婚姻破裂时婚前房产的归属问题-法师兄

婚姻破裂时婚前房产的归属问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-15 14:33:18 310 人看过

婚前买的房子离婚后一般是不予分配，仍归购房的夫妻一方所有；如果双方有约定婚前财产婚后共有，或是购房人婚后有在房产证上加上配偶的名字，则房产属于夫妻共同财产，离婚时双方协议分割，协议不成的，由法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

夫妻离婚后房产如何分配

（一）婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下的情形，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。

（二）婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的情形

这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。

（三）婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下的情形，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。

（四）婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割；

（五）婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的的情形，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

房贷
婚姻破裂房产困境：如何解决离婚后的房贷问题

一是婚前二人共同买房，二是婚后共同出资买房，三是婚后一方出资买房。在这三种情况下，房屋的产权都归双方共有，房贷也由双方共同承担。离婚后，无论房屋归谁，这个债务都需要夫妻二人共同来承担。需要注意的是，离婚后，夫妻双方约定房贷由一方进行偿还的，也可，只不过这种约定对银行是无效的。离婚后买的房子是共同债务吗离婚后买的房一般不属于共同债务。属于共同债务的有：夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务；夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务；债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的债务。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求

2023-07-16

179人看过
离婚诉讼
婚姻破裂，汽车归谁？——关注车主的权益问题

车主是女方离婚车归谁要看是什么时候买的车，如果是结婚期间买的车车子一般会判给女方，但需要补偿一定的金额给男方。如果是婚前财产那就是女方的。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。车祸车主全责对车主有什么影响一、车祸车主全责对车主有什么影响1、车祸车主全责对车主的影响具体如下：（1）交警部门进行责任认定，协调解决签字，如果车子被扣留，车子取不出来。（2）交通事故没处理完是不给验车的。（3）拖着不结案，受害人可以凭交警裁定到法院提起诉讼，上法院进行民事诉讼通过法律途径来解决，车主会陪着打官司。（4）结案时事故损失该保险公司承担的由保险公司承担，超出保险赔付范围的部分由本人承担。2、法律依据：《道路交通事故处理程序规定》第二十八条因收集证据的需要，公安机关交通管理部门可以扣留事故车辆及机动车行驶证，并开具行政强制

2023-07-13

145人看过
债权人
婚姻破裂后的债务清偿问题

无论是离婚前还是离婚后，在双方不能协商解决的情况下如何处理债务都要看该债务的性质。如果是夫妻共同的债务，哪怕已经离过婚了，双方依然对该债务承担连带清偿责任，如果是个人债务，即使没有离婚，依然是债务人一方的债务，配偶没有还款的义务。那么，如何区分夫妻共同债务和夫妻一方个人债务呢。离婚时原来为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。此外，夫妻共同从事生产经营活动所负的债务，以及夫妻协议约定为共同债务的债务，都是夫妻共同债务由二人共同偿还。而一方的婚前债务以及为他人担保的债务，或者赌博、吸毒等非法债务应该认定为个人债务，由债务人个人偿还。夫妻共同债务离婚时应否连带清偿应当清偿。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系

2023-07-02

452人看过
房产证
夫妻房产：婚前房产和婚后房产证的归属问题

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。婚前个人财产婚后变卖属于夫妻共同财产吗婚前财产变卖后算不算夫妻共有财产要视情况而定。1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产。2、婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割。3、婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割。4、婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下，婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的，离婚

2023-07-04

272人看过

抚养权
离婚后儿女的归属问题：家庭破裂的代价

男女双方离婚的，子女抚养权的确定原则如下：根据《中华人民共和国民法典》的规定，父母与子女的关系不会因父母离婚而消除。离婚后，子女无论是由父母直接抚养还是由父母双方抚养。离婚后，父母仍然有权利和义务抚养和教育孩子。离婚后，母乳喂养的子女以母乳喂养为原则。哺乳期后的子女因抚养问题发生争议不能达成协议的，人民法院应当根据子女的权益和双方的具体情况作出判决。女方提出离婚孩子归谁女方提出离婚的情况下，抚养权也是根据利于子女成长的原则来进行分割的，离婚时抚养权的归属，可以双方协商，一旦协商不成，则需由法院判决。法院判决抚养权归属，一般根据有利于子女成长原则进行：主要考虑以下因素：夫妻双方的学历、工作、收入、年龄、家庭环境、子女的年龄等。《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教

