自愿离婚协议书有效吗-法师兄

自愿离婚协议书有效吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 09:51:51 147 人看过

一、自愿离婚协议书有效吗

自愿签订的离婚协议必须经过婚姻登记机关的确认才具有法律效力，如果双方没有离婚的，协议不生效。双方必须经过离婚登记或者是法院判决离婚才能使离婚协议生效。

二、离婚房屋过户手续费

1、税类：契税（房屋面积＜90㎡，比例1％；90㎡≤房屋面积＜140㎡，比例为1.5％；房屋面积≥140㎡比例3％），贴花费用5元／套。

2、费类：登记费80元，手续费产价2％，工本费20元。

契税说明：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中，共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。

但如果房屋不是夫妻二人共有，所有权归一人所有，若此人想要将房屋过户给对方，需要缴纳契税。

三、离婚房屋过户手续办理流程

1、贷款还清，离婚房产过户：

双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证（有离婚判决书无需）→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。

2、贷款未还清，离婚房产过户：

（1）到房管部门办理权属变更手续：方法同上。

（2）到银行办理贷款权利（义务）人变更手续。

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