买房要五防四防-法师兄

买房要五防四防

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:00:38 193 人看过

由于缺乏专业知识和防范意识，购房者误陷开发商陷阱，向消费者协会投诉。为此，在此提醒消费者在购买中五防四注意。首先，如果卖房人的五证不全，营业执照、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划许可证、施工许可证不全，就属于违规卖房，消费者必须先核实后购买。二是商品房面积“缩水”和“上涨”无限期。一些卖家为了谋取私利，往往采用分摊面积不清、计算公式不公的手段，使一些买家得不到应有的面积，而另一些卖家则分摊了不应分摊的面积，结果抬高了购买价格。

开发商擅自变更设计方案时，交付给消费者的既有房屋与样板房、图纸不符。一些开发商经常采用改变规划设计的手段，导致朝向的改变，平面或绿地的减少。四防劣质建材导致商品房质量问题频发。个别住房项目以次充好、材质低劣、监理不负责任，导致商品房质量问题不断，严重影响了购房者。五防购房合同签订草率，一旦发生纠纷维权难。一些购房者在签订合同时比较随意，相信开发商的吹嘘和承诺，而开发商则经常利用虚假广告和模棱两可的设置，用合同中的标准条款诱骗消费者。一旦合同签订或入住，消费者的权益将立即受到损害。因此，对于一些责任不明确或对自己不利的条款，消费者应敢于签署补充说明。如果不能达成协议，他们宁愿不签字。此外，还要注意以下四点：-买房时还要看安置是否落实，供水、供电、供气、通讯设施是否到位，物业管理是否落实。-检查合同文本是否规范，是否有断章取义、偷梁换柱等违法行为。事先承诺应当在合同中明确，最好委托律师或者房地产、土地行业的专职人员进行指导。-谨慎购买未来房屋，要经过详细的广告和承诺咨询，签订详细的合同、重要的协议，凡开发商不愿签订报价、消费者不迁就的地方。-妥善保管合同、发票、收据、协议书等原始资料，如有争议或违约，可对证据提出申诉或上诉

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