2023-07-05

180人看过
离婚诉讼
婚姻破裂，婚前房产变净身出户

夫妻离婚中一方不可以强制另一方净身出户，我国法律并没有净身出户的具体规定。乙方婚前购房的，婚后存在贷款情况的，对于婚后共同还贷和房屋增值部分，属于夫妻共同财产，原则上女方有一半分割的权利；对于婚后购买的车，也属于夫妻共同财产，女方有一半分割的权利。婚前男方买的房子离婚后归谁婚前的所付款属于男方的个人财产，房子离婚后归男方所有。如果婚后共同付的房款，则属夫妻共同财产，应该平等分割。夫妻共同财产的介绍法定夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下，直接适用法律规定的夫妻财产制度。我国民法典对夫妻财产制采取的是法定财产制与约定财产制相结合的制度，并明确规定，在没有约定或约定不明确时，才适用法定财产制。法定财产制中又可分为法定共同财产制和分别财产制，剩余共同财产制，联合财产制等。根据我国民法典规定，我国的法定财产制包括了17条规定的法定婚后所得共同制和18条规定的

2023-07-17

78人看过
离婚诉讼
房产归属问题：婚前买房，婚后离婚，房子归谁所有

1、婚后男方以他个人婚前的财产去还贷，房子属于他个人的财产女方无权分割2、如果是用婚后所得的工资去还贷（婚后所得的财产归夫妻共同所有，除有明确约定外），离婚时女方可以分割婚后还贷的部分3、双方约定婚后所获得的财产归个人所有，男方以婚后所得的财产还贷，房子属于他个人财产。贷款买房离婚房子怎么分配夫妻双方若在贷款买房后离婚，该房产应当按照以下规定进行财产分割：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚

2023-07-07

294人看过
再婚
卖婚前旧房买新房的财产归属问题

婚夫妻老林和赖女士因感情不和而离婚，在法庭上，赖女士主张婚后购得的房产属夫妻共同财产要求分割，但她的主张却并未得到法院的支持。近日，福建省厦门市海沧区人民法院对该案作出判决，讼争房产归老林所有。原来，老林与赖女士于2009年7月经婚介所介绍认识，同年8月便登记结婚，当时，二人都已是第二次结婚。早在1996年9月，原告老林就与前妻经法院判决离婚，坐落在厦门市思明区的一处房产判归老林所有。再婚后，老林对该处房产重新装修，因为房屋装修等事由老林和赖女士并未共同居住。2010年12月该房产装修完毕，老林以78万元的价格将其出售。2011年1月，老林与赖女士搬到厦门市海沧区共同居住生活。2011年2月，老林以71万元的价格购买了海沧区一套房产，房屋产权登记在老林个人名下。为此，老林支付了中介费及契税共计1.3万余元。同居之后，老林与赖女士就因生活习惯不同、性格不合等原因，经常为家庭琐事发生争吵，一直

2023-05-03

59人看过

法律综合知识
婚后以个人婚前财产购房，房产归属问题

在婚姻存续期间内，若一方透过其个人婚前财产购买房地产，那么此项财产是否能被判定为夫妻的共有资产，须依据房屋所有权证明上的记载内容而定。倘若购房者仅登记了其自身的姓名，那么可以明确地说，这并不是夫妻的共有资产，应被视为该购房者的个人资产。原因在于，购房款项本身就源于该方的个人财产，在此基础上购买的房地产自然也就属于该方的个人专有权益。然而，若是房屋所有权证明上同时列明了夫妻双方的名字，则可将该套房地产视作是夫妻的共有财产。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2024-08-09

250人看过
结婚登记
娘家财产与婚姻财产的归属问题

娘家陪嫁的财产一般是认定归妻子自己所有的，以为陪嫁一般是婚前女方家就赠与女方的，应当认定为女方的婚前个人财产。但如果陪嫁是婚后才获得的，且赠与人没有明确表示只赠与妻子的，则认定陪嫁的财产属于夫妻共同财产。娘家的陪嫁是不是夫妻共同财产夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定之外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。根据实践的总结来看，女方亲属陪送嫁妆的行为应认定为是赠与行为。所以，若在登记结婚前的陪送嫁妆应认定为是女方家人对女方的婚前个人赠与；若在登记结婚后的陪送嫁妆，女方家人未明确表示是对某方的个人赠与，则应认这为对夫妻双方的共同赠与，该嫁妆应认定为是夫妻共同财产，但夫妻双方对该嫁妆有特别的约定，则应依

