一、屋面工程质量规范的主要内容是什么样的

屋面找平层施工除必须符合《屋面工程质量验收规范》(GB50207—2002)外，还应特别注意以下几项：

1、找平层的材料质量及配比，必须符合设计要求，必要时可掺入高效砂浆王以及合成短纤维。防水层不得有渗漏或积水现象。

2、屋面(含天沟、檐沟)找平层的排水坡度，必须符合设计要求。平屋面采用结构找坡不应小于3%，采用材料找坡宜为2%;天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm。屋面工程所使用的材料应符合设计要求和质量标准的规定。

3、找平层的厚度和技术要求应符合下表的规定。保温层的厚度、含水率和表观密度应符合设计要求。

4、基层与突出屋面结构(女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等)的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆-弧形，且整齐平顺;圆-弧应符合下表的要求。内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。天沟、檐沟、泛水和变形缝等构造，应符合设计要求。

5、水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光、不得有酥松、起砂、起皮现象;沥青砂浆不得有拌合不匀、蜂窝现象。找平层表面平整，不得有酥松、起砂、起皮现象。

6、找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求，缝宽宜20㎜，并嵌填密封材料;若找平层兼做排汽道时，可适当加宽，并应与隔热层排汽道相通。分格缝应留设在板端缝处，其纵横向缝的最大间距：水泥砂浆或细石混凝土找平层，不宜大于6m。卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象。

7、找平层表面平整度的允许偏差为5㎜。

二、房屋质量常见问题有哪些

1.楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

2.裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

3.渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。

4.墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

5.隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。

6.门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。