积、产权年限等。

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