借名购房的行为存在什么风险-法师兄

借名购房的行为存在什么风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 19:51:08 436 人看过

通常在现实生活中，有那些人会借他人名义买房呢?

1、未达到购房资格但有买房需要的非京籍人员

2、一些已拥有住房为规避限购令的人员

3、条件不符合申请购买经适房的人员

4、两限房甚至其他单位优惠集资房的人员

5、被限制贷款或有想转移财产逃避债务的人员

数据显示，在所有权确认纠纷案件中，涉及借名购房纠纷案件占近两成的比重，而在实际的案件诉讼中，仅有不足一成的借名购房者有签署书面借名购房协议，因借名购房的行为多发生在亲属、朋友之间，双方基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，一旦借名人提出房屋为自己所有，实际出资人的取证过程往往面临困难。

针对借名购房行为存在的风险，建议借名者不要借名购买保障性住房。对于不违反国家法律、政策的借名购房人，借名人与登记人应签订书面协议，对出资、房屋的产权归属等作出明确约定，必要时可对协议进行公证。出资人在支付房款时留存银行转账记录、收据收条等证据，以防在没有书面协议或房屋登记人对借名买房不予认可时，出资人可以此为依据向对方主张债权、减少损失。

另外对于登记人一方，应就房款支付、贷款偿还以及因房屋所产生的相关责任义务等事项作明确的书面约定，以防止借名人未能及时还贷导致银行向登记人主张权利时，登记人由此遭受损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集资房相关文章

有限责任公司
挂名监事存在的风险

挂名监事有过错的，需要承担法律责任，如果公司违法作为监事有没有股份，也会牵连。这个挂名监事是不被法律认可的，公司的监事就是监事，依据公司法设定的重要公司自治机关，写入公司章程备案，不会只是挂名没有责任的。一、公司职工监事必须参加股东会吗职工监事是需要参加股东会的。《公司法》第五十三条规定：“监事会、不设监事会的公司的监事行使下列职权：（一）检查公司财务；（二）对董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，对违反法律、行政法规、公司章程或者股东会决议的董事、高级管理人员提出罢免的建议；（三）当董事、高级管理人员的行为损害公司的利益时，要求董事、高级管理人员予以纠正；（四）提议召开临时股东会会议，在董事会不履行本法规定的召集和主持股东会会议职责时召集和主持股东会会议；（五）向股东会会议提出提案；（六）依照本法第一百五十一条的规定，对董事、高级管理人员提起诉讼；（七）公司章程规定的其他职权。”

2023-02-16

245人看过
欠款
外部债权为什么存在风险

公司进入市场就存在风险，有经营不善的风险、有内部侵权的风险、也有外部债权不能实现的风险。外部债权之所以存在风险，主要原因在于：第一，公司、个人的信用信息相对封闭，没有一个公开的信用系统监控。第二，公司有高度民主的经营自主权，同时就有在公司经营不善的时候无情的压缩债权人的权益，将股东的权益“合法”膨胀。第三，对公司非法支配财产的行为目前控制不如人意，债权人处在旁观者的地位，法院处在中立的地位，当事人对债务人转移资产、关联交易、债务人股东抽逃资金等非法规避债务的行为取证手段受到限制导致举证能力不足。第四，立法的滞后，公司法又有出资不实的责任、抽逃资金的责任。在法律责任一章中有行政责任和刑事责任，很难看到对债务人的民事责任；民事诉讼法出台在前，公司法出台在后，在股东控制公司分割债权人的利益这一问题上司法救济的具体程序上规定不具体，这就给当事人增加了实现权利的难度。公司清还欠款注意事项(一)清欠过

