采购合同签订流程：

买方采购-买方支付定金（收取收据）-开发商下载在线合同，双方签订合同，买方支付首付款-开发商将首付款发送至房地产局的资本监管账户-开发商下载记录表并打印准备好的合同-通知买方再次签署记录合同-开发商将记录合同发送至房地产局审查并加盖公章，办理相关贷款手续。签订合同时，必须注意以下几点：

1。确定你是否有资格买房子。查看房产证和契税单，查看产权性质、面积、建设年限、纳税时间、房屋是否仍抵押等

3。确认中介人已复印房主房产证和身份证

4。明确付款方式，全额付款或贷款

5。如果是贷款，有必要澄清首期付款方式。在合同中明确首付款的支付方式和目的。注意收据上每个金额的用途。保留中介提供的收据一式三份。确定自己的贷款方式、贷款资格和金额。对于商业贷款，总银行将检查您的信用调查记录。这取决于你的收入证明，工资流，教育和其他数据，以确定你的贷款金额和利率。第一套房子的一般利率将向下浮动，但如果你的信用调查记录不好，利率可能会上升，或者银行干脆拒绝批准贷款。与房主协商后确定最晚的转让日期，转让后何时将房产交给钥匙，在多少天内转移账户，并在房子里留下一些东西。重要问题应明确写在合同中。如果中介机构明确要求在上述补充协议中添加重要事项。提前写好以免将来发生争吵。如果是二手房交易，我们怎样才能选择一个可靠的中介机构呢？在选择介绍之前，最好先选择一个人。

一个好的推销员应该：

①至少两年工作经验

②说话和行动要有条不紊，表达清楚，不要胡说八道

③对房价有自己的看法，不会盲目威胁房价飙升

④了解房地产所在地区的情况，包括在建工程、规划项目，并能给你提供建议

⑤与房产、派出所、居委会保持良好关系

⑥.良好的历史交易记录

III.开发商在购买新房时，应注意以下问题：

1。这取决于交付给您的商品房是否与合同项下购买的商品房一致，其结构是否与原设计图纸相同。房屋面积是否已由房地产部门实际测量，房屋面积与合同面积是否存在差异

2。所购商品房整栋见《XX市建设工程竣工验收备案表》。只有有了这张表格，才能说这栋建筑已经通过了相关部门的验收。与开发商一起验收已购商品房。这是一项细致的工作。如果买方不了解项目质量等相关知识，最好找了解项目的朋友一起完成，以便及时发现问题。《XX市建设工程竣工验收记录表》显示整栋建筑合格，但并不意味着买方购买的套房没有质量问题。向开发商索要质量保证书和住宅操作手册，以便将来根据要求修复质量问题。在签订合同时，需要注意的是，房屋收缩应由开发商补偿，支付的大额定金可以退还（根据法律）。俱乐部应由开发商承担，而不是业主的公共份额。那么，如果业主发现购买的商品房存在质量问题，他可以退房吗？如果买受人与开发商不能就退房问题达成一致，则根据《商品房销售管理办法》的规定，只能退房以下四种情况：一是套型与设计图纸不符；二是开发商擅自改变规划设计；三是面积误差绝对值超过3%；四是商品房主体结构不合格

符合上述条件之一的，开发商不同意退房的，买受人可以向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房；如果不符合上述条件，开发商只需修复质量问题，开发商应赔偿由此造成的损失