民法典中小产权房可否通过继承过户-法师兄

民法典中小产权房可否通过继承过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-18 15:33:33 101 人看过

一、民法典中小产权房可否通过继承过户

民法典规定，小产权房如果没有取得合法产权，即使继承人继承房屋，也不能办理过户登记。拥有合法产权的房屋，才能继承过户。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

二、买小产权房能办理房产证吗

首先，当前的规定是，买小产权房不能办理房产证。

因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋，因为不用缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是由国家房管部颁发，而是由其乡政府或村委会颁发，不是普遍意义上的产权证。

所以，想要贷款买房，或是获取房屋所有权的，将受到房产证的限制。

其次，买到小产权房后，可以居住但不可以转让。

因为买方不能办理房产证，无法获得房屋所有权，所以不能进行转让。

不过，买到小产权房后，可以获得使用权，所以一般居住是没有问题的。

最后，买到小产权房后遭到损失的，可以积极主张损失赔偿。

如果因为开发商隐瞒小产权房的真实情况，导致买方不能办理房产证，因此遭受经济损失的，可以主张损失赔偿。

具体而言，受有损失的买方可以主张如下：

1、要求退还全部房款；

2、要求赔偿房款的利息损失。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，小产权房一般是没有房产证的，所以继承人继承小产权房时，不能办理过户登记。

如果要过户的，需要申请确权，取得产权后才能过户。

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