公积金贷款要满足哪些条件,需注意的事项有哪些-法师兄

公积金贷款要满足哪些条件,需注意的事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-30 09:43:40 451 人看过

申请住房公积金贷款必备条件

1.正常连续按月缴存住房公积金12个月以上(不同省份或城市可能要求不同)。

2.信用状况良好，个人的信用状况主要包括贷款、使用贷记卡或准贷记卡、赊销、担保、合同履行等社会经济活动中形成的与信用有关的交易记录。

3.支付规定比例的首付款，即首套公积金贷款首付比例为房款的30%，二套房公积金贷款首付比例为房款的50%，这样才能让银行觉得你有一定的经济实力，且能够承受得了贷款的金额。

4.未超过法定退休年龄，有稳定的经济来源和偿还本息的能力。

5.借款人同意办理住房抵押登记和贷款综合保险。

6.提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。

申请住房公积金贷款注意事项

1.公积金贷款额度最高不可超过贷房款总额的70%，贷款期限最长不超过30年(部分城市最长为20年)。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

2.申请人在提出贷款申请时，不存在可能会影响贷款偿还能力的其他债务。

3.若公积金正处于存缴状态，个人最高可贷50万元;同时使用配偶住房公积金贷款，且配偶公积金也处于正在存缴的状态，则最多可贷70万(部分城市最高额度不同)。

4.住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。

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公积金账户上有钱，却不能直接划转还房贷，而要每年先申请提取然后存入还款账户。济南住房公积金管理中心日前新增的公积金委托支取还款业务，有望为“月供族”减少这样的麻烦。那么申请办理济南建-行公积金贷款有哪些注意事项呢?试点目前只在建-行开展按照该业务有关规定，在济南行政区域内通过建设银行缴存住房公积金且在建设银行已办理购房贷款、贷款本息尚未还清，且还款期超过3年(含3年)的职工及其配偶和同一户口直系亲属，均可申请办理委托提取住房公积金归还住房贷款。委托办理公积金支取还款者还应当满足以下条件：必须保证其住房公积金正常缴存;办理委托支取还贷手续前借款人信用良好;办理委托支取还贷手续后，不得将转入银行还贷账户的公积金挪作他用;办理委托支取还贷手续后，借款人须及时掌握银行还贷账户情况，扣款余额不足时应及时补足，否则扣款不成功造成逾期的，全部责任由借款人承担;委托人还贷信息(公积金账户、婚姻关系、还贷卡

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（一）申请贷款前不要动用公积金如果您打算申请公积金贷款购房，在购房之前最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪作它用，否则您的账户余额减少甚至清零时，您的公积金贷款额度也会随之减少或者为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。（二）在借款最初一年内不要提前还款无论您多么迫切希望“无债一身轻”，在申请贷款的头一年中最好都不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。（三）贷款期出租住房需告知租户无论您的房屋申请哪种贷款，当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，都必须将已抵押的事实书面告知承租人。（四）还贷困难可寻找身边的银行对未来财务状况作出误判是正常的情况，当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可试着向银行提出延长借款期限的申请，如调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行或许就会受理您的延长借款期限申请。（

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