根据土地管理法律、法规规定，企业需要将土地使用权进行转让、出租或抵押，以便办理土地使用权作价出资。城市规划区集体所有土地依法征收为国有土地后，可以作价出资，农村和城郊集体所有土地经县级人民登记确认后，可以作价出资。

根据土地管理法律、法规规定，企业需要将土地使用权进行转让、出租或抵押，以便办理土地使用权作价出资。城市规划区集体所有土地依法征收为国有土地后，可以作价出资，农村和城郊集体所有土地经县级人民登记确认后，可以作价出资。

土 地 使 用 权 转 让 、 出 租 或 抵 押 的 办 理 方 法

土地使用权抵押的办理程序包括以下几个步骤：首先，集体土地所有者需要出具同意抵押的证明；接着，对抵押的土地使用权进行地价评估；然后，确认土地估价结果；接下来，抵押双方需要签订抵押合同；之后，申请抵押登记；审核通过后，会核发抵押证明书。而土地使用权转让和出租则主要涉及土地承包经营权的变更和出租，转让是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权，经发包方许可后，以一定的方式和条件转移给他人的一种行为，并与发包方变更原土地承包合同；而出租则是指农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人，出租人对土地经营权的产权不变。两者在办理程序和内容上存在明显的区别。

企业根据土地管理法律、法规规定，可以进行土地使用权转让、出租或抵押，以便办理土地使用权作价出资。土地使用权抵押的办理程序包括地价评估、确认土地估价结果、签订抵押合同、申请抵押登记和核发抵押证明书。而土地使用权转让和出租则主要涉及土地承包经营权的变更和出租，转让是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权，经发包方许可后，以一定的方式和条件转移给他人的一种行为，并与发包方变更原土地承包合同；而出租则是指农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人，出租人对土地经营权的产权不变。两者在办理程序和内容上存在明显的区别。

《城市房地产管理法》第二十八条

依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

《土地管理法实施条例》第二十九条

国有土地有偿使用的方式包括：

（一）国有土地使用权出让；

（二）国有土地租赁；

（三）国有土地使用权作价出资或者入股。