2023-06-01

339人看过
税务稽查
为什么存在税务稽查风险

税务稽查风险为何存在。税务稽查人员重视税法，忽视会计法，影响了稽查水平；忽视与税收有关的程序法，往往侧重于稽查技能的学习和研究，缺乏对行政复议法、行政诉讼法、行政处罚法等方面的系统研究，导致证据收集不足、非法证据收集、越权证据收集或者取得的证据经不起复议、诉讼考验的，从而导致税务纠纷、行政决定被撤销或者行政诉讼败诉。（二）部分督察的法纪观念不强。法纪观念淡薄、职业道德水平低下、价值观念错位，将直接导致税务稽查人员放松警惕，忽视世界观的转变，这将成为税务稽查风险产生的最根本原因。作为税务稽查人员，如果不能正确定位，经受不住各种诱惑，甚至试图以身作则，将大大增加税务稽查的风险。（3）一些纳税人没有依法纳税的意识。受传统税收文化和不良社会风气影响，部分纳税人依法纳税意识淡薄。为了达到少缴税或不缴税的目的，我们尽量避免沉重的税负，并在财务账目和凭证上做了一个问题。在税务稽查面前，有可能通过寻亲、行

2023-05-08

413人看过
户籍
购买他人备案的域名是否存在风险

购买他人备案的域名是否存在风险br/>事实上，如果是他人备案的域名，您可能面临以下风险：1。如果申请号是由他人提交的，您可以随时取消当前的申请。对于已被他人备案的域名，可能存在权限低、评分低等问题3。很容易发生所有权纠纷，这有很大的法律风险，可能会引起所有权纠纷事实上，如果你发现你购买的域名已经被他人备案，你不必太担心。您可以按如下方式执行：1。首先，要及时与转让方沟通，尽量变更备案信息。已被他人备案的域名很容易引起纠纷，应及时与转让方协商，选择退款、终止或更换协商不成，可委托律师等专业人士向法院起诉，终止合同并要求赔偿事实上，你应该根据以下规则选择合适的法院：1。你可以选择在被告住所地的法院起诉。居住地是指被告人的户籍所在地，但被告人不在户籍所在地。你可以去他居住地的法院（全年）。p>你可以在履行域名交易合同（协议）的法院起诉事实上，有些人认为很难得到一个好域名，所以他们发现如果自己有一

2023-05-07

318人看过

债务重组
什么是银行并购贷款,存在哪些风险？

一、什么是银行并购贷款所谓并购贷款，即商业银行向并购方企业或并购方控股子公司发放的，用于支付并购股权对价款项的本外币贷款。是针对境内优势客户在改制、改组过程中，有偿兼并、收购国内其他企事业法人、已建成项目及进行资产、债务重组中产生的融资需求而发放的贷款。并购贷款是一种特殊形式的项目贷款。普通贷款在债务还款顺序上是最优的，但如果贷款用于并购股权，则通常只能以股权分红来偿还债务。二、存在的风险1、战略风险，应从并购双方行业前景、市场结构、经营战略、管理团队、企业文化和股东支持等方面进行分析，包括但不限于以下内容：(一)并购双方的产业相关度和战略相关性，以及可能形成的协同效应;(二)并购双方从战略、管理、技术和市场整合等方面取得额外回报的机会;(三)并购后的预期战略成效及企业价值增长的动力来源;(四)并购后新的管理团队实现新战略目标的可能性;(五)并购的投机性及相应风险控制对策;(六)协同效应未

2023-06-01

300人看过
房产证
什么样的二手房存在风险

第一类，质量有问题在购买房屋的时侯质量问题肯定应该列为首选，但有时侯购房者对房屋结构以及其它情况并不了解。这就为以后的入住埋下了隐患。房源网站置业顾问提醒您，购买房屋之前一定要多了解房子的真实情况，比如户型朝向，通风采光，真实面积，水管，电路，暖气，物业，配套等各方面的情况。这之中的任何一项如果不够理想都将影响以后的生活。第一类，三证缺一不可三证指的是《房屋所有权证》、《房屋契证》、《国有土地使用证》，三证不全引发的经济纠纷一直屡见不鲜，这也是二手房交易中存在最大风险的环节。房源网站置业顾问提醒购房人。如果房主以任何理由不能提供三证。那您就要提高警惕了。因为根据〈中华人民共和国城市房地产管理法〉规定。没有房产证的房地产是不得转让的。如果您购买了此类房屋。不仅利益得不到保障。还有可能遇到意想不到的麻烦。第三类，产权共有据房源网站置业顾问介绍，目前二手房纠纷中也有很大一部分是因为联名产权共有所

