夫妻一方私自卖房的合同是否有效-法师兄

夫妻一方私自卖房的合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-07-24 06:30:17 301 人看过

如果房屋是夫妻一方的个人财产，买卖合同当然有效。

如果房屋是在夫妻结婚后共同购买的，房屋是属于夫妻共同的财产，房屋由夫妻双方共同处置，夫妻一方擅自卖房签订房屋买卖合同的，如果房屋买卖合同是依法成立的，并且构成表见代理的，该买卖合同具有法律效力。

夫妻一方私自卖房怎么办

夫妻一方私自卖房怎么办这得分两种情况看。

（一）夫妻一方私自卖房怎么办不构成善意取得可以要求返还。

如果夫妻一方私自卖房后，买房的人不能同时符合上面所说的三种情况，那么就不能构成善意取得。在不构成善意取得的情况下，夫妻一方私自卖房的行为是无效的。夫妻另一方可以起诉，要求法院确认房屋买卖合同无效，并要求买房的人返还房屋。

（二）夫妻一方私自卖房怎么办构成善意取得可以要求配偶赔偿。

如果夫妻一方私自卖房后，买房的人能同时符合上面所说的三种情况，那么就构成善意取得。在构成善意取得的情况下，夫妻一方私自卖房的行为是有效的。夫妻另一方不可以起诉要求买房的人返还房屋。

但是，夫妻一方私自卖房的行为造成另一方损失的，那么在离婚时，另一方有权向法院起诉请求赔偿损失。所谓的造成损失，是指卖房后所取得的款项没有用于夫妻共同生活，而是由卖房的一方用于个人消费。

夫妻一方私自卖房并不一定必然是无效的，在构成善意取得的情况下，卖房行为是有效的。但证明卖房的人是否构成善意取得不是一件简单的事情。

《民法典》第一百七十二条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

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