一、房屋贷款还完后怎样处理

当房屋贷款完全还清后，购房者需要进行一系列操作来确保权益得到保障。

1．购房者应持贷款结清证明等相关材料，前往房屋管理部门申请房屋注销抵押登记。这一步是确保购房者重新获得房屋完全产权的关键步骤。

2．在办理注销抵押登记时，购房者需要注意一些细节。例如，应确保所提交的材料齐全、真实有效，并按照规定的时间限制进行操作。

3．购房者还应妥善保管好贷款结清证明等重要文件，以备不时之需。

二、按揭买房办理程序

按揭买房的办理程序主要包括以下几个步骤：

1．选择房产：购房者在选择房产时，应着重了解项目是否可以办理按揭贷款。同时，购房者还需关注房屋的地理位置、价格、户型等因素，以确保所选房产符合自己的需求和预算。

2．办理按揭贷款申请：购房者在确认所选房产支持按揭贷款后，应向银行或银行指定的律师事务所了解贷款政策和申请流程。随后，购房者需准备相关材料，并填报《按揭贷款申请书》。

3．签订购房合同：银行在收到购房者递交的按揭申请等法律文件后，经审查确认购房者符合按揭贷款条件后，将发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者需在规定时间内与开发商签订购房合同。

4．签订按揭合同：购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，需持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》。

5．办理抵押登记、保险：购房者、开发商和银行需持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，在竣工后还需办理变更抵押登记。此

6．开立专门还款账户：购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，需按合同约定在银行指定的金融机构开立专门还款账户。

三、按揭贷款材料提交

在办理按揭贷款时，购房者需要提交一系列材料以供银行审核。这些材料通常包括：

1．个人身份证明：包括身份证、户口本等有效身份证件原件及复印件。

2．收入证明：购房者需提供收入证明或纳税证明等材料，以证明自己有稳定的还款能力。

3．房屋买卖合同：购房者需提供与开发商签订的房屋买卖合同原件及复印件。

4．购房首付款证明：购房者需提供购房首付款的收据或银行转账凭证等材料，以证明自己已经支付了首付款项。

5．其他相关材料：根据银行要求，购房者可能还需要提供其他相关材料，如婚姻状况证明、房产评估报告等。

在提交材料时，购房者需要注意保持材料的真实性和完整性。如有需要，购房者还可以咨询银行或专业律师以获取更详细的指导。