具体看情况的。
第一,合同效力待定。还没有取得房产所有权,如果直接将房屋卖给他人,则属于无权处分,合同效力待定。如果经过房地产公司追认,或支付完购房款并取得了房产证,合同有效,反之则合同无效。
第二,可撤销合同。如果你谎称对房屋享有产权,别人信以为真并签订了合同,你的行为则构成欺诈,对方可请求法院或仲裁机构撤销买卖合同。
第三,合同成立但未生效,即附条件合同。假若你和对方对合同的效力约定了附条件,比如你取得房屋产权后合同才生效,此时合同成立但不生效。
第四,合同有效。假如他们在合同中约定,你转让的只是对房地产公司和房屋所享有的债权,则合同有效,但若想对抗房地产公司,必须通知其债权转让的事实。
一、合同效力待定的原则有什么
合同效力待定的原则主要包括:
1、效力待定合同已经成立,但效力不确定,既不有效也不无效,处于悬而未决的不确定状态,不同于有效合同、无效合同和可变更可撤销合同;
2、待定合同是否生效,取决于享有追认权的第三人是否追认;
3、经追认权人同意后,待定合同的效力可追溯到合同成立时;待定合同被追认权人拒绝后,自始无效;
4、对方享有效力待定合同的催告权,催告第三人限期追认;在效力待定合同被追认之前,善意对方享有撤销权。
二、无权处分合同指什么
根据我们国家的具体法律规定而言,无权处分合同是指对于特定物,当事人没有处分权利而与其他人订立以引起标的物物权变动为目的的债权的合同,在无权处分合同中,合同效力是待定的,若权利人追认,则合同有效,若不追认,合同则无效。所谓效力待定是指合同虽然已经成立,但因其不完全符合有关生效要件的规定,其效力能否发生,尚未确定,一般须经有权人表示承认才能生效。
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签了购房协议委托人没有公证协议有效吗上海在线咨询 2022-10-131.未经公证的委托人签订的房屋买卖合同效力待定,如果委托人出具了授权委托书,签订的协议有效,如果委托人没有出具授权委托书,但事后追认的,签订的协议有效。否则属于无效的协议。 2.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。 3.相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之
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没有办房屋产权证的单位分房与房主签订的房屋转让协议有效吗?海南在线咨询 2022-10-06集体房签什么协议都没法保证你的利益。如果是单位建的企业产,单位不给你过户这房子就永远不属于你。如果是农村宅基地盖的房子,除非你是他们大队的人,即使你是农村户口也不行,必须是他们大队的人,才能到大队那登记过户。否则,这房子你永远也主张不了权利。