1、认购书只能作为认购房产的一个文件,商品房买卖还需以合同为主。
2、买卖合同是你以后办理房产证的直接依据,买方为房产的所有权人。
3、关于买卖合同只有一个签名,而想在房产证上加名的处理:房产证如果没办理下来之前,就看你的商品房合同现在有没有备案,如没有备案,则可直接去要求改合同;如果备案了,改的希望有,但是比较小,具体办法得找开发商协调。
4、如果该房是在你们夫妻婚姻存续过程中买的,则加不加名对你没有影响,皆属于夫妻共同财产。
一、房产证单独所有改为夫妻共有
1、有房无贷的,如果房产证上是一个人的名字,婚后想改成两个人是可以加名字的。需要带好结婚证、身份证、房产证,正本及复印件等,到房屋当地的房地产交易中心申请办理,缴付手续费后,如果顺利大概约20天后可以拿到新的房产证。
2、有房有贷的,同样是夫妻婚后改名字,如果有贷款未还清的情况,要先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。然后再去房产中心办理后续业务。
3、最后还有一种是无配偶关系的加名字,如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖。
二、房产证只有夫妻一方名字卖房怎么办
虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有,但如果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字,购房者在此情况下只与其中一人签订合同,那么当另一人表示不愿卖房时,那签的买卖合同也是无效的。
1、如果打算购买的物业房产证上有两人名字,而只与其中一方签订买卖合同的,务必要征得另一个共有权人同意卖房的书面承诺,并予以公证。
2、如果房产证上只有一个人名字,则需要详细询问是否已婚,并将此情况在中介处列出书面说明。如果已婚,则需要卖方出具另一方同意卖房的书面证明,并予以公证。同时在合同中需要列明,卖方所售房屋是否属于夫妻两人共同财产,且卖方已取得妻子/丈夫的同意,若因另一方不愿卖房导致交易无法进行,则由卖方承担违约责任。
-
买商品房一定要签认购书吗,签了认购书不想买了怎么办
97人看过
-
夫妻双方房子卖了只有一个人签字有效吗
442人看过
-
只签了认购书能改名吗?
79人看过
-
只有认购书的房屋如何买卖
365人看过
-
签买房合同夫妻双方只有一人签字是否有效,买房签合同注意事项
482人看过
-
签了认购书是不是必须买房
192人看过
结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
-
夫妻只有一方签认购书的,还可以写夫妻两人的名字吗?黑龙江在线咨询 2022-10-20婚后买房,属于夫妻共同财产,房产证上写夫妻二人谁的名字都是一样的。夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,..。
-
买房签了认购协议书, 只签了一次就没了, 怎么办山东在线咨询 2022-04-111、你可以先查一下开发商是否有《商品房预售许可证》,如果开发商没有取得《商品房预售许可证》,违反了《城市商品房预售管理办法》。开发商与客户签订的《商品房认购协议书》因违反法律规定而无效。所以已签订《商品房认购协议书》的购房者,如果不想购买此房,有权要求返还已经交付的定金。 2、认购书只给了当事人如约进行协商签订《商品房预售合同》的义务,即双方在为签订正式合同而谈判之际,须尽最大努力,确保公平的谈判
-
-
买新房只签认购书怎么写?山东在线咨询 2022-07-03签购房认购书要注意下列问题: 1.考察开发商资质及预售证。 2.注意当事人双方基本情况。在认购书中,应该有买卖双方的基本情况,对于购房者来说,要注意查看出卖人位置填写的是不是开发商的公司名全称。 3.注意认购协议书中权利义务的对等性。合同中体现的基本原则就是自愿平等,换个角度说,即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务,双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的,任何一方的义务不能过多也不能过少。
-
商品认购房认购书上面只有认购方签署了名字宁夏在线咨询 2022-07-061、认购书上面没有写签订正式购房合同的时间并不影响认购合同的效力:根据《合同法》第三十二条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。也就是说,认购合同是成立有效的。购书性质应属于商品房买卖合同的预约合同, 2、认购书与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。商品房预约合同(认购书)生效后,一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行构成违约的,应当承担违约责任。您负