像经济适用房的土地性质就是划拨的,照样可以办理房屋所有权证,但是房产证上会注明该房屋土地性质为划拨。
1、划拨地上新建的房屋办理产权证:只要审批手续齐全,就可以办理产权证;
2、划拨地上原有的房屋办理权属过户:需要先将划拨地变为出让地,才能办理房屋产权过户。
划拨土地如何转为出让土地
一、以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的,应当报有批准权的人民政府批准(一般为土地所在的市、县人民政府)。准予转让的,应当由受让方办理出让手续,缴纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。
二、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让最高年限:其中居住用地70年;
工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定,在土地出让合同中约定的,不一定都是70年。
三、划拨土地补办出让手续的,出让年限自出让合同签订之日起算
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