2023-07-06

109人看过
抚养权
六年婚姻破裂，孩子归属何方？

结婚六年离婚后孩子抚养权的归属确认方式：1、哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则，母方有法定不适宜抚养情形之一的，可随父方生活；2、已满两周岁的，由父母双方协议；协议不成的，由法院从最有利于未成年子女原则结合父母双方实际情况判决；3、子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。离婚后孩子归谁，怎么分配？根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，离婚子女抚养权可以先由双方协商，协商意见不一致的，向人民法院提起诉讼，如不满两周岁的子女是以母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。如一方存在已经做绝育手术或者患有久治不愈传染性疾病的，则可以根据实际情况优先考虑或另一方直接抚养。《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由

2023-08-11

131人看过
夫妻个人财产
遗产归属问题：婚前和婚后的区别

结婚前继承的遗产婚后是否属于个人财产，视情况而定。在婚姻期间，夫妻双方或一方所继承或接受遗赠而取得的财产，属双方共同财产。如夫妻一方或双方所继承的其去世父母的遗产，或者结婚时一方或双方受赠的礼金、礼物。但是如果被继承人在遗嘱中指明某项遗产只归夫或妻一方所有，或赠与人在赠与合同中确定某项财产只赠给夫或妻一方，法律应当尊重被继承人和赠与人的意愿，夫妻一方继承的遗产和接受的赠与物不能作为夫妻双方的共同财产。遗产继承关于祖父母的遗产如何继承在遗嘱继承中，祖父母可以订立遗嘱指定孙子为法定继承人，这无可争论。（外）孙子女并不是（外）祖父母的法定继承人，但并不是说（外）孙子女无法继承（外）祖父母的遗产，除了（外）祖父母立遗嘱将遗产赠与（外）孙子女之外，我国还有代位继承和转继承制度。代位继承是和本位继承相对应的一种继承制度，是法定继承的一种特殊情况。它是指被继承人的子女先于被继承人死亡时，由被继承人子女的

2023-07-03

214人看过

婚前财产
婚后房屋的归属问题：婚前财产还是婚后财产

婚后房是否属于婚前财产取决于取得房屋产权证的时间是婚前还是婚后。房屋产权是一方婚前取得的，属于婚前财产；婚后取得的，一般属于夫妻共同财产。根据2021年1月1日实施的《中华人民共和国民法典》，夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：1、工资、奖金、劳动报酬；2、生产、经营、投资收益；3、知识产权收益；4、继承或者赠与的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；5、其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产有平等的处理权。父亲婚前财产再婚后房产分配规定是什么？一、父亲婚前财产再婚后房产分配规定是什么父亲婚前财产再婚后房产分配规定是婚前财产不会列入到夫妻共同财产来进行一个分割依然是属于个人所有的，即夫妻一方婚前所有的财产。我国民法典关于婚前财产的界定，是以结婚登记的具体时间作为时间界点划分的，而不是以同居的时间或办理酒席的时间作为婚前财产划分的时间点。我们一般可以

2023-07-02

224人看过
夫妻共同财产
婚前租赁房产，婚后购买的房屋产权归属问题

在夫妻婚姻存续期间购买的房子，如果夫妻双方没有明确约定的话，房产证上不管是写双方的名字还是只写其中一个人的名字，都认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可以协议处理共同财产；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。婚前承租的公房在婚后购买产权该怎么分割？由一方结婚前承租的公房，婚后用共同财产购买了产权，但是产权证上只有当时承租的一方名字，离婚时如何处理最高法院虽然规定“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”但是上海高院对此规定作了调整，认为从上海的实际情况出发，由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值。因此，在婚姻关系存续期间，以共同财产出资将原有公房的使用权转为产权后，在离婚分割该房屋时，一概不考虑原一方承租时的使用权价值，也有失公允，司法实践中予以分别处理：1、一

2023-07-22

278人看过