最近我有个要好的朋友正在办理离婚,但是在财产分割的时候遇到了这样的问题,他与妻子现在居住的房屋不知该如何分配。他们的房子是十几年前单位福利分配的,现在离婚时对这样的房子是否按照一般商品房的办法进行分割?
专家答疑:公房承租人仅有房屋的使用权,不享有房屋的产权。因此,在离婚时,法院只会判决使用权的归属,这里也就谈不上是财产分割。最高人民法院在1996年发布了《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释,对法院在审理离婚案件中,分割承租公房使用权的问题已经做了相关规定。
在夫妻结婚登记前,公房使用权已在一方名下,离婚时,另一方能否要求分割使用权的问题,最高院的司法解释采取了“具体情况,具体分析”的原则。根据不同情况有以下几种处理办法:
(1)如果一方是在婚后取得的承租的公房,不论时间长短,另一方均有权要求分割公房权益。如果是婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续一定年限的,离婚时,另一方有权要求分割公房权益。这个年限一般为5年。
(2)不受婚姻持续年限的限制,婚前一方承租的本单位公房,离婚时,双方均为本单位职工的,也就是说,虽然夫妻双方结婚不到5年,但调到同一个单位的,另一方也可以要求分割公房权益。如果是以双方名义承租的,那么显然双方均有权分割公房权益。
(3)夫妻一方将其承租的本单位公房,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换公房的,也就是说,婚后调换的公房,使用权也是双方共有的。离婚时应该分割其使用权。
(4)其它应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款,法院有自由裁量权,当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平,或有其他严重不妥的后果时,就可以根据该条酌情处理。
您朋友的情况属于哪一种,您可以让解释其中的情况,由于离婚时的权益分割情况种类较多,他也可继续给我们来信将其具体情况说明。我们再做更有针对性的解释。
-
按揭房离婚后如何分割是正确的?
472人看过
-
夫妻离婚时如何正确分割公司股权
404人看过
-
房子增值公正离婚时如何分割?
119人看过
-
离婚时公房如何分割
265人看过
-
离婚后房屋如何确权分割
126人看过
-
夫妻离婚如何分割房产是正确的
255人看过
-
售后时如何来正确分割?福建在线咨询 2022-10-28最近我有个要好的朋友正在办理离婚,但是在财产分割的时候遇到了这样的问题,他与妻子现在居住的房屋不知该如何分配。他们的房子是十几年前单位福利分配的,现在离婚时对这样的房子是否按照一般商品房的办法进行分割专家答疑:公房承租人仅有房屋的使用权,不享有房屋的产权。因此,在离婚时,法院只会判决使用权的归属,这里也就谈不上是财产分割。最高人民法院在1996年发布了《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租
-
售后公房在离婚时如何分割云南在线咨询 2022-11-121、离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理; 2、协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 3、对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
-
售后公房离婚的时候如何分割贵州在线咨询 2021-01-14公有住房出售不同于普通的商品房买卖,由于长期以来我国城镇职工收入普遍不高,国家就通过以相对低廉的价格出售公有住房,并且按照职工的工龄、职称等多方面因素进行折价。由于我国公有住房出售转为产权具有特殊性,产权人只有在确保非产权人的同住人的居住权不受侵害的前提下才能对房屋行使占有、收益、使用和处分的权利。 首先我们要明确该套房屋是否为王父的遗产。根据《上海市房地产登记条例》第四条规定:“本市实行土地
-
夫妻离婚时如何正确分割公司股权广东在线咨询 2023-02-16根据《最高人民法院关于适用干问题的解释(二)》第十五条规定,夫妻双方分割共同财产中的股票、债券、投资基金份额等有价证券以及未上市股份有限公司股份时,协商不成或者按市价分配有困难的,人民法院可以根据数量按比例分配。 第十六条的规定,涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额,另一方不是该公司股东的,按以下情形分别处理: (一)夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶,过半数
-
离婚时如何没有正确分割财产?贵州在线咨询 2023-01-17如果离婚财产协议书是因欺诈、胁迫签订的,当事人可以请求法院变更或者撤销财产分割协议。离婚后,一方发现另一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,可以向法院请求再次分割夫妻共同财产。