2023-05-31

187人看过
借款
按揭购房一般存在怎样的风险

按揭制度对银行、开发商、购房者三方都有风险，对购房者的风险主要表现为：1、开发商取得银行划给购房人贷款后，挪作它用，或卷款潜逃；2、开发商首次涉足房地产，缺乏经验，经营不善或其它原因，导致楼盘烂尾，无限期拖延交房；3、开发商开发程序违法，不能取得房屋产权证；4、开发商在建筑工程中偷工减料，导致房屋质量不合格；5、没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效；6、开发商将土地或房产抵押，购房者事先无法知道，知道后也无法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被执行、拍卖，购房者都无法实现其对房屋的各种权利；7、银行违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。一、怎样防范按揭购房的风险1、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，

2023-03-22

437人看过
债权人
民间借贷中有什么风险存在？

一、民间借贷中有什么风险(一)债务人信用的风险关于债务人的身份问题，有两点值得注意：1、债权人应当审查债务人的身份证件，并要求债务人当面书写借条。如果债务人将事先写好的借条交给债权人的话，就不排除该借条中债务人的签名系由他人代签的可能。2、如果借款人同时又是某个公司的法定代表人或负责人的话，债权人一定要明确债务人是该借款人本人还是其所代表的公司或企业。(三)借款用途的风险在民间借贷中要注意恶意借贷的问题，也就是借款人筹集资金所指向的对象为非法用途的借贷关系。对于这种借贷关系，我国法律明确规定：出借人明知借款人是为了从事非法活动而借款的，其借贷关系不予保护。该行为因为违反了国家法律，也被确认为无效。(四)损失利息的风险利息风险包括没有约定利息、约定的利息超过有关规定、约定的利息不符合法律规定等、约定利息要合法。借贷关系的成立，出借人的初衷是为了赚取一定的利息收入，但是利率的约定也是受到国家相

2023-06-01

234人看过

违约金
企业的发票对开行为存在什么涉税风险

近日，某市国税局税务人员在对某家电一般纳税人企业进行纳税辅导时，企业财务人员提出了有关发票对开的两个问题。第一个问题是该企业从另一家批发企业购进了一批家电，因不太适应市场需求，退回了该批货物，货款也没有支付。因为该业务已经跨月，需要开红字专用发票，而对方嫌红字发票开具麻烦，还要到税务机关办手续，要求不开红字发票，由退货企业再开一份销售专用发票，视同购进后又销售给了原生产企业。第二个问题是有一家商业企业分支机构，为了完成总机构分配的销售收入考核指标，也要求该企业进行发票对开。即货物不用往来，双方都做一笔购进，再做一笔销售，在计提进项税的同时也计提了销项税，对税收没有影响。税务人员告诉纳税人，这两种行为都是错误的，存在着涉税风险。对开“无过”?部分纳税人认为，用发票对开这种方法解决“销货退回”问题只是等于把这批不符合质量要求的货物又“卖回”了销货方，并不造成购销双方的税款流失，因为退货方已将这

