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土地使用权所具有的用益物权的特征

来源：法律编辑整理时间： 2022-04-28 23:50:01 185 人看过

1土地使用权是定限物权；

2土地使用权是他物权；

3土地使用权的取得和利用仍以获取收益为目的，其重点在于土地的使用价值；

4土地使用权的行使要求对土地直接支配和占有；

5土地使用权是独立的物权，不以其他关系的存在为前提；

6土地使用权不具有物上代位性，土地一旦灭失，其使用权也归于消灭。

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一、土地所有权的内容包括什么土地所有权的内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能，同时对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制：1．土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务。2．土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务。3．土地所有权禁止交易。二、土地所有权的特征我国土地所有权的法律特征有以下几点：1．土地所有权是一项专有权，其权利主体的特定性。2．交易的限制性。土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法，在民法上应视作无效。3．权属的稳定性。由于主体的特定性和交易的限制性，我国的土地所有权处于高度稳定的状态。4．权能的分离性。为实现土地资源的有效利用，法律将土地使用权从荒山所有权中分离出来，使之成为一种相对独立的物权形态并且能够交易。5．土地所有权的排他性。即土地所有权的垄断性，就是说一块土

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建筑物区分所有权的土地使用权怎么办

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