交房不交房产证违约了怎么办-法师兄

交房不交房产证违约了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 11:06:17 329 人看过

若开发商未能严格遵循相关法律法规来提交房产所有权登记所需资料，从而使得顾客无法在既定日期或指定日期内获得房屋权属证明文件，那么该房地产开发企业应当对由此产生的违约行为承担相应的法律责任。具体而言，以下三种情况需要分别进行处理：

首先，如果开发商未能按照约定的时间提交办理房屋权属登记所需的全部资料，导致购买者无法按时获取房屋权属证书，并且在商品房买卖合同中已经明确约定了违约金的处理方式，则应按照合同中的约定执行。

其次，如果开发商未能按照约定的时间提交办理房屋权属登记所需的全部资料，导致购买者无法按时获取房屋权属证书，但在商品房买卖合同中并没有明确约定违约金的处理方式，此时，应根据已支付的购房款项，参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算。

最后，如果由于开发商未能按照约定的时间提交办理房屋权属登记所需的全部资料，导致购买者无法按时获取房屋权属证书的时间超过一年，购买者有权选择解除合同，同时还可以要求赔偿损失，而损失的计算方法可以参考银行同期固定资产贷款利率。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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