2023-05-05

113人看过
税务稽查
税务稽查风险为什么会存在

随着经济全球化程度不断深化和信息技术的飞速发展，纳税人的经济活动日益纷繁复杂，征纳双方始终处于信息不对称的状态中。在这种形势下，税收违法手段逐步趋于隐秘化、智能化和多样化，纳税人采取不建账、建假账、账外循环、现金交易、虚开发票、不开发票等各种手段偷、骗税收的行为较为突出，进一步增加了税务稽查执法的复杂性和艰巨性。稽查人员如果对企业基本情况、具体生产经营方式不熟悉。在选择稽查方法、收集违法证据等等方面，极易造成判断失误或失查，从而引起税务稽查风险。这是由税务稽查工作的判断性质决定的。税务稽查需要利用知识和经验进行判断，而只要有判断，就会有判断正确和错误及判断被接受和拒绝的问题，就有风险。同时，由于人对事物本质和规律的认知在客观上存在一定局限性，一些税务稽查人员在执法过程中不可避免存在经验不足、对税收政策及相关法律法规存在不同理解及疏忽大意等问题，决定了稽查风险客观存在于税务稽查执法的全过程。

2023-07-24

352人看过
房产税费
购买拍卖房如何防范风险，存在的风险有哪些

一、购买拍卖房如何防范风险?购买拍卖房防范风险的方法有：1.确定心理价位购房者一定要对目标楼盘进行实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解。根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值，切忌一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得。2.了解租赁情况如果房屋有租赁情况，需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等，这样才能保护自己的权利。3.查清房产的属性购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。4.明确房产的产权共有情况被拍卖的房子都是因为债务没有还清，所以才被拍卖，购房者买的时候就要注意房产是个人所有，还是与他人共有，谨防房产涉及一房多债主。二、购买法院拍卖房有什么风险购买法院拍卖房存在的风险如下：1.房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划

2023-06-08

483人看过
债权人
借名买房有哪些风险,如何避免借名买房的风险

一、借名买房有哪些风险？1、登记购房人反悔如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。2、登记购房人有债务如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产，此外，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。3、无法获取贷款如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。二、如何避免借名买房的风险？1、全面了解登记购房人在借名购房前，实际出资人应当对登记购房人进行全面了解，不仅限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。2、做好书面约定的协议如果双方没有做好书面约定，那么在发生纠纷时实际出资人就无法保障自己的权益，但如果双方之间存在借名登记书面约定，当实际出资人主张房屋

2023-06-23

366人看过

假期
异地购房存在的风险应如何规避

交通便利使异地居住更加轻松，异地置业也成为不少人自住或投资的新选择。但是异地购房存在的风险应注意规避。一是房价风险。异地买房的目标城市，一般是二三线城市，这些城市的情况与深圳等沿海大中城市不同，很多并不具备房价骤然上涨的条件。同时，这些城市政府拥有很多土地储备，在调控供需矛盾时具有很大的回旋余地，如果寄望于短期内获得投资收益，则很可能希望落空。二是市场性风险。市场性风险主要是指由于市场供需状况引发的投资风险。绝对低价是吸引大多数异地购房者的关键因素，绝对低价的原因何在?事实上，多数二三线城市的居民收入有限，消费能力不强，难以承付较高的房价支出;住宅商品化程度不高，居民一般都已经拥有自住用房;外来人口有限，租赁市场疲软;城市动拆迁力度有限，难以形成类似上海这种房地产发展的被动性需求;城市经济容量不足，难以形成商业房地产繁荣的基础支撑。这些都是由当地房地产市场发展状况和经济发展水平决定的，而且

2023-06-13

339人看过
优先购买权
卖房子存在什么风险,如何预防卖房风险

1、房子挂牌后卖不出去;2、买方价格压太低;3、买方毁约;4、买方购房资格不够或贷款资金不足支付全部房款，不能履行合约，交易终止;5、自己不想卖房了，要赔偿巨额违约金;6、二手房交易合同签订后，银行不放款(买方因素);7、房子已过户，尾款拿不到。如何预防卖房风险?1、明确挂牌期限卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除了要商定挂牌价格，还应该确定好好委托方式和中介挂牌的期限，从而避免房子一直卖不出去的风险。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但后签约的肯定是他人，卖房人应该提前说明情况，如果不允许此类情况发生，需与中介进行约定。2、谨收定金①二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求由自己保管定金，卖方对此要慎重。因为此时会发生一种情况：房子卖了，定金转为

2023-04-16